上图：MUJI無印良品搓澡刷前年，一天下午，我在国贸MUJI无印良品闲逛的时候，买了一个搓澡刷。价格不便宜，当时好像是138元，就是上面这个白色的玩意，我没看说明书，我就是洗澡的时候打上泡沫搓后背用。后来，我发现这个玩意确实很好，它不掉毛。不掉毛，不应该是刷子类商品的基本修养吗？以前是，现在不是了，以前是基本修养，现在是核心竞争力。不卖假货，不卖农药蔬菜，胖东来只是做好了基本职业修养，竟然火得一塌糊涂。做饭的做好饭，卖菜的卖好菜，盖房子的盖好房子，修路的修好路，这些原本“天经地义”的事，如今成奢望了。楼八概念里，MUJI無印良品就是生活百货中的胖东来。【1】星巴克国贸感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
上图：星巴克外卖单以前喝咖啡，我只选星冰乐。但后来，我不喝了，这要感谢一位小菇凉。那时，我在星巴克国贸店点星冰乐的时候，咳嗽了几下，店员说，您咳嗽这么厉害，还喝凉的？换热的吧？其实我是不想换的，但为了尊重别人的关心，我换了。换了之后，我觉得热的也蛮好喝，再加上，我也开始觉得老年人还是喝热点的对身体好，从那以后我就把星冰乐戒了。我一直是星巴克的常客。我会随身带电脑，如果需要写东西，我往往就到星巴克，如果需要买个小礼物，要么带个星巴克咖啡，要么买个星巴克杯子。星巴克杯子大多数是原价销售，有一次我在结账的时候，随口搞了个价，竟然成功了。第一次对话第一句真是随口：能打折吗？员工说：不能。我说：哦。不过，她边结账边继续说：员工、员工家属和员工朋友可以打7折。我说：那你让我做你朋友吧！她说：………………好吧。然后，我们就加了微信，第二次及以后买杯子，真的全场7折了，特价杯子更是折上折。第二次对话
上图：在星巴克办公的人成了朋友之后，以后每次买咖啡，我们都会聊2句，有一次，我们又聊了一会。我说：看新闻了吗？上海那边好多星巴克门店都倒闭了。她说：关一二个店很正常啊。我说：大家觉得你们咖啡太贵了，现在都消费降级了，你看其他家都很便宜。她突然抬头盯着我：他们家有我们家好喝吗？我想了想：很少喝，不知道。她又补充：你能在它们店里开会吗？你能在它们店打开笔记本办公吗？你能在它们店邂逅靓仔美女吗？你失业了能去它们家假装工作吗？我尬住了：不能……不能吧，能吗？她说：当然不能，星巴克提供的不是一杯咖啡，而是一种生活。然后，她有鄙视了我二句：你们卖房子天天吹提供的不是一套房子，而是一种生活，都是吹牛逼，我们这才是真的。
上图：星巴克办公区我后来想了想，她说的很有道理。再后来，我就经常拿着电脑去它们家办公，因为我觉得一杯39元的咖啡，可能真的有5块钱就是在它们店里的办公费，不用真的太浪费了。再再后来，我就经常被同事们不停地埋怨为啥不去办公室了。第三次对话再后来，还是一次买咖啡。她问我：最近咋不来了啊？我说：以后都不来了。她问：为啥。我说：你们隔壁的無印良品也可得劲。【2】关门的無印餐厅没错，就在国贸星巴克的楼上，MUJI無印良品开了一家餐厅。这应该是MUJI無印良品在郑州开的第一家餐厅。我真的太喜欢这个地方了！MUJI無印良品国贸店一共2层，是郑州最大的一个店，应该是形象店，东西货品是郑州最齐全的一个店，所以，我逛MUJI無印基本都是来这里。
上图：郑州首家MUJI無印餐厅新开的餐厅位于MUJI無印店的二楼，靠近花园路，坐在靠窗的位置，你可以一边就餐，一边看着花园路熙熙攘攘的人流和车辆。MUJI是日本品牌，餐厅原本是日式料理，比如猪肉炒春笋啦，寿喜锅定食啦，比如泡菜炒五花肉定食啦，牛肉鸡蛋乌冬面等，但为了贴合郑州人的口味，MUJI增加了羊肉汤和羊肉烩面。然后就说他们家的就餐区，采用了原木极简风，充满了日式风情的浪漫调性，加上临近花园路的大落地窗，感觉极好。所以，我就从星巴克转移到了这里，从此，这里就多了一个拿着电脑笔记本疯狂敲字的老头。
上图：MUJI無印餐厅套餐敲字敲到饭点，就点一份他们的套餐，味道很不错，特别是冰淇淋。但是，它们家的电源位置数量不多，靠窗的只有一个，所以，这个位置我经常做。有一天，我正在打字，突然店里进来一个女孩，时尚漂亮，环顾一圈后，一屁股坐到了我对面。餐厅本来就没几个人，9成桌子都是空的，她为啥坐到我对面呢，一时间，我心跳开始加速。谁知道她上来第一句就是：另一个插座别人用着的，只有这儿有插座了，不好意思要打扰一下。我说：没事没事。既然脸对脸坐着，那就聊天呗，她是郑州老土著，这个老土著比留言区的老土著漂亮，听口音，应该是真的。聊了半个小时，她电充好了，就起身离开了，离开之前，我加了她的微信。谁知道第二天，我就发现她把我删了。我得出2个结论：第1，又老又丑的人，别没事乱加人家小姑娘的微信；第2，小姑娘们，如果有人要求加微信就加，加了扭头就删嘛。这家餐厅开业后，我成了这里的常客。
上图：关门的無印餐厅就在上周，我再次去无印餐厅的时候，发现他关门了，留给我的只剩一个冰冷的围挡。估计是倒闭了，因为平时人真的可少。【3】一针捅破天虽然门店的生意依旧红火，但餐厅不在了，我感觉MUJI無印良品国贸店丢了半条命。星巴克郑州很多，MUJI無印郑州也有很多，但無印餐厅郑州只有一个，太可惜了。国贸360-正弘城一线是我商业活动频次最多的区域之一，我也很喜欢这里。这里是郑州最繁华的商业十字路口，相比东区郑东万象城那个路口，这里更接地气，更烟火气，尺度更小，更懂生活，也更小资。当然，除了MUJI無印和星巴克，丹尼斯百货、盒马，以及拜特我也常常逛，一个路口基本解决了所有的生活。这里，是郑州城市配套的绝对天花板！在郑州生活时间久的，有过跨区域换房子都知道，换个区，等于换了个城市，换个区，等于换了一种生活。有时间，我很想在这里买上一个老破小，感受一下这里的生活到底是什么样子的一个状态，我也看过政七街红专路上一楼带院的房子，但都没买。
上图：国贸360商圈这个地方，最近倒是出了一个盘，叫绿城锦棠天地，如上图所示，这个盘年后突然闯入大家视野，成为大家讨论的热点。王宁这二天，我又在抖音房产大V的直播间里看到了同样的问题，有人问北龙湖的房子上什么学校，元宝说，北龙湖的房子价值在区域和产品，这里的客户不关心什么学校。在《楼八》来看，一个楼盘在生态、配套、产品、性价比等核心因素的任何一个因素捅破了天，它就是有极高价值的。北龙湖在产品捅破天锦棠天地在配套捅破天在锦棠天地，就是来享受城市繁华的，我一直在想，如果我没有买天奕，如果我再穷一点，我应该会在这里买一套。《楼八》再举二个例子。最近热卖的国泰官邸小户型，面积段39㎡起步，单价一万三，总价五六十万，但是可以上农科路小学小学和47中，优质学区，新房，便宜，这三个因素代表的就是顶级的性价比。商丘的金沙又出新产品了，也是金沙的第一个四代宅产品，叫金沙缦岛，项目不但是第四代，而且小区岛屿遍布，可以说是金沙的顶级产品，金沙同样是用产品捅破了天。国泰官邸性价比捅破天金沙缦岛产品捅破天在房地产竞争如此激烈的今天，均好不是硬道理，一个捅破天的杀手锏才是王道，没有一个必杀技，真的很难生存。一个楼盘，一个维度捅破了天，就能吸引这个维度的绝对粉丝，实现它的价值。结尾楼八的话上周，我又回星巴克写东西了。她看到我说：你不是说永远不回来了吗？我说：我没说永远啊。她说：听说MUJI無印的餐厅关门了？我说：也可能是“装修升级”。1、8日，正弘序城市展厅开放；2、10日，招商蛇口郑州公司与天河控股深化合作签约，南阳路地块亮相；19日，胖东来郑州首店地址确定在高铁东站东广场东地下商业广场；28日，通派龙湖中原颂举行龙湖第四代奢宅产品发布会暨东方梦华艺境示范区开放仪式；29日，华润润府二期举办“第四代艺术奢宅”产品发布会。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
