文 | 浮云
新政后，重庆楼市开启新一轮回暖周期！
新房周成交二连涨，二手房成交三连涨，似乎2019年那种火热阵仗真的回来了。
图源铭腾机构
只不过这一轮的市场分化式回暖，让买房的底层逻辑彻底发生了变化。
从唯价格论，到唯价值论；
从先上车再置换，到现在的一步到位......
究竟什么样的房子更值得买？什么样的房子可以穿越楼市周期保值增值呢？
01
什么样的房子，更有穿越周期的硬通价值？
在我看来，同时具备以下4个特征的房产才是“硬通货”：
1、板块发展好、配套资源强
相比供地饱和，发展空间受限的老城板块，那些兼顾风口红利+配套资源的“高配”板块，如中央公园、西永的核芯区域改善，可以优先纳入选筹范围。
2、低密高品质改善
随着“7090政策”退出历史，双轨制登上舞台，那些拥有低密低容、大园林的墅质洋房、别墅大平层，将成为新的市场主角。
3、产品非同质化、有创新
当下重庆1T4户非纯板式的“伪洋房”盛行，高低配的小区太多，无效改善泛滥。只有创新力强的住宅，才能打破同质化，也更好流通。
4、有实景呈现
今年1-8月全国现房销售占比已涨至近10年来最高点26.4%，全国至少30个省市开始推进现房销售试点。
可见接房周期短、品质肉眼可见的现房或准现房，更有保障，也更受欢迎。
那么当下，重庆哪些板块有能同时满足以上标准的新房呢？
我今天推荐大家关注一个北区中央公园一环的宝藏现房：
顶峰·林语蝶院。
顶峰·林语蝶院实拍图
过去这个项目比较少做市场宣传，所以我们看到的东西很浅显。
而在我踩盘调研一番后，却有很多不一样的切身体会；对中央公园板块，对林语蝶院都有了新的认识。
下面我们就来好好聊一聊。
02
中央公园众神之战
重庆楼市最火的高端板块，不管放眼全重庆，还是缩小范围看北区，都少不了中央公园。
尤其在锐理数据最新发布的2024重庆中心城区住宅成交板块热力图上，可以看到中央公园热度甚至超过了观音桥、西永。
图源锐理数据
不过随着中央公园越来越火，版图越扩越大，很多人已经不知道：
买中央公园该买哪里好？
实际上我认为，在中央公园6大价值分区中，公园一环更值得买。
为什么呢？
1、公园一环是真正环中央公园而建，是一切价值衡量的基础坐标轴。
公园东城市界面陈旧，公园南配套资源匮乏，公园西更多是靠近悦来的“泛中央公园”在售项目。
而公园北的两大分区中，只有S分区称得上改善环境纯粹，但这里距商业集群圈较远，生活烟火气不足，配套兑现还需要时间。
唯有公园一环，汇聚了板块所有精华配套，生态宜居性也更胜一筹。在一环土地几乎断供下，未来这里的房价只会越来越贵。
自制：区位示意图
2、公园一环的含金量，远高于其它外溢型、预期型板块。
很多人以为公园一环无新房供应或总价门槛太高，才退而求其次去买更远的公园北这些外溢型、预期型板块。
而众所周知，公园北聚集了大量外地投资者，相对来说更容易面临房价泡沫和集中抛售的风险；在出行效率、居住价值方面也远不及公园一环。
所以总体来说，公园一环才是板块价值的制高点！
不过同样都是公园一环，每个区域的楼盘仍然有价值上的梯队差异。
其中，我认为林语蝶院排在第一价值梯队，有以下几个原因：
它把轨道直接“引进”到自家楼下。
当下中央公园在售新房与轨道站点的距离，普遍在500米-1.8公里。
而林语蝶院门口旁就是5号线鲁家沟站点。
顶峰·林语蝶院周边实拍图
当别人还在路上堵车或匆忙行走，你却已经悠闲的回到家里，这才是你该享受的高效生活。
等秋成大道年底全线开通后，你更可以随时到汽博、照母山、观音桥等商圈吃喝玩乐，来场“说走就走”的旅行。
它有步行友好的微度假商圈生活。
住在这里，大部分的日常生活需求，不到2公里步行就能解决。
到中央公园放风筝看樱花，到公园天街大悦城疯狂shopping；
到全民健身中心，或一街之隔的黄山体育公园、樱花溪谷公园，晨练遛娃......
当别人的生活成本，因城市扩张后资源被稀释而变得高昂，你却能享受家门口的Citywalk微度假步行生活方式。
顶峰·林语蝶院周边实拍图
七龙珠等优质学校在侧。
小区附近还有两江川外附中一体化办学的云锦中学、渝北八中教育集团成员校的腾芳中学等等，教育氛围相当浓厚。
总的来说，林语蝶院的地段资源价值做到了中央公园改善中的“极少数”，是一个更能深度链接公园城市理想生活的宝藏住区。
区位示意图
03
公园一环，享少数人拥有的墅区洋房生活
说完地段配套，再来看产品本身。
有些人只看到林语蝶院的开发周期长，却没有意识到：
去地产化时代，这种主动求“慢”只为打造精品的项目，是多么值得我们尊重。
像阿那亚，像麓湖，这些神盘不都是经过漫长打磨才开辟出一条差异化赛道吗？
而在重庆同质化泛滥的改善市场，林语蝶院也打破常规，创造了自己的差异化价值：
1、不计成本高标准实景呈现的墅区园林
我没想到，项目居然一次性请来了山水比德，水石设计这些打造过长嘉汇两江峯、金科九曲河等豪宅，和北区众多500万级大平层的顶流团队。
这就难怪林语蝶院的“养成系园林”这么与众不同，且高度还原效果图了。
走进实景园区，你会发现它的“三轴七院八景”，并不像舜山府墅区那样蜿蜒繁复，而是多了一种蘭园和壹号院式的秩序安定、硬朗大方的美感。
顶峰·林语蝶院实拍图
相比很多楼间距不到30米的洋房小区，它的约6000方中轴绿廊和最大约156m的IMAX级楼间视距，更让户外空间气场全开。
大面积的叠水倒映着云影星辉，穿过虹桥在日本黑松和蓝花楹阵列的礼敬下回家，你的心情可以瞬间得到放松。
平时你可以在阳光草坪晒太阳露营；在林间吧台、公共会客厅，和三五好友围炉煮茶畅谈人生；
顶峰·林语蝶院实拍图
也可以足不出户，陪孩子在小区里游赏认知乌桕、香樟、罗汉松等上百种绿植，享受采摘杨梅的野趣。
像这样一座宜居宜游的墅区，你在中央公园能找出几个？
俗话说“人生有别，一墅为界”。
同样都是洋房住区，林语蝶院却能享受墅级改善才有的纯粹圈层，圆梦精英名流的质感生活，这种机会在中央公园能有几次？
顶峰·林语蝶院实拍图
2、线条感十足的建筑美学
林语蝶院的墅区洋房，告别了那些千篇一律、老掉牙的三段式建筑和扭扭捏捏的曲线设计，它那独树一帜的“菱形”艺术折面和炫酷的斜切工艺，简直让人眼前一亮。
金属勾边+石材一体板+铝板+功能性的大玻璃幕墙的组合，工整厚重却不失现代大宅风范。
这要是放在江浙沪一带，不知是多少新中产的心头好？！
为了让真实质感高于效果图，不惜花更高的设计工艺造价，我只能说开发商确实用心了。
顶峰·林语蝶院实拍图
3、高得房率的墅区洋房
见惯了重庆市面上太多的高低配社区，再看林语蝶院起步就是仅约1.5的墅级容积率，1T2户的纯板式洋房.......
这种纯粹性不能说“仅此一家”，起码在北区也是比较稀缺的。
而更让我惊喜的是，它在建面约112m²的有限空间里，居然做出了高端大平层既视感的空间尺度、功能场景：
约7.2米的超大横厅，就像小型的阳光浴场，推窗见绿时，阳光不要钱似地扑面而来。
男主人坐在沙发和朋友高谈阔论，女主人从开放式厨房端上美味的下午茶，孩子在阔景阳台练琴看书......这是LDKG餐客厨阳台一体化的潮流设计，才能享受到的亲密与互动。
洋房样板间实拍图
而在面宽高达约3.8米的主卧套房，和可改瑜伽房、茶室、电竞直播室的多变次卧，又能安放全家人的私密时光。
卧室里的个性化飘窗，就像给生活加料的魔法盒子，你可以随心所欲把它变成全幕落地窗......
整体看下来：
项目的高颜值、居住舒适性、可变生活场景、实得率接近100%......都足以吊打市面大多数的同量级洋房。
它不仅做到了成长型改善家庭的“既要又要还要”，还把高端大平层的配置和生活方式复制过来，是真正在为精英家庭的成本考虑。
中央公园的墅区洋房，居然进化到这种程度，大大超过了我的预期！
洋房样板间实拍图
4、买得更放心的现房
过去中国房地产一直走的是“高周转”线路，从拿地到开售一般只需要3--5个月就可以实现。
但是这样的做实际上是损害购房者利益的，既不能保证接房时间，也不能能保证接房品质。
当高周转的浆划不动之后，就出现了很多房企因为资金链紧张而减配烂尾、交付延期的乱象。
而林语蝶院之所以有这么高品质的呈现，和主动求慢的匠心，是因为它背靠菲律宾最大企业之一的顶峰控股集团。
顶峰自有资金雄厚，坚持不抵押，不贷款，所以就没有必要担心银行的利息，因此在开发的进度上就不需要快周转，而是沉静下来，慢慢的打磨产品，有这一份底气就可以带来更有信心的作品。
时间就是最好的炼金石！
在过去的这几年里，我们看到了顶峰不断的为品质做加法，尊重市场与时俱进，不断的提炼产品，最终呈现出来了令人惊艳的林语蝶院。
我们也非常期待它能够在市场上有好的表现，这样才对得起认认真真做现房的这一份良苦用心。
04
结语
在重庆楼市回暖房价上涨，市场分化的时代到来了！如果你看懂了买房的底层逻辑，就会知道中央公园一环在重庆北区的含金量。
而看懂林语蝶院，你就能明白它在中央公园一环有多“奇货可居”。
它占据着更好的地段配套，更能深度链接公园城市人居理想；
它以更高配的改善品质，享少数人拥有的城市墅区洋房生活。
就凭林语蝶院的稀缺价值，值得整个重庆都高看它一眼！
E.N.D
