2月26日，天津2025年首场土拍拉开大幕。
春节前挂牌的7宗地已全部出让，总金额38.34亿。
其中和平山东路地块，现场4家房企竞价，溢价8.8%。
这批地“含金量”十足，和平地王、河东工大低密宅地、海河柳林公园旁宅地……
又一批高品质改善盘正在“备货”。
随着建筑规范继续突破，将出现更创新的产品，比如联排别墅、北向飘窗……
>>和平山东路地块
摘地房企：津城建设
成交楼面价：43449元/平米
溢价率：8.8%
2025首场就拍出了“单价地王”，还出现8.8%的溢价。
楼面价43449元/平米，是继2017年“地王潮”后，8年来的最高地价。
和平寸土寸金的地段，楼面价低不了。
地块位于和平区山东路与哈密道交口，典型的“插花地”。
容积率1.7，将以洋房为主，预计不到100套房源。
至于新房的单价，取决于划片学区。
>>河东工大2号地
摘地房企：津嘉产业联合体
成交楼面价：16188元/平米
河东工大2号地，将引入代建。
1.3的容积率，完全可以做出别墅+洋房。
据了解，很可能突破性的出现联排别墅。
板块内的4号地，已被金茂摘得。
小高层+洋房的产品，户均面积达122平米（河东又添“猛将”！金茂工大地块规划来了！）。
据透露，产品非常亮眼，又将是金茂在全国的一个标杆楼盘。
金茂在产品引领性上一直相当优秀，工大地块非常值得期待。
>>河东富民路地块
摘地房企：山西鹏飞集团
成交楼面价：11555元/平米
二次挂牌的河东富民路地块终于出让，被山西鹏飞集团摘得。
楼面价11555元/平米，比2023年降了大约4000元。
容积率2.73，将以20多层的高层为主。
地块已签约学校（据了解为天津实验小学+天津一中九年一贯制）。
主打“市区+200万+九年一贯制”的王炸组合。
鹏飞集团在南开区建设的鹏飞南开学苑很成功，还冠名了“鹏飞南开学校”。
并已拍下河北区进步广场作为天津总部，看来是要深耕天津了。
>>红桥西于庄地块
摘地房企：山西建投
成交楼面价：12481元/平米
山西建投再摘地，无悬念，即建投誉河院二期。
地块不大，仅3栋小高层，97、114平米户型，摘地即启动认筹。
建投誉河院当之无愧是个神盘，开盘半年基本清盘，且房价微涨，有量又有价。
它的成功，吸引了其它房企也开始关注红桥土地。
>>津南海河柳林59号地
摘地房企：环澳房地产
成交楼面价：8815元/平米
津南海河柳林板块，正式启动。
今天出让的59号地位置非常不错，紧邻柳林公园，视野开阔。
8000+的楼面价，有很大的成本空间做品质改善。
由环澳房地产公司摘得，是一家静海的建筑公司，将会找代建方。
2024年10月，海河柳林60号地已出让，容积率2.2，楼面价8968元/平米。
将由中建代建，已公示了两栋小高层的规划（详情）。
面积158平米，北向设计有露台，产品又突破。
津南海河柳林与河西仅一路之隔，也是个分界线板块，是河西改善外溢新选择。
>>津南国展东地块
摘地房企：绿地代建
成交楼面价：5500元/平米
国展东板块正式启动了。
今天出让的宅地，是板块内的首宗挂牌地块，将由绿地代建。
成交楼面价5501元/平米，容积率1.2，产品为洋房+别墅。
>>西青大寺地块
摘地房企：保利
成交楼面价：9495元/平米
大寺并非流量板块，此次也出让一宗宅地。
位于远洋万和城小区东侧，城市界面有待整理。
9495元/平米的楼面价，优势并不大。
旁边远洋万和城小区二手房，小高层成交价约1.6万/平米。
