今天（2025.2.23）上午9点17分，抖音官方认证的“胖东来创始人”于东来的抖音号（儿童节去追光）“胖东来于东来”推送一条抖音，内容显示：响应省委省政府创造高品质生活的号召！为河南加油，为郑州商业增光加彩！胖东来超市公司决定在郑州开设一个具有艺术特色的超市作品、带动郑州商业更加美好、为郑州增添美丽！而在“大象新闻”的采访视频中，关于新店的开设时间，于东来回复：“已经安排了，大概在今年”。正文感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。不知道丹尼斯今天会不会连夜召开董事会。经历过高仿版的“胖东来爆改的永辉超市”，郑州1000万人终于等来了“原装正品”的胖东来。这几天，《楼八》在刷毛不易“明日之子”的夺冠合集版，这个视频我看过二次了，但每一次看到《消愁》和《像我这样的人》的时候，我依旧会感动，因为，这是一场“才华和资本”的较量。最终，薛之谦和毛不易，二个男人连体战胜了资本，《像我这样的人》之后，资本开始退让，站在了才华一边。一直有声音说，胖东来进入不了郑州，它的营业额可能对郑州影响有限，但它的薪资激励体系将对郑州的整个超市行业产生冲击。曾经，我也认可这种说法，但今天，省里的行动表明，对于老百姓迫切期待的“美好的东西”，政府也会和百姓站在一起。其实，1000万郑州人民期待的不是“胖东来”，而是“货真价实”，而是“放心消费”，而是“诚信”，胖东来开到哪里，带去的不是一个店，而是一种“诚信经营的精神”，而是一种“资本和牛马的平等对话”，更是一道“改变商业格局的星星之火”。再一次代表1000万郑州人民欢迎胖东来的到来，如果有资格的话。当胖东来来郑州的消息确定后，我们最关心的就是于东来将选择哪里？通过于东来的蛛丝马迹，我们做一个判断。来看3个关键的消息。第1，艺术特色的超市作品于东来在抖音中是这么说的：“胖东来超市公司决定在郑州开设一个具有艺术特色的超市作品”，注意，这里用了6个关键字“具有艺术特色”，为什么要强调艺术特色呢？第2，弘坊作品发布会前一段时间，东区正弘的新作品，弘坊举行了盛大的发布会，董事长李向清表示：“我们将打造一个具有艺术特色的商业体”。是的，《楼八》看完弘坊的介绍，感觉它确实很有特色。第3、一张照片前段时间，郑州流传了一张照片。
上图：于东来参观弘坊是的，没错，这是于东来参观弘坊的照片，前一段时间，应正弘的邀请，于东来的的确确前往正弘考察了弘坊。所以，李向清要打造艺术商业，于东来要开艺术超市，他们两个私下也勾搭过，这种明确的意向基本七七八八。所以，郑州首家“原装正品”胖东来40%的可能性会落地弘坊。如此以来，华润幸福里的业主笑了，瑞玺的公寓也好卖了，但商业郑东万象城可能就有压力了。当然，落地弘坊也只是猜测，有传闻说，年前胖东来已经和相关部门签订了相关意向书，计划在高铁站西广场的地下商业里开一个超市。《楼八》对西广场的地下商业有所了解，搁置了有一段时间了。如果从城市的角度出发，从东站的完善出发，从盘活资产的角度出发，西广场引入胖东来的确是非常好的一个方案，但从超市的消费习惯以及对高铁站交通压力的影响来看，这里并不是最佳选择。不错，从政府的做事角度来看，一般宣布消息前，大概率很多细节都已经谈好了，所以，落地东站西广场的可能也比较大。这么来看，落地西光广场的可能性也有40%。如今的胖东来已经成为许昌的5A级景区，一旦郑州落地胖东来，那么作为省会城市，对旅游的吸引力自然更大，自然将大大分流许昌的旅游客流。如此一来，不排除胖东来郑州首家店也会很快人满为患，人流挤爆的情况，这种出现是极大概率的。如果出现这种情况，不论落地弘坊和西广场似乎都不太合适，最合适的地方其实应该是滨河国际新城。第1，胖东来的老家本来就在许昌，滨河国际新城离许昌近，这样一来，胖东来过年回老家坐大巴也方便。第2，滨河国际新城在中建七局总部隔壁有一块现成的宝地，规模大，位置好，十分适合胖东来盖一个“郑州区总店”。《楼八》的话其实，胖东来最好的方式是可以先在弘坊和高铁西广场落地2个超市，毕竟这2个地方自己不需要建设，引入超市即可，等后面时间成熟了，在滨河自建一个郑州总店级别的形象店，然后，瞅机会再在二七商圈找一个经营不善的商业体收购进入。如此一来，胖东来便在郑州形成“4店规模”，此方案可谓甚佳。感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
