截至目前，上海四批次认购数量已经过半，24盘中仅剩9盘还未公示认购信息。然而最为“出圈”的却是来自于徐汇滨江的云锦东方三期，买到即赚2000万、假结婚、代持黄牛等新闻持续刷屏冲上热搜，目前舆论还在发酵中，上海豪宅市场的走向颇为魔幻。
从本周情况来看（5月19日-5月25日），认购项目以及开盘项目数量不多，但已经表现出冷热不均的态势。与此同时，五批次有望本周过会，上海仍然保持一贯地高频率推盘。更令人期待的是，还有不少改善项目即将入市，推出叠墅等稀缺产品，给逐渐趋于以改善为主的市场提供不少新鲜血液。
顶流板块两级分化严重 徐汇认购率高达905% 徐泾创历史新低
截至目前，四批次中共计6盘出发积分，其中一向高分频发的徐汇板块——云锦东方三期满分触发，预计118.32分，表现惊人。
还有杨浦东外滩的高端红盘——缦云上海，此次仅26套房源，入围分达到81.68分。青浦新城的富绅名邸新盘入市，品质不俗，触发积分53.1分。象屿招商公园1872依旧上演千人摇号，触发积分62.65分。
而来自徐泾的虹桥公馆3期入围分却越来越低，仅27.52分。从上海实行积分制以来，没有低于30分的新房，这次虹桥公馆创下了历史新低，令人咋舌。
上海新房市场，豪宅产品本身极具热度，出现不少爆款高分项目，然而徐汇云锦东方三期冲上热搜却是因为乱象频发：现场客户无法预约购房、一日夫妻、黄牛猖狂……堪称今年最魔幻楼盘！
云锦东方三期推出105套房源，建面约176-467㎡洋房以及别墅产品，备案均价164907元/㎡，是备案价最高的楼盘。其中，洋房均价约13.2万/㎡，别墅17.8万/㎡。
最终项目认购组数超950组，认筹率高达905%，成为上海积分政策以来认购率最高的项目，同时满分触发约118.32分。
项目参加认筹需要一次性交齐500万元的认购金，同时首套购房人冻资900万元，二套冻资2900万元。如此苛刻的资金要求下，仍有大量亿万富豪涌入，离不开巨大的利益驱使。
项目二期于2019年入市，当时均价约10.6万元/㎡，目前三期约为16.5万/㎡，新房涨幅虽然高达56%，但一二手倒挂更为夸张。
据数据显示，云锦东方二期成交均价远超20万/㎡，一二手价差不多约10万元/㎡，买到洋房将直接有2000万的利润，若是400多平的大面积产品，利润更是高达4、5000万，买到就是赚到，套利空间如此惊人，怪不得引得大量亿万富豪为此“竞折腰”。
同时巨大的利益面前，“资金黄牛”“配婚黄牛”“代持黄牛”也纷纷涌入，为购房者提供临时资金，或是匹配结婚对象，或是帮忙获取购房资格……各种投机取巧，狂钻漏洞，已经明显违背“房住不炒”的大方针。
受此事件影响，有报道表示，上海高端盘或将延期出让，高倒挂盘有可能暂停发证1-2个月，后续相应的政策也有可能进一步完善。
还有一个出人意料的即是虹桥公馆3期，虽然触发积分，但仅有27.52分，创下积分制以来的最低分。
项目去年第一次入市并未触发积分；后期加推入围分在50分左右；今年随三批次入市，积分达到52.75分；而此次入围分却骤减，局面比较尴尬；后期项目还有五期房源等待入市，或将不会触发积分。
其实大虹桥的入围积分早已呈现下降趋势。
2021年大虹桥新房供应4000+套，不少品质盘入市，极具热度：万科天空之城入市，一期入围分为76.52分，二期更是高达82.88分。还有上海蟠龙天地，入围分达到了81.23分。
2022年大虹桥新房供应8800+套，供应量上涨明显，不少红盘多次加推，但入围积分已经越来越低：蟠龙府一期一批次入围分达77.27分，二、三批次已经降到了75、74分；而二期入围分更是低至45.95分，下滑十分明显。
究其原因，主要是当前徐泾的新房供应量并不小，同时高分买家其实已经消化的差不多，而且市场越来越趋于理性，热度肯定不会像之前那般疯狂。
本周认购开盘表现冷热不均 有盘去化缓慢 有盘频触发积分
本周（5月19日-5月25日）共有3盘开启认购，来自临港的中铁诺德璟宸目前已经认购结束，认购数60+组，认购率仅约15%。当然目前临港的市场，新房供应量仍处在比较高的位置，市场需求偏低，所以项目整体去化较为缓慢也在情理之中。
杨浦东外滩的瑞仕云曜璟庭共计204套房源，首日认购60+，认购率约达29%。还有北上海顾村板块的保利和颂二期推出394套收官房源，于今日开启认购。
本周开盘项目数量不多，但有不少项目表现不俗。
来自浦东惠南板块的钱江大家文澜府，共计152套收官房源，认购率达294%开盘当天火速售罄，弃号率极低，入围积分更是高达74分！
该项目逢开必罄：一期于去年开盘，同样日光，认购率约142%，触发积分38.9；今年随一批次入市的房源，认购率高达323%，触发积分65.5分；二期最终房源热度更是空前，频触积分的同时连连上涨，堪称“黑马红盘”，完美收官。
三林滨江的华润前滩润璟首次开盘352套房源，均为低密洋房产品，均价约117000元/㎡。其中南地块247套房源，认购率高达339%，入围积分66.14分；北地块78套房源，认购率约305%，入围积分62.92分，一期房源全部开盘即售罄。
二期将推171套建面约95㎡洋房，建面约180-210㎡叠拼，以及建面约277-298㎡合院产品，预计7月入市，备案价或将上涨至13万/㎡，届时高端改善客群或将上演新一轮的抢房大战。
别墅房源明显增多 一众红盘有望扎堆入市 上演“神仙打架”
下周预计五批次将会入市，而四批次中剩余楼盘入市速度或将加快，更有不少别墅房源可供选择，值得期待。
位于唐镇国际社区的浦发虹湾即将推出收官房源，共计128套户型建面约131-135㎡叠加房源，不仅位置十分优越，而且还是浦东极度稀缺的别墅产品，面世以来极具热度。
浦发虹湾为一座整体规划的环屿之城，总体量约50万方，十分巨大，同时兼具住宅、商业、办公、学校、公园、绿地等多种业态，未来生活十分便利舒适。项目地块容积率仅有1.6，更显低密宜居。此次叠加得房率在83-89%之间，是当下新房罕见的得房率超过80%的产品，性价比十足。
还有康桥的横沔玖境瑞府，同样将推四期收官房源，建面约86-97㎡洋房，以及约176-192㎡叠墅产品。项目兼具优质地段、全维配套、高能品质等多重优势于一体。
横沔玖境由旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造，实力雄厚的国、央企为产品提供了强有力的保障。项目占地约60万方，容积率低至1.6，将打造一种集生态环境、国际商业配套、人文资源等诸多城市资源于一体的国际生活方式。
项目前三期均是洋房产品，三开三罄，优异的表现也体现了市场对其的认可度之高。四期更将迎来稀缺低密叠墅，仅60席，对于改善置业者来说上车机会十分难得。
