从2021年下半年开始，房价进入下跌阶段，房地产行业和相关行业正在经历前所未有的危机。

首先房地产市场下跌，房企融资变得非常困难。其次是大型开发商连续暴雷，伤害了购房人的信心。

从短期来看，房地产行业和相关行业正处于动荡时期。现在房地产行业和相关行业不适合购房。

什么时候是购房的最佳时机？我们一定要观察楼市的信号。如果楼市出现这五大变化，预示房价将触底反弹。

一，普通百姓收入增加。

新冠灾祸的反复，是老百姓购房意愿下降的原因，而2016年房价上涨幅度，是由于大量棚户区货币化导致住房需求增加。

得到赔偿的老百姓在自己居住的周围购买住房，一些人有了积蓄，全国各地囤积住房，大量资金进入楼市，房价迅速上涨。因此，老百姓的钱袋子是房价上涨的重要原因，老百姓有钱收入增加，就会有大量资金进入楼市。

第二，人口持续流入城市。

房价最重要的支撑是人口。如果没有人口的支撑，房价一定会下跌。人口越集中，组合就越完善。庞大的消费群体带动了城市的经济发展，城市发展水平和房价上涨是相互关联的。

比如一线城市，北上深，房价均价已经达到6万元/平米左右，把新的一线城市远远抛在后面。随着住房需求量的饱和，房价上涨时代结束，未来房价将出现两极分化。

第三，如果土拍开始变暖。

土地市场和楼宇市场相辅相成。放弃拿地的热情高涨，一地从流拍中争夺到多家房企，房价从底价成交到溢价率高，说明楼市已经升温，房企前景看好，房企对未来的判断非常准确。

普通市民买房后，可以从土拍市场的变化来观察自己是否能买到房子。

第四，房贷利率一直在下跌。

住房贷款利率是住房市场的风向标，是房价调节的重要“武器”。房贷利率高，月供压力大，购房者需慎重考虑，销售额下降，不得不推动房企降价促销。

相反，随着房贷利率降低，月供压力减少，持币观望的老百姓有可能买房，购房人购房意愿增强，害怕房价上涨，形成心理恐慌，可能导致房价上涨。

第五，楼市金融政策宽松。

房价下跌的主要原因是金融政策的收紧对房企造成了三条红线，在房企融资渠道关闭的同时，设置了五个阶段的融资上限。

普通民众购房，要摸清消费贷款、经营性贷款资金入市方向，初步摸清资金来源，房企资金夹在几个方面，只能通过售房项目或降价促销进行自救。

如果楼市金融政策放松，资金压力会减少，房企对还贷的依赖性会减少。