大家好，小编今天要和大家聊聊一个重磅话题——二次城市化。这不仅是个趋势，更是时代给我们的又一次选择机会。选错了，可能整个家族都会受到影响。不少城市在这波进程中可能会失去往日的光彩，而你，却可以选择自己的未来。

让我们回到1998年，城市化率才33%，商品房时代开始了。那时候，因为住房短缺，经济像坐了火箭一样飞速发展。许多城市迅速扩张，大量农业人口转移到城市，那些在城市买房的人赚得盆满钵满。

现在，城市化率已经超过65%，但增长速度明显放缓，很多城市的人口增长也在逐年减少。这就是为什么二次城市化来得比预期要早。有两个信号表明，全社会的财富即将再次大转移。

第一个信号是“人房地钱”的提出。今年，住建部门提出要建立人房地钱联动机制，也就是根据人口增长来匹配建设用地。人口流入多的城市，建设用地就多，土地收入也多。这个机制标志着我们从注重平衡转向尊重效率，哪里能吸引人，哪里就能获得更多资金。凯叔社群里已经筛选出了20个能长期吸引人口流入的城市。对于那些人口流出的五六线城市来说，二次城市化可能是个噩梦。

第二个信号是税制改革。税制改革将使城市发展进入一个新的竞争阶段。为什么这和城市竞争有关系呢？因为税制改革将决定城市的未来。大家可能疑惑，为什么房地产市场不景气，土地收入减少后，城市就突然陷入困境。这是因为1994年的税改后，中央拿走了大部分税收，地方税收大幅减少，只能依赖土地收入。现在，依靠土地收入发展城市已经不现实，所以需要税制改革。

消费税改革是第一步。改革的方向是分成和后移。消费税普遍是央地分成，未来我们可能也会这样做，地方将获得一定比例的消费税收。哪些城市会从中受益？当然是税收强的城市。而那些税收少的城市，差距将会越来越大。后移是指从生产方所在地征收转移到批发零售商所在地征收。这对一些城市来说可能是个打击。比如贵州，如果消费税在消费环节征收，贵州只能征收本省消费的茅台税，而长三角、珠三角等经济发达地区则能拿走更多的消费税。

这意味着未来哪个地方消费力强，哪个地方就能获得更多的税收。而消费力强的地方，非长三角、大湾区莫属。强者恒强，这就是未来的格局。