重庆北滨路房价大涨，巴滨路某网红盘却出状况，业主懵逼了

最近，楼市热度逐渐从因土拍而大火的郊区烧到了核心区，北滨路的二手房东可谓是信心爆棚，动辄涨价上百万，让人瞠目结舌！

不过此时也有业主陷入不安的，小树就突然接到粉丝爆料，说巴滨路著名滨江大盘江城铭著延期交房了。

我在重庆某著名楼市论坛上看了一下，亦有网友发疑问称“江城铭著出状况了吗？”

截图某楼市论坛，不代表本号观点

江城铭著位于巴南区巴滨路，说起来还是个一线临江的江景盘。不过话说回来，这个楼盘的开发商是大名鼎鼎的世茂，千亿地产巨头居然也会出状况？

得到这个爆炸消息后，我立马赶到了江城铭著，看看这里到底发生了什么情况。

01.杀到江城铭著工地

现场到底什么状况？

不得不说最近的楼市真的火啊，我从汽博出发坐地铁到巴南，一路上都能听到有乘客在讨论楼市，看来重庆未来的房价要高不可攀了啊。

到了三号线岔路口站，再打了个的杀到项目。目前巴滨路公共交通还不是很方便，预计要等18号线通车之后才会有改善。

打得到售楼部花了二十块钱，真是有点心疼啊。在这里就能看到在建的楼盘，大概十几层高的小高层和洋房。

从巴滨路的围挡穿过去，可以看到头排洋房的外墙涂料基本快做好了，不过玻璃门窗这些还没开始安。

虽然还是5月，不过天气已经是烈日炎炎了，为了打探小区的情况，我从工地的这个小门混了进去，不料一看大吃一惊。

刚走进去，偌大的工地居然看不到人，难道这里已经停工了？

洋房区域实景图

小高层区域实景图

目前洋房的进度要快点，已经在做外立面和绿化了，小高层仍在主体施工中。

02.原来竟是大乌龙

中午工人在休息

这可是个劲爆新闻啊！不过为了不出岔子，我还是觉得继续往里面走，万一是个乌龙就丑大了。

继续往前走，在中轴景观处终于看到几个师傅在施工，这么大的工地为何只有几个人施工呢？是做样子的吗？

小树上前询问了师傅，不过答案却大跌眼镜：

“现在是中午了嘛，这些师傅都去吃饭了啊，只剩我们几个人在赶任务”

一看手机12点了，再看看外头的工地宿舍，工人都在吃饭，确实是闹乌龙了。

好吧，既然没停工，那它现在实际的进度能在月底交房吗？

03.原计划5月份接房

现在进度无法达到

先看看小区的入口，目前只修好了两边的围墙，大门的雏形都还没出来，不过细看了一下这围墙还全是石材，KFS还是舍得花钱唉。

再看了下它临江头排洋房，目前还有玻璃门窗和底部石材在安全当中，由于地形高差确实能看到江，估计高楼层的视野应该挺好。

值得一提的是，江城铭著洋房的基座和大门，基本都是干挂石材，在当下的重庆楼市还是比较少见的。

看这个进度，连外立面和内部装修都还没完成，这个月底交付几无可能。我在房天下官网上查了一下，确实第一批应该是5月底交房。

那这个楼盘到底发生了什么情况呢？为何会延迟接房呢？

04.房价才一万出头

售楼部无房可售

于是我又赶紧杀到售楼部，看看那边能不能打探到有用的信息。

不过一进售楼部一看里面却寥寥无人，难道这里的房子不好卖？

这时走过来一个置业顾问，双手一摊耸耸肩：

“不好意思，房子早卖完了，只能登记等下一批了。”

不到建面1万2一平的价格还是香

建面一万出头的价格确实感人，毕竟当初的拿地价低啊。既然房子卖得好，为啥房子还不能及时交房呢？

而且听介绍来看，世茂也是一家号称专做豪宅的开发商，资金实力雄厚也没有踩到三条红线，我是越看越糊涂了。

原来，这要从江城铭著的前身—君禧天地说起了。

05.前世君禧天地

期间几经辗转

2012年10月，安徽博澳企业投资发展公司与重庆巴南区签订合作协议，随后这个位于巴滨路的“君禧天地”项目开始动工。

“君禧天地”计划总投资30亿元，准备打造集高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓、高端娱乐会所、滨江主题餐饮、购物中心为一体的大型商业综合体。

原君禧天地效果图

不料到了2014年12月，建设方重庆帝烨地产有限公司陷入资金链断裂，项目就此停工。

停工之后，“君禧天地”多次被推上竞拍席，不过均以流拍告终。

2018年，巴南区人民法院再次对“君禧天地”进行拍卖，5月16日，重庆某普地产以9.77亿元拍下项目，随后将其打造成了某普江城铭著。

不料才过一年，某普就将重庆中心、江城铭著、江北嘴城市之门这三个项目50%的股份出让给了某茂，让人大跌眼镜。

这个神秘的某普，到底靠不靠谱呢？

06.某普并不靠谱

某茂当上白衣骑士

根据公开信息显示，某普曾在2018年风光一时，如今其信用等级和若干在建项目都出现了状况，已经沉寂许久。

据粉丝爆料，在某普操盘期间，江城铭著同样因资金等各方面原因出现停滞，甚至还出现大货车堵在售楼部门口，还将大门锁住导致项目无法销售。

随后，某普的供应商因为拖欠款，还跑到办公区域坐门口。

根据多方信息来看，某普接手项目期间，确实存在拖欠施工单位工资导致工期延误等情况，有点拖了项目的后腿。

这家神秘的开发商到底何方神圣，谁也搞不清楚，不过看了下网上所有的帖子，似乎都对某茂的接盘更有信心。

不过某茂进入项目后也非常头疼，因为另一半的股东状况连连，拖了项目不少后腿，不过总算没有出现更坏的情况。

另一个重要的原因，就是去年初的疫情封锁，重庆绝大部分在建项目都受到了影响，江城铭著也不例外。

截图源自粉丝爆料

延期交房有没有赔偿呢，据粉丝爆料：

“开发商给业主发了消息，说是延期两到三个月接房，扣除两个月疫情原因后，超出的会按照合同赔付违约金”

依现场情况来看，这个项目在正常施工当中，进度较快的组团已临近完工，不过烂尾的可能性应该不大。

综合各方情况来看，之前操盘的某普的确不太靠谱，甚至一度濒临烂尾。在更有实力的某茂进入之后，项目才终于柳暗花明。

有不少该楼盘的业主粉丝跟小树说，还是很欢迎某茂这家开发商的，避免了业主最担心的烂尾问题，可以说是拯救了这个项目。

这样看来，希望这个项目以后在某茂手里继续发光发热吧！

07.区域即将成熟

未来大都市范

下午两点左右，江城铭著工地上又出现了工人们繁忙的样子，业主们悬着的那块石头总算是落地了。

临走之前，我在这附近逛了一圈，以前这片城郊的不毛之地已然有了大都市的气象了，地势看起来还平坦，路边居然还有个足球场。

等轨道通车之后，这里的房价估计也要高不可攀吧？