感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究。今天我们来探讨三个简单问题（本文1000字，阅读时间2分钟）：

一、降LPF到底是不是救市？

现在“以政策为主”的救市动作一波接一波，但对楼市自身的影响力越来越小了，因为99.99%的人已经不知道该救谁了。市场上已经没有清醒的人了，连画图的人都开始精神错乱了，转图的人也开始稀里糊涂了。比如下面这张近日广为流传的。上图：网传救市图第一眼看到这个图，我就蒙了，你拿着房贷利率下调的政策去救房企？这不是纯粹扯蛋吗？房企需要的是银行贷款，不是什么利率下调。如果美女是20亿银行贷款，信不信开发商会立刻拔掉氧气面罩跳起来，然后就会直接把美女按倒在地……少于三次，算楼八输。现在的问题是：病人头疼，你拿金嗓子喉宝去喂？到底是房产商有病，还是作图的有病？政策下调是减轻全民房贷负担，是惠及全国房奴，和“扶持不扶持”房产商没关系，别恶心房产商了。

二、新兴房企能否扛起郑州品质大旗？

这2年新出了不少新兴房企，为市场注入活力，我们很高兴。但从另一个角度看：如果，我是说如果，有着20年+成熟开发经验的永威建业正商康桥瀚海都死了，新兴的房企以及城投公司能否在短期内积累出足够的经验去适应郑州未来以品质改善为主的房地产市场？我认为还不太够。新兴房企基础是有的，但沉淀和积累还不够，这需要一个过程和时间，拔不了苗，助不了长，现在还不够凸显，未来几年可能会爆发出一些问题。

三，救永威建业康桥成本真的很大吗？

给永威一笔5年期的20亿贷款，10亿用来维持现有项目，10亿再拿块好地，2年，给永威2年时间，他还会活蹦乱跳。给康桥一笔5年期的40亿贷款，我保证宋革委会第一时间预定回国的机票，归心似箭。给建业50亿贷款，70岁的老胡可以睡了安稳觉了，基本可以稳住局势，稳步前行，未来不排除再次“势不可挡，大放异彩”。这几个企业其实在郑州本地人心中的份量不比华润保利万科低，毕竟是土生土长起来了，他们精神气起来了，市场精神气就起来了。其实，100亿贷款其实就能解决郑州房地产一半问题。注意：这是贷款，不是白给，政府不需要付出什么。银行的老爷们不是贷款急得嗷嗷叫贷不出去吗？现实是一边急着贷不出去，一边需要钱拿不到。这情景估计宋晓峰看到都能吟诗一首了：老爷有钱要放贷，我家缺钱他不贷，纯属装瞎看不见，大家都骂不要脸。房地产市场出了问题，源头是房企的经营出了问题，本质也是房企经营出了问题，核心还是房企经营出了问题，但现在救市是救楼盘惠客户，就是对房企还无动于衷。难道本土五大房企真的就该死吗？感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构，关注我，陪郑州房地产走到天荒地老！