12月，天津土地市场抢先“鸣锣翘尾”。

井喷式挂牌26宗宅地，拉开年末激情卖地大幕。

至此，2024年土地成交情况，基本落定。

今年的地，明年的房。

突然放量之下，大家最关心对明年楼市的影响。

8个字概括：

杀伤力强，贴面竞争。

今年1-11月共出让39宗宅地，不多。

12月“满仓上架”26宗，1个月就供出了前11个月66%的量。

这波抢收，挡不住的凶猛。

如今卖地不打无准备之仗，有人要才会挂。

这26宗地，基本都能出让。SO：

2024年天津将出让65宗宅地，比去年少20%；

出让金约309亿，比去年少45%；

成交建面约436万方，比去年少37%。

即便12月土地井喷，今年成交面积也比去年降了近4成，算不上“天量供应”。

事实上，今年全国卖地都不理想。

趁着年底楼市抬头，房企预期好转，各城市都拿出压箱底的好地。

拉满弓，能卖则卖，一线城市地王频出。

天津也不例外，土地“有水快流”。

不过，咱们的“地王叙事”基本终结。

今年的“单价王”应该是南开可口可乐地块。

土拍活跃，是楼市复苏的标志之一。

但年底这波，还谈不上信号，更多是土地市场的年终冲刺。

12月要出让的这批地，两大特点：

❶ 地价低、容积率低

河东工大4号地，楼面价1.58万/平米，容积率从2.4降到2.0。2020年上实地块起始楼面价也要1万8，容积率2.9。

南开可口可乐地块，容积率从2.4降到2.3，楼面价2万2。2021年新梅江也是这个地价。

南开凌庄子地块，楼面价1万5，容积率为2.3和1.6。之前融创南开宸院楼面价1万8，容积率2.7。

南开居然出现1万5的地价！与水西H地块一样。

河东詹庄子地块、西青西营门地块，容积率都是2.0，都比板块内新房容积率低。

降容积率，也相当于变相降地价。

❷ 扎堆高温区域

多数房企只能做到关注当下热度，哪新房好卖就去哪拿地。

海教园热，一口气又挂4块地。

空港火，二期接着挂块地，一期还有地块没动，后浪就来了。

河西楼市热度低，土地无人问津。

都转战河东，减速机厂、工大地块、詹庄子地块……

南开今年成交量涨幅大，供应也扎堆。

对明年楼市，会有什么影响？

❶ 全市去库存，但市区“卖压”大

今年新房预计成交800万方，土地成交建面436万方。

连续第三年去库存。

2022-2024年，已经去了1000万方的存量。

但是，2023、2024年土地供应结构改变，明显回归市区。

市区土地成交面积占全市三成。

这两年，市区供应稍大于需求。

再加上产品后发优势太强，有的地块不是来竞争的，而是来清场的。

所以，2025年市区新盘会有一场激烈的角逐。

❷ 南开楼市成红海，“决战红旗路”

明年，南开或将有20个新盘（后续稿件详细解读）。

供应量集中在红旗路以西，还是“挺费改善”的。

做好心理准备，南开楼市将出现门槛新低，房价有些焦灼。

❸ 河东洋房大爆发

河东土地“偏好”降容积率。

现在新产品洋房少，溢价竟然能比小高多20%，甚至首层能多50%。

但要出让的地块都能做洋房，过犹不及。

稀缺度降低，溢价也将极值回归均值。

新增供应加上现有新盘，河东楼市将“贴面竞争”（后续稿件详细解读）。

楼市“玩法”又变了。

天津人喜欢洋房，为迎合买房需求，市区土地降容积率已成趋势。

这些强杀伤力的地，产品更卷，卷大门、卷实景、卷会所、卷赠送面积……

地价低，房价更有优势。

2025年，依然是一个买房人友好的市场。

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