上图：正弘序正弘汇效果图千呼万唤，正弘序的全套资料出来了。上图是正弘序&正弘汇的整体效果图，右上角是已经建成运营的正弘汇，左下角是正弘序的全部楼栋，前面广场公园是科学大道沿线绿化。正弘序总体一共15栋楼。二期是目前的可口可乐地块，据《楼八》了解到的消息，今年的10月份可能就要搬迁，入市要等明年了。一期一共10栋楼，正弘又分了二批次，最北面的4栋楼明年才出，今年只卖6栋楼。详情如下图红色方框所示。
上图：正弘序总平图我原本以为正弘序一出来在高新区就天下无敌了，然而，一夜之间，正弘序周围又冒出了三大顶级高手，个个身怀绝技，对正弘序形成“围攻之势”。正弘序一期将正面交锋二大劲敌，二期必将进入四方绞肉战。【1】初始正弘序感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步发展。今天的文章，第一部分，我们先把正弘序的产品说清楚。
上图：正弘序一期总平图先看项目的总体布局：小区一共2个大门，西大门是主大门，北大门是次大门，其中在主大门设计了车马院。下图是小区的行车动线及人行动线。
上图：社区归家动线小区在地下车库入口处巧妙地设计了一个环岛，这样就极其方便出租车和网约车的乘客上下车。小区没有地下会所。项目是通过架空层实现会所功能，架空层的位置在8号楼、2号楼以及10号楼的东单元，合计三处，其中8号楼和2号楼在一期范围。
上图：小区架空层2号楼架空部分做了童玩和休闲，8号楼架空部分做了健身和学习。其中6号楼位于南侧商业的裙楼中，南侧是一个商业配套花园广场，广场中央是地铁8号线银屏路站。来看一下商业及广场效果图。
上图：商业效果图上图是项目南侧的商业及商业广场，可以看得出来，一期的1栋楼和二期的1栋楼位于商业的裙楼中。
上图：项目效果图上图从科学大道正面看正弘序的效果图。
上图：小区的西大门效果图社区的西大门是单层建筑，含有部分物业办公功能。
上图：小区西大门效果图银屏路很开阔，给了景观发挥的空间，项目的镜面景观看效果图还不错。
上图：小区架空层效果图上图是小区内架空层中的健身房，除此之外，三栋楼的架空层做了儿童娱乐，休憩，棋牌室，乒乓球台等。
上图：架空层效果图虽然只是效果图，但《楼八》还是想唠叨二句。楼盘的公共设施做木凳子就行，别搞这种布艺的，二年下来，就特别脏，看着很难受。所有的售楼部都搞坐便，设计师自己也知道大家在公共场所喜欢用蹲便，搞坐便就是为了档次。仔细想想有必要吗？下图是西大门入口处的景观效果图。
上图：项目景观效果图
上图：小区内部景观图上图是社区内部景观效果图。来看一下入户大堂。
上图：正弘序入户大堂正弘的审美很在线，基本使用的都是素色，深色地板和浅色搭配，高级感十足，后期如果再加一抹色彩，感觉就来了。
上图：正弘序入户大堂项目入户大堂采用的是通体玻璃，如此一来，大堂的采光应该就没有问题了。再来看一下地下车库。
上图：正弘序地下车库单从效果图上看，地下车库应该是局部吊顶，同时，配备了采光井，实现自然采光。【2】户型图解第二部分我们重点说户型图。先来看户型分布：
上图：正弘序户型分布149㎡占比最高，达41%，179㎡占比34%，剩余产品是135㎡和210㎡，占比为25%。上图面积为最初面积，目前已调整。179㎡的端厅户型只有1条腿，在2号楼东单元东户，其实，中原地区的客户接受端厅（客厅在里侧）真的需要一个过程，但项目210面积又全是端厅，不知道设计部咋考虑的。逐一来看户型吧。149㎡四房户型
上图：正弘序149㎡户型这个户型中规中矩，大家最关注的就是露台。正弘所有户型的露台进深都是2.4米。对于这个尺度，正弘的产品研发部是如此解释的：他们经过科学的日照分析，挑出2.4米是最佳尺度，这样即保证露台的功能性，又保证下层采光不受太大影响。《楼八》也感觉这个设计说得有一定道理。正弘这个四代宅还真的认真思考了，它在露台部分上下层间做了0.5米的视线遮挡挑板，保护上下层隐私不受过多打扰。同时在玻璃透光率上做精细选择，降低玻璃的透视率但不影响室内透光率。179㎡端厅户型
上图：正弘序179㎡边厅户型这个户型结构市场上已经十分十分十分普遍，《楼八》在这里就不多解释了，喜欢的人很喜欢，不喜欢的人也不喜欢。179㎡中厅户型
上图：正弘序179㎡中厅户型这个户型有一个暗卫，其实有没有发现，在正弘序149㎡的户型中，也有可以有一个暗卫，正弘为了避免这种暗卫的出现，直接将其改为储藏室了，说白了，我不做卫生间了，也省得你挑我的毛病说我是暗卫了。不过，面对这个179㎡的户型，正弘又开始纠结了，到底是暗卫呢还是储藏室呢？最后，还是做了暗卫。看得出来，正弘真纠结啊！《楼八》认为暗卫没啥啊，市面上暗卫多了，卫生间和房子一样，不在于暗不暗，谁打理得干净谁舒服。210㎡大四房户型
上图：项目210㎡户型这个户型奇数层好，仔细看，如果四代住宅牵涉到私密性的问题，这个奇数层的户型可以“看到”偶数层的露台，但偶数层的户型看不到奇数层的户型，想看，必须伸头。当然，我们说的这个没有私密性就是正常状态下缺少私密性，但如果你碰到伸着头看你家露台的邻居，那你就得小心了，得考虑要不要搬家了。伸着头造成的无私密性那就没办法了，毕竟，如果别人想偷窥你，什么都不行了，望眼镜现在也越来越先进了。最后，看一下这些户型对应下的外立面效果图吧。
上图：正弘序效果图
上图：正弘序效果图最后一个户型，135㎡的，是《楼八》认为最好的户型，因特殊原因，无法本文解读，有兴趣的，添加主播了解。【3】
三英战吕布
虽然近几年正弘在郑州比较低调，但重新做起高端产品来也丝毫不含糊的。
这一次，正弘做正弘序，先将红线外250米长的银屏路和310米的国槐街上的老树全砍了！重新种上银杏树，同时将银屏路高压线入地。
从正弘、永威到万科，承担社会责任的往往还是民企。
项目南侧沿科学大道不是有50米绿化嘛，正弘也一起全部统一设计了，不仅结合商业街打造中原首个POD概念街区，而且还在里边将打造半场篮球、羽毛球、乒乓球等集合运动场地，以及户外儿童运动休闲场地以及宠物乐园、还有丰富的集市供业主休闲娱乐，这个广场有一个地铁口，据《楼八》了解，正弘还在正在沟通银屏路地铁站直接连通到正弘汇的问题，如果实现了，那么业主做地铁回家，可以不出地面，先去正弘汇烧白一圈，然后再从地下回家。
另外，正弘序还根据市场上矛盾最为激烈的楼板隔音问题做了六大静音措施，做了社区直饮水，地下车库设置了洗衣房和洗车房等等。
总之，正弘序的确是高新区最值得期待的产品。
原本以为正弘在高新区真的天下无敌了，可一夜之间，又出了三个可以与其pk一下的项目。
如下图：
上图：高新核心区竞争格局
对手1：正弘序北侧的地块高新区正在变性，快的话今年可能会被挂出，这肯定又是一个高端系作品。可能刚不了正弘一期，但二期肯定跑不了。
对手2：朗悦公园里最好的一块地目前已经被命名为朗悦凤栖云玠，占地137亩。
朗悦一直以来都是高新区房地产市场的霸主，前期往往以刚需、刚改、改善为主，而这一次直接把主力面积段提升到了130-230㎡，入市时间和正弘序相差不大，架肯定会打，目前主体已经出地面了。
对手3：电建的高新华曦府今年也要入市，面积段，产品，配置都有杀手锏，特别是户型，《楼八》认为，堪称全郑州最高水平。
如此看来，正弘序并非没有压力。
结尾
楼八的话
正弘序的优势是位置、商业和地铁，朗悦的优势商业和教育，无名地块的优势是位置和配套，电建的优势是品牌、产品和价格，2025，谁能杀出重围，高唱凯歌呢？
所以，别看正弘序剑法独步天下，当下风光无二，但很快就要面临群殴，到时候，正弘能否像萧峰一样以一抵三，就要看正弘的勇气了。
不过，留给正弘的时间很多。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步和发展。
