我关注过一个文字博主。他好像叫王小输，郑州人，他用文字记录着他和这座城市的故事，用他自己的话就是“对这个叫做郑州的城市操蛋的、发情的、虚伪的东西写实”。他经常在纬五路街头徘徊，迷茫，思考人生，他寻找知音，他说，能否和他所见略同取决于在这座操蛋城市生活的的年头。他文字消沉悲情，好像经历过大苦大悲。后来，我跟他留言：“不要在老居民区伤感过去，可以去农业路花园路徘徊一下，在那里，你能感受郑州这座新兴城市的激情和活力，积极面对自己的人生。”不知道他后来去了没有。【1】郑州的十字路口感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。前几天，办事路过我给王小输推荐的农业路和花园路口，特意在楼下站了一会。
上图：郑州十字路口站在国贸360的招银大厦楼下，对面丹尼斯酒绿灯红的霓虹灯照射下，人群从对面地铁2号线里乌央乌央地不停地涌来，瞬间就能感受到郑州的城市繁华。头上招银大厦，也曾经是我工作过的地方。2011年，克而瑞郑州机构刚刚从经三路东风路金成国际广场的招银大厦搬到了花园路农业路国贸360的招银大厦。同样的招银大厦，不同的城市高度。那时候还年轻，坐在公司14层的新办公室，看着楼下路口万千繁华，没有复杂的情绪，只是感觉办公档次又提升了，去麻辣新语不用打车了。
上图：农业路花园路招银大厦的北面是农业路，彼时，已经有了金国商厦、海特大厦、英特大厦、兴业大厦、财富广场，后来又建了国际企业中心、省汇中心、苏荷中心，让农业路也彻底做实了郑州“总部大道”的地位。农业路，郑州总部大道；花园路，郑州中轴线。二者相逢，高光无限。花园路起源于紫荆山，一路向北，没有在黄河路停留，而是选择了农业路进行“将繁华深耕”。谁都不能否认金水区是郑州的经济、政治、文化、商务中心，所以，就不能否认金水区是郑州主城的核心区，那么就更不能否认花园路农业路是郑州主城区的中心了。花园路农业路就是郑州的城市十字路口
上图：郑州十字路口的变迁二七塔是郑州改革开放前的十字路口，紫荆山是郑州2000年之前的十字路口，现在，郑州的十字路口是农业路花园路。当然，东区也会拍个板，把东风南路和金水东路当作自己的十字路口。不过，相比农业路花园路，东区的十字路口的确拥有这座城市最前沿的繁华和便利，但还略微缺少了这座城市的一点历史和底蕴，以及文化。小伙，你还年轻，别急。农业路花园路口有一个村子，一百年来，它就守候在这里，它的名字就是关虎屯。如果陈寨是郑州外来人口的精神图腾，那关虎屯就是郑州土著人群的记忆承载。郑州有二个地方留下过伟人的足迹，一个是主席的燕庄，另一个就是关虎屯。我们伟大总理停留过、留宿、调研过，足足住了三天，这事老土著都知道。关虎屯被花园路一分为二，路西的叫西关虎屯，路东的叫东关虎屯，15年前，西关虎屯被成功开发成“郑州国贸中心”，15年后，东关虎屯终于来了。绿城将其命名：锦棠天地。【2】一线房企的大盘高端作品东关虎屯的开发晚了15年，但《楼八》认为是好事。就是这15年的时间差，让它赶上了最好的时代。如果早15年，它可能就是再复制一个郑州国贸中心而已，复制一堆密不透风的公寓楼，而晚15年，它带来了绿城现代主义高端居住大宅。很快，它将用绿城一线城市的最新作品彻底改变郑州十字路口的城市居住形象。
上图：东关虎屯效果图绿城把项目命名锦棠天地，是因为它是绿城2024最新产品系“海棠风格”产品，它与杭州“海棠三子”中的“月映海棠”出自同一家设计单位，同一个主设计师操刀，并且还有改进提升。对于这个作品，绿城高度重视，使用了集团最优秀的建筑、景观和精装团队，完全按照一线城市最新高端项目的标准打造。挑战城市地标必须用颜值。锦棠天地选择了国际化的公建化立面，建筑外观以冷色为主色调，以匹配郑州十字路口的城市气质。
上图：锦棠天地效果图项目南向采用大面积玻璃幕和铝板外框，高颜值的大宅气质油然而生，是一种庄重而不失高雅视觉享受。郑州十字路口缺少的就是这种审美和调性。锦棠天地距离十字路口200米，距离2号线地铁口300米，是城芯大宅，犹如上海的翠湾天地，就是一个片区的居住代言。项目北侧是郑州市动物园，有猎豹、有黑秃鹫、有猩猩，有金丝猴，有骆驼，有小白兔，有大灰狼……常年在那里栖息。商业资源更不用提，郑州还有比十字路口更强大的商业配套吗？
上图：锦棠天地片区图上图是锦棠天地分期分布，郑州最有“腔调”的三层大型“海棠风售楼部”已经开放，位置就在上图红色字体，有兴趣可以去看了，电话：63989999。我们接着聊。锦棠天地对面是花园路丹尼斯以及负一层的拜特超市，旁边是国贸360广场，里面有盒马超市以及无印良品。国贸360的无印良品来了一个无印餐厅，饭很好吃，特别是冰淇淋，每次去我都会吃一个，不贵，每个12人民币。邻居还有兰德中心的底商，以及社区内部规划的商业街。如果这些还不够，可以再向北走走，那里就是万达坊和正弘城，走着可以过去，坐地铁也行，1站就到了，不用出站即可地下接驳。如下图：
上图：锦棠天地城市区位图
上图中央位置的红色色块便锦棠天地，文化路、花园路、经三路、东风路、黄河路、农业路在周边穿梭，向南是河南的省府行政区，向北是蓝堡湾商务区。
如此得天独厚的区域如果有土地自然会被开发城高端豪宅，在锦棠天地的东侧，近几年开发的有雅颂居、古翠隐秀和未来天奕等高端豪宅项目。
这些项目搞得都不错，不过，规模相对较小，相比它们，锦棠天地是真正的大盘。
锦棠天地总建筑面积达到了70万㎡，是目前郑州二环内唯一在售的包含有高端住宅的大型城市综合体项目，项目合计3个地块，分四期开发。
这就是锦棠天地。
城市二环内！绿城高端作品！大盘！所以，《楼八》将其称之为：
一线房企的大盘高端作品
【3】
锦棠天地一期
大盘都是要分期的。
锦棠天地一共3个地块，目前开发的1号地块占据了东侧的地块，分二期开发。1号地总占地80亩，共规划11栋楼。
上图：锦棠天地总平图
其中住宅部分9栋，位于比较好的东南方向，采光视野均不受商业体的影响，独立成团。
面积段为117-242㎡，另外，还有2栋公寓楼，以及4万方商业街区。
一期产品有几处还是惊艳到我了。
1、艺术大宅
项目作为“海棠风格”作品，那么产品和景观自然就围绕“海棠”元素进行了。
上图：锦棠天地实景图
在项目一期，锦棠天地打造了“四季八景”，将海棠文化、海棠之美皆融入其中，致敬郑州最繁华的城区生活。
未来，在锦棠天地的每一个园区，每一个空间里，都随处可见海棠花的盛开，随处可见海棠文化的印记。
上图：锦棠天地地砖
弘坊和胖东来都在提倡艺术商业，锦棠天地则是率先开始打造艺术人居。
项目对品质的匠心和用心从售楼部的建造上也能体现出来。
售楼部一共三层，一层沙盘区接待区，二层洽谈区和样板间，负一图书室咖啡室。
上图：锦棠天地地下会所项目北侧和农业路的中间地带，项目打造了一个地下景观区，步行可以直接从农业路通过景观区抵达售楼部负一。
上图：锦棠天地下沉景观和很多售楼部不同的是，锦棠天地选择了二棵并行生长的乔木黑松，气势磅礴，高大威严，体现了项目未来的城市形象。
上图：客户洽谈区锦棠天地的洽谈区没有简易的“一桌四凳”，全部都是沙发茶几区，以给客户最真诚的仪式感。
上图：锦棠天地销售中心楼体内的步梯厅，悬挂了海棠花瓣的吊灯，柔软的灯光让整个空间都充满了海棠花的高贵情调。
上图：锦棠天地销售中心海棠花瓣吊灯下，是一朵火红火红的海棠花雕塑，寓意着项目未来红火的明天和火红的生活。这不是一座售楼部，更像是一座海棠博物馆。
上图：锦棠天地销售中心当然，楼八知道，售楼部和自己买的房子是二码事，但它一定是未来房子品质的映射，几十年来，一直如此，所以，我很期待未来的锦棠天地。2、人居大宅
静音关怀：绿城锦棠天地北侧紧邻农业路，为了使项目规避来自农业路的噪音，项目首先闪开了几十米的距离，规划了景观，售楼部的下沉庭院即是。同时，还有2栋公寓楼间隔，使得项目地处繁华，却可依旧安享静谧。
景观关怀：在一期北组团，除了临街的楼栋外，内部楼栋首层全部做成了架空层，给业主足够的休憩空间。
生活关怀：虽然片区商业足够充足，但生活的烟火还是少不了油盐酱醋以及楼下的小吃理发和修脚，项目楼下临街配备了商业风情街，满足业主最基本的生活需求。
3、大宅户型
很多人根据西关虎屯的惯性思维，会以为东关虎屯也是户型不好的筒子楼，事实上，锦棠天地不仅仅是板式大宅，而且户型也是当下市场主流优质成熟户型。
来看它最小面积117-120㎡的户型。
上图：锦棠天地117-120㎡户型
谁能想到这会是东关虎屯的户型。
120㎡之下，实现南向标准的3个开间，客厅和次卧室还有2个开间的阳台，厨房餐厅客厅一体化设计，全明设计，主卧更是实现南北通透并带有独立卫生间。
再来看一下它155㎡的户型。
上图：锦棠天地155㎡户型
我发现锦棠天地户型的剪力墙结构特别少，这样就给户型的改造提供了极大的方便。
比如上图155平米的户型，红色区域没有任何的剪力墙，可改三房，可改横厅，空间随意切换。
另外，据了解，项目一期的中央楼栋做了架空，使小区内部景观连成一体，大大增强了业主社区内休憩乐趣。
【4】
全维度保障
可以用一句话总结锦棠天地。
那便是：“主城区全维度实现顶级安全的作品”，即“绿城品质安全保障+中交质量安全保障+一线物业服务保障”的三合一安全保障体系。
首先，值得说明的是，作为“郑州十字路口”的重要项目，锦棠天地目前已经列为郑州市的重点关注项目，同时，对项目所有的销售回款进行封闭式监管运营，所有收入均用于项目的开发建设，确保项目安全准时保质交付。
中交质量
为了确保项目高质量、高标准按时建设，绿城锦棠天地由“中国交建”下属“中交一公局”担任工程总承包。“中国交建”是大型央企，也是世界五百强企业，实力雄厚，获得了无数的建筑行业大奖。
同时，央企中交也是项目的深度参与方，联合“绿城”为本项目筹集资金，抽调精兵强将，全力保障项目准时高品质交付。
绿城品质
上图：绿城海棠系产品
产品，是绿城的立身之本，依靠品质，绿城在房地产最发达的城市杭州已经成为一块金字招牌，海棠风格产品有绿城把控，真正做到万无一失。
国内一线物业
锦棠天地的物业目前已经基本选定了一家连续10年荣获全国物业企业百强第一名的物业，其已经专为绿城锦棠天地定制提供了“6G”定制化高端创新服务，近期即落地签约。
中交、绿城、一线物业，将共同塑造2025年郑州二环内的这个高端大盘作品，相信，没有人不期待这个产品。
结尾
楼八的话
自房地产高速发展以来，紫荆山路口有了雅颂居，东风南路金水东路有了幸福里，每一个路口都有一个伟大的作品，而农业路花园路也将迎来它的城市地标级人居作品。
中交，一线品牌建筑商；绿城，以产品著称的一线品牌房企；一线物业，截止目前，国内最好的物业服务商，三大实力企业共同打造一个项目，这在郑州城改历史上还是第一次，也规避了“小开发商搞城改”的诟病传言。
而作为郑州二环内，十字路口旁最后一块大规模土地，很显然，锦棠天地值得如此被对待。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
