网友@超超：曾经，住在总高52层的超高层住宅，当时觉得是真的爽，不管是视野、采光时机，都是炫耀的资本。但住了1年后，我真的后悔了......

高层住宅风大，关键是上班，一等一个不来，真的是伤不起。最终，我决定换成总高10层的小高层。结果，彻底让我惊讶了，这生活差距还真的很不一样！

.01高层住宅的六大痛点

根据房产市场分类，6层及以下的楼房为洋房，7层到11层为小高层，而12层以上为高层，40层以上就是超高层。高层住宅现代化外观、视觉好，实则暗藏着许多不为人知的痛点，尤其是以下这些：

住在20层以上，特别是顶楼53层，每天的电梯之旅就是最大的挑战。特别是早晚高峰期，电梯经常“失踪”，等待的时间就像在打游戏，永远猜不到下一个什么时候来。

网友@花花肉：每天等电梯真的很让人着急，最起码每天浪费在电梯的时间在10分钟左右，特别高峰期，遇到急事真的很麻烦，鞋子没穿，电梯先按。

等到电梯终于出现，里面已经挤满了人，空气紧张，同时还伴随着各种“特殊”的味道，更让人抓狂的是，有时电梯里还会出现高声播放视频的人，简直让人无法忍受。

尽管高层的空气清新，但实际情况是，许多高层建筑的空气流通并不理想。比如遇到大雾的时候，能见度太低 ，几乎整栋都不看不见，会导致湿气更重，推开窗户就是白茫茫一片～

尤其是在天气不佳时，空气不流通，容易导致空气质量恢复，很影响生活。另外，空调、暖气的使用问题在高楼层突破突出，夏季容易热，冬季又冷，且节能效果差。

网友@下下：劝你谨慎买高层楼房，但凡特殊的天气，真的会不然瑟瑟发抖！

研究表明：30米到70米之间的声音最大，噪音会随着楼层增高而变大，但到达一定楼层高度，噪音又会下降，也就是传说中的中部大，两头小。 一般而言，从5楼开始，噪音会逐渐变大，到11-25层，噪音尤其明显，而25层以上，则较为安静了。

这就是为什么虽然住得高，表面上离街道的噪音较远，但随楼层的增高，风的噪音、电梯的噪音，以及楼顶和空调外机的声音反而会更明显。尤其是在风大的日子，高楼顶的风呼啸声让人常常无法安眠。

高层住宅往往需要更多的电梯和楼道清洁工作，管理成本也较高。而且许多高层住宅楼道和设施在长时间使用后，会出现老化问题，维护起来相对比较麻烦。

虽然高层的安全性较好，一旦发生火灾、地震等紧急情况，高层的住户疏散起来就非常困难，虽然这事概率性事件，电梯停运时的逃生楼梯问题也成为一个不容忽视的安全隐患，一定不能大意。

建议大家，不管是住高层还是底层，家里还是要备灭火器、灭火毯、防烟面罩，这样才会更安心。

得房率=套内建筑面积 ÷ 每户建筑面积×100%。例如，一套房子的套内建筑面积是80m²，每户建筑面积是100m²。根据公式可得，得房率 = 80÷100×100%=80%。这意味着这套房子的得房率为80%，购房者实际能够使用的面积占购买面积的八成。

一般来说，多层住宅（通常是 6 层及以下）的得房率较高，因为多层住宅没有电梯等设备占用大量公摊面积，得房率通常在 85% - 90% 左右。小高层住宅（7 - 11 层）因为有电梯，得房率会稍低些，一般在 80% - 85%。高层住宅（12 层及以上）由于需要更多的公共空间来设置电梯、消防通道等设施，得房率可能在 75% - 80%。

得房率并非越高越好，不要单纯追求得房率，采光、通风、户型等因素也很重要，要综合考虑。一般来讲，得房率太高，公摊面积就越少，外面空间会比较压抑。所以，一般来讲，得房率在80%会比较合适，公共面积宽敞，分摊的面积也不会去掉太多。

.02

小高层居住，好在哪？

当我搬入是总高10层的小高层时，我的居住体验发生了翻天覆地的变化。采光同样好，视野也不错，最重要的是，生活变得更加舒适和便捷。以下是我对小高层的情况住宅的一些体验：

1、公摊面积小

7-11层的小高层公摊率在10%-20%，而12-33层高层，公摊率在14%-24%，因为建筑楼层越高，楼梯、电梯、公共区域和公摊面积都会增加。相比高层，小高层同等面积可能会多出一个房间，简直不要太值。

2、容积率小、居住体验更好

容积率简单说，就是一块地上盖了多少房子，容积率越高，楼盖得越密，人就越多，居住环境自然就拥挤，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5，如果你的小区容积率高于这些标准，尤其是超过层、高层住宅密集的小区，日常生活会像在拥挤的城市森林里。但小高层的容积率小，居住环境更为雅静，舒适度拉满。

3、电梯使用频率低

小高层的电梯使用不少于高层，基本是随叫随到，早晚高峰期的等待时间大大减少，且电梯里的人也不会太多，空气相对清新。特别是一梯一户的小高层，居住的体验更好。

4、安全隐患少

在低楼层发生突发情况时，逃生更容易，不必担心高层疏散的困难。毕竟楼层低，人口密度小，即使电梯故障，爬楼逃生或者救援都较为方便，没太多的顾虑。

5、房子的稀缺性价值高

随着土地稀缺，因为利润基本小高层楼较少，所以物以稀为贵，对比高层自然保值。特别是一梯一户、一梯两户这样的户型，不仅是居住的舒适之地，更是未来二手房市场的价值保障。

高层住宅拥有视野的视野和更好的景观，但这些问题往往成为了其背后的隐患。经历了换房过程，我发现，小高层才是理想选择，居住的舒适和便利。