最近很多一二线城市，都出现了二手房以价换量的现象，很多二手房价格砸出了“黄金坑”，甚至把一些曾经有“新房情结”的刚需，都虹吸到二手房市场来捡漏了。

但是，很多人往往只看到二手房是现房、价格便宜等因素，却忽略了其可能潜藏的一些风险，以下这几种二手房，一坑一个不吱声，无论价格再便宜，遇到了都千万要多一个心眼：

一般来说，保交楼项目，一般都是开发商后续资金出现问题，由保交楼资金介入，最后才得以交付。

就像常说的那句话，能交房就算不错了，还要什么自行车？

很多保交楼项目，最后的交付质量，都并不理想，很多原业主当时购房时得到的承诺，都难以兑现，包括园林、外立面材料、公区装修、车库标准等，都可能会发生变化。

甚至有的保交楼项目，原本是一个改善小区定位的，保交楼交房之后，却有一种公租房、廉租房小区的即视感，减配、降标等都是常规操作了。

更大的风险，在于原业主纷纷低价割肉卖房，很多刚需和购买力比较差的需求，就会混入进来，导致整个小区的居住圈层质量下降，邻里素质参差不齐。

还有一些二手房，之所以原业主会低价贱卖，很有可能并不是房子本身的问题，而有可能是小区红线内外，可能未来会加盖一些不利因素，如垃圾处理站、卫生房、污水处理厂、停车场、立交桥等设施，有可能会严重影响小区居住体验的。

而原业主大概率也是和房企、物业等利益相关方博弈过的，可能是觉得很难阻止加盖这些不利因素，所以才会低价贱卖资产的，但凡有一丁点希望，能够阻止成功的，大概都不会低价抛售。

因此，购买二手房的时候，还是应该要广泛做调研，把周边情况，特别是小区项目红线内外的情况搞清楚，再做决定不迟。

有的项目，由于是保交楼或者其他设计方面的原因，不排除存在偷工减料的情况，比如卫生间的排水管，只有一根排污管，却没有连接排污管的H型透气管，就会导致室内水封失效。

有的是没有进行污水管和废水管分离，通俗地说，就是洗手盆、洗菜盆的废水，可能会和马桶、蹲坑的污水共用一根排水管，将来住进去，就难免会反水、反臭。

特别是低楼层，如果在排污管、废水管、透气管等设施方面，都出现偷工减料的情况，未来反水和反臭的概率，更是无限加大。

因此，遇到毛坯的二手房，首先应该看看其卫生间有几根排水管、排污管，一旦出现偷工减料或者不合规范的房源，最好一律pass掉。

对于一些精装修的二手房，特别是一眼看上去，就没有人住过的房子，要尤其注意。

有人住过，说明至少原业主装修来是自己打算住的，用的材料大概率不会太差。

而如果没有人住过，要么是为了掩盖毛坯状态下的某些缺陷，比如上面提到的污废不分离、没有H型连接的透气管等，要么就是炒家用劣质材料装修出来的串串房，俗称“白血病套餐”。

遇到这种精装修的二手房，一般非专业人员很难一眼发现问题，当然，精装房掩盖一些毛坯状态下的缺陷，也容易出现在一些新房项目中。

比如一些项目里，部分楼栋是毛坯交付，部分楼栋是精装交付，有可能精装交付的楼栋，就是项目的利润来源大头，因为既能够提高售价，又容易掩盖偷工减料的情况。