我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在入手深圳房子还有投资的价值吗？应该怎么去投资深圳房产呢？深叔：你好，首先，你需要了解深圳的各个地理区域，深圳的城市设置较为复杂，除了市中心外，还分布在了宝安、南山、福田、龙岗、罗湖和光明等多个区域，不同区域的房价差别较大，另外每个区域的交通、教育、医疗等公共服务设施的情况，以及各区域的人口流动情况都需要大概的了解，以便更好地为自己选择合适的房产。而且不同房产有不同物业类型，深圳房产多为高层或小区住宅，还存在着别墅、公寓等多种类型的物业，不同类型的物业具有不同的优缺点，房产投资其实也是要对未来的投资前景进行评估，深圳是中国乃至全球经济最为活跃的地区之一，未来的发展前景十分广阔，但这并不意味着所有区域和楼盘都有同样的投资价值。购房者需要考虑各个区域的土地储备、政策规划、产业发展等因素，全面评估项目的投资潜力和风险，以确定是否值得投资。深圳买房如何投资，详见知识星球内部分析

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，你买的房子资产大幅增长甚至翻倍，不懂的如何利用盘活资产，也不过是钢筋水泥。大千世界里生物一旦停止裂变增长，就意味着死亡的结局。资产也是如此，几十年过去不盘活，它就会慢慢老去。我们身边肯定有些这样的人，刚开始不过几十万买的房，但是通过不断裂变，最后净资产几千万，而你自己一套房住几十年都不敢换，而别人十几年坚持不懈地裂变增长，最终资产越滚越大。资产优化的最佳方式详见知识星球。西乡碧海片区近几年涨幅较大，华丰前海湾、富通城等楼盘对碧海等影响较大，短期看步入调整毫无疑问，未来两年横盘是大概率，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，新手小白，想在深圳买房，请问应该怎么买比较好？

深叔：你好，第一点就是选对板块和产业，板块内要有高新产业，有了高新产业才能聚聚高收入人群，有了高收入人群才能支撑你未来的房价。第二点就是交通，首先要考虑30到40分钟之内的这个通行时间，因为你每一天的通行时间一定程度上决定了你的幸福指数，避免花费大量的时间在路上，对于交通来说，越好的交通就意味着你的接盘人会越多。第三点就是教育，你要考虑到未来小孩的教育，目前比较有价值的就是每个区的四大名校或者是分校，不仅好用，而且好，卖好的教育将是你房子增值保值的核心卖点。第四的话就是选产品，不怕房子有缺点，就怕房子没亮点，未来整个深圳是不缺房子的，房子一定要有差异化的核心卖点，你的卖点越突出，潜在接盘的人就越多，房产价值就必定越强。

提问：深叔，你好，请问想在龙华买房，有哪些好的建议呢？

深叔：你好，龙华首选洪山和北站片区，刚需三件套都很扎实，配套不比宝中深圳湾差多少，上塘和梅林关呢，本来是定位豪宅板块的，但无奈龙华没有豪宅基因，10万就是个坎，怎么也过不去。老龙华那块虽然有地铁五期规划的利好，但是旧改周期太长，居住体验感会很差。至于观澜大浪这些地方啊，除非你真的是预算不够，也非龙华不选，否则就放弃吧。

提问：深叔，你好，家里有一套房，即将迎来旧改，原本想着能不能等来拆迁，可以获得一定的补偿款，现在看来，老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗？还是说旧改和拆迁互不影响？

深叔：你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。