青岛土拍降至“冰点”!第四批次供地缩水,仅为往年十分之一!

晨姐聊房产 2024-09-10 20:45:53

青岛的土拍,这一次真的冷到了极点。

2024年第四批次拟出让的住宅用地,只有4宗,总占地面积不过121.88亩。这是什么概念?对比2022年的第四批次,40宗地块、116万平方米的供应规模,如今的这份清单,简直是连零头都不如!青岛土拍市场空前低迷,这背后究竟是什么原因?对青岛楼市未来又会有怎样的冲击?

1、

土拍“冰点”:供应骤降,土地无人敢接?

9月9日,青岛市自然资源和规划局正式发布了2024年第四批次拟出让住宅用地的详细清单,仅有4宗地块,总占地约121.88亩。和以往动辄几十宗地块的热闹相比,今年的规模可谓惨淡。

这四块“精简到极致”地块,分布在市北大港、城阳桃林、张村河南以及原胶南中心城区。每个区域的地块面积都不大,且大多位于青岛楼市的非核心区。这与以往青岛热门地段集中供地的情景形成了鲜明对比。曾经青岛的土拍市场如战场,企业竞相拿地,如今却是冷冷清清,连央企、国企和平台公司,都显得保守了许多。

原因很简单:楼市行情向下,开发商拿地越来越谨慎。特别是近年来,市场下行,去化速度缓慢,不仅民营房企纷纷退出土拍市场,央国平也开始犹豫不决。“敢拿地的,不敢再冒险;能拿地的,也开始怕兜底。”这种市场情绪不仅在青岛,放眼全国,土拍市场也逐步回归“少量多次”的供应模式,避免供应过剩,防止地块积压。

2、

为何土拍大幅萎缩?楼市寒冬,开发商集体“避险”

土拍市场的低迷直接反映了整个房地产行业的现状。购房者观望情绪浓厚,房企销售萎靡,市场压力巨大。开发商对未来市场的信心不足,这就是此次青岛土拍“冰点”的根本原因。

▲6月20日,崂山王家村35号地块土拍,以39516元/㎡的楼面地价,成为山东新地王。

房企投资信心不足,拿地更加谨慎,且企业的投资策略趋向保守。特别是那些过去一直作为拿地主力的央国平,现在也开始大幅减少投资,以避免资金链断裂的风险。这意味着不仅青岛,未来的全国市场都会面临类似的困境。

企业选择观望,试图通过“以价换量”的方式加速去库存,但消费者的购房需求并未因此被有效激发。特价房、打折促销成为了房企营销的常态。与此同时,不少企业开始加大渠道力度,提佣促销以求快速资金回笼。

3、

对青岛楼市的影响:房价是否会下跌?

那么问题来了,青岛土拍市场的“冰点”,对未来青岛楼市将带来什么影响?房价会不会因此下跌?

从短期来看,青岛的楼市不会马上受到这次土拍供应减少的冲击。原因在于,青岛目前的新房库存还相对充足,根据去化速度来看,至少还能撑2~3年时间。这意味着,即便明年新盘入市数量大幅减少,也不会立即造成市场紧张。相反,市场上现有的房源库存压力将有所缓解,有助于稳定房价。

▲9月7日,城阳新盘鑫江新城认筹入市,热度不减

开发商由于对市场的不确定性,可能会在明年开始更大幅度的促销和打折,以求尽快清库存,这种“以价换量”的策略短期内会给购房者带来一些价格上的优惠。这对于购房者而言,或许在未来一两年内是个不错的入市时机。

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