虽然五一小长假前多地释放楼市利好，但整个五一假期期间，楼市成交量依然维持在低位。

据中指研究院数据显示，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。

3月以来，全国各地继续密集调整优化楼市政策，市场热度回升，多地楼市“小阳春”出现。

具体到城市来看，重点城市方面，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。

多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。

以北京为例，2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平。北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。

要知道，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。五一假期期间，北京部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。

从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。在营销方面，房企推出了一系列促销活动，以提升项目的吸引力，促进房源去化。

整体来看，预计节后政策效果将进一步显现，带动北京楼市成交好转。

在北京，新房售楼处整体来访量较节前有所提升，各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠政策吸引客户“下定”，但整体认购尚未出现明显回升的情况。

根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2024年05月05日北京新建商品房成交85套，较昨日增加15套，环比上涨21.4%。近一周北京新建商品房日均成交235套。05月05日单日成交85套，低于近一周平均水平63.8%。

从存量房来看，2024年05月05日北京存量房单日成交14套，比昨日增加1套，环比上涨7.7%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为237套，05月05日单日成交14套，低于近一周平均水平94.1%。

此前的最高会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化。近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。

上海、广州、深圳、杭州等地也受出游影响，市场热度并未提升。也有部分城市，在假期期间认购情况有所好转。

2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。

后续政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。