重磅信号：东莞新盘涨价了！

带头大哥万科，位于龙湾的世纪水岸，传出了涨价消息。

首先是89平户型，已经全面回收了20万折扣！

现在又爆出195和105平，也将陆续开始回收折扣！周一幅度不会很大，但会参考89平回收过程分3次累计回收20万折扣，2200元一平。

接下来，125和143平户型，预计也将回收折扣！

城区的万科三瑧也宣布涨价了，据说瑧湾汇每套涨价了40套。

大岭山的未来天空之城，国庆特价优惠在1.8万，现在已经涨价到2.1-2.3万。

华润旗下的松湖润府、滨海润府等盘，也涨价了。

松湖润府算松山湖唯一在售的刚改盘，加推的12号楼要清栋了，125平纯四房单位，好的看湖高层要4万以上。

东莞品牌开发商真的在涨价路上了！

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东莞新盘

打响了涨价第一枪！

东莞新盘打响了涨价第一枪。

为什么涨价了？

因为有些楼盘去化加快了，现在卖断货，卖到尾盘了，所以涨价慢慢卖了。

譬如，城区的瑧湾汇、瑧山境项目，现在143平户卖的差不多了，楼盘也进入到尾声。

加上项目去化也比较理想，就涨价慢慢卖了。

大岭山的未来天空之城，是环松湖卖最好的楼盘，中原研究院的数据显示，今年上半年未来天空之城，成交了406套，平均每个月都卖几十套。

现在项目快卖断货了，目前在售的货量只剩几十套，后期新品加推要明年五六月份。

按照之前的速度，这几十套货量，可能一个月就能卖的七七八八了。

现在项目也就涨价慢慢卖了。

滨海湾的滨海润府也是如此，目前已经推出了10栋，是最后一栋了，卖完整个项目就差不多要清盘了。

所以现在价格有些涨价了，所有产品全面回收2个点折扣！

松山湖的松湖润府也涨价了，目前整个松山湖，金地青云境接近清盘了，只剩松府润府一个新盘。

而项目所剩货量也不多了，按照目前的速度，明年可能也要清盘了。

所以，这盘目前最新推出的12号楼，价格也是有所上涨了，尤其高层看湖单位，现在要4万以上。

另外有些项目，不想亏本卖了，也是在涨价了。

譬如，长安的一湾云璟，项目的拿地价接近2.3万，而国庆期间的优惠价格在2.6万，售价也快接近地价了。

目前，一湾云璟的单价在2.75万，相比国庆期间，价格上调了大概1000多一平。

黄江的保利科学城时区，地价2万，国庆优惠的时候1.65万，比地价还便宜。

目前也不急卖，价格也是上调至1.75万，据说后面二期行情好，价格可能到2万以上。

毕竟不可能一直亏本卖吧。

东莞一些持续热销的项目，尾盘的项目，现在有些价格都上调了。

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2025年

东莞入市新盘要大减了

比新盘涨价更残酷的是：2025年东莞入市新盘要大减了。

从拍地数据看，今年东莞商住地0成交，意味着2025年可能没有拍地新盘，只能是一些旧改新盘。

从我了解的数据看，明年的东莞入市纯新盘，不到10个，要创新低。

三大核心区，可能只有五六个新盘。

松山湖，是真松湖，目前没有新拍地，全年大概率没有新盘。

滨海湾新区，也没拍地，明年大概率也没新盘。

城区，有两三个，南城的宏远雍雅台、东城的民盈高田国贸府、海德理想城市花园，可能还有一两块拍地。

从上可看出，明年东莞三大核心区，城区还是新盘重点区域。

而镇街，要进入到个盘，甚至0盘时代。

目前，东莞镇街去化艰难，入市新盘更会大减，甚至很可能全年0盘入市！

而在2024年，已经出现了类似现象。

譬如，万江、高埗、石碣、大朗、茶山、石排、石龙、沙田、清溪、樟木头、麻涌、企石、横沥、谢岗、桥头等镇街，在2024年都是0纯新盘入市。

都是在消化存量项目。

2025年，可能会是东莞入市新盘最少的一年，80%镇街，也将不再出现纯新盘。

将进入到一个去库存的时代。

有些优质新盘，将进入到清盘倒计时。

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政策不停

东莞楼市有望真涨价

当下的新盘涨价不太可靠！

随时都有可能会优惠回去，毕竟行情没有彻底反转之前，任何的涨价可能都只是暂时的。

但，现在似乎到临界点了。

这一轮涨价很有可能夯实，最关键的就是明年的三四月份，能否有新一轮的行情。

如果高层持续政策，深圳能够率先止跌回暖，成为第一个率先复苏反弹的城市。

那么，明年东莞的热门新盘，就会加速去化。

成交量大幅上来后，库存大减后，很可能会持续的收回折扣，真的涨价了！

明年是关键的一战。

高层不让下跌了，要企稳，只能放大成交量，价格上涨。

买新盘，想便宜，也要看时机点了。