靴子终于落地！
前些天还在传的“120平以上户型不限购”，今早正式官宣！
但坦白讲，这轮政策绝不止放松限购这么简单，其含金量堪称“史上最高”。
因为，广州打响了新一轮楼市新政第一枪，将吸引全国的资金和人才流向这里。
｜政策原文截图
这一轮新政
含金量堪称“史上最强”
虽说此次新政原文并不长，但如果仔细分析，其实能看出非常多细节值得深究。
特别是以下几个重点，最值得关注：
其一，120平以上不限购，也不计入不计入名下住房套数。
无论本地还是外地人，能随便在广州买120平以上大户型。
连珠江新城、琶洲的豪宅，都可以随便入了。
从全国范围来看，四个一线城市，广州又跑在最前面，面向全国“争抢富人”。
这里面还有一个关键背景，广州不止限购政策最宽松，房价也远低于北上深。
北京、上海和深圳的富人，现在能直接进入广州核心区买房。
加上广州的医疗、教育、交通、商业配套都是国内一流，对全国大多数富裕家庭来说很有吸引力。
｜广州城市景观
|广州楼市发布 摄
其二，名下房源出租／挂售，就能核减家庭住房套数，为改善腾出名额。
只要你把房子租出去或者备案挂牌，就相当于名下没房了。
这条基本等同于全面放开限购，难怪很多业内人士称之为“大招中的大招”。
特别是置换客，不用凑首付，能更容易拿到首套资格，以更低首付和利率上车。
如此一来，也就大大降低了改善客群的置换难度。
｜广州夜景航拍
｜广州楼市发布摄
其三，过往双证/多证等历史问题，全部得到解决。
持有双证的人，以前卖房都要亏本卖，现在直接“合二为一”，彻底解决政策遗留问题。
将两套房合并，既方便出售，还能顺便腾出名额，利好肉眼可见。
其四，商服类物业不再限定转让对象。
以往广州部分公寓要以公司名义才能买，增加了交易成本。
而现在开始，广州公寓、写字楼、商业大平层能随便买，不再限定购房人是谁。
｜保利琶洲四季售楼部实拍
除了激活需求，接下来还可以期待降首付、降利率。
金融高层近期明确提出，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
此外，各城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
这也就意味着，广州此轮发布的新政只是一个开始。
相信，接下来将有更多调整将持续出台。
新政后两小时火速成交
怎么买？看数据！
不难看出，广州“1.27”新政基本冲着保障改善需求而去。
接下来，站在改善买家的角度，有两个关键点特别要注意：
一方面，挑选最有含金量的核心地段。
这点很好理解，接下来全国的改善客必定会涌入广州最有含金量的区域。
比如天河、海珠和荔湾，这些地方过去卖得最火的项目，现在基本上闭眼可入。
｜琶洲航拍图
｜广州楼市发布 摄
另一方面，选择行业最有竞争力的产品。
要判断这个指标并不复杂，只需对比考房企的综合实力和领先地位。
总结起来就是，核心区爆款越多的企业，越值得考虑。
所以，如果改善客想“走捷径”，也不是不可以，最值得观察的指标，还得是成交量。
这不，楼市君刚刚收到消息，新政挂网后两个小时，天河一哥保利天瑞多套单位就被抢购。
｜新政后买家火速认购
类似的热销场面，并非偶然，更多是对领军企业的高度认可。
实际上，如果放眼大湾区、甚至全国，买房选保利，几乎已经成为买家的共识！
我们以数据说话。
根据中指院数据显示，2023年保利发展全口径销售额全年稳居行业第一，领先地位稳固。
在广东，2023年保利以526.49亿元全口径金额、375.18亿元权益金额、513.58亿元流量金额、125.24万平方米流量面积，均位于榜单前列！
其中权益金额同比上涨32%，是TOP10房企中涨幅最大的。
在2023年在豪宅最多的天河，保利天瑞和保利天汇包揽了第一和第三。
双盘合计销售额超百亿，基本掌握了天河楼市的话语权。
特别是保利天瑞，2023年6月首开，半年卖了80亿，在天河“断层”领先。
5公里珠江新城CBD范围内，仅有的新中式豪宅，保利天瑞不火都难。
｜保利天瑞航拍
｜广州楼市发布 摄
更别说，项目还配备新中式会所、下沉式景观庭院、纯板式大宅...开创广州豪核心区豪宅新形式。
目前，项目在售约107-268平大平层，定位纯粹改善。
其中，去年新政后顺势加推的125平南北对流四房，已是为数不多的珍稀单位，适合天河改善置业一步到位的客户。
｜2栋位置示意图
再看荔湾，2023年TOP5销售额榜单中，中海保利朗阅和保利和悦滨江双双入选。
中海保利朗阅是广钢新城压轴之作，坐拥广钢最大社区园林，体量达3.8万平。
目前，项目主推建面约98-182平三四房，户户朝南。
在广钢新城日益成熟的当下，中海保利朗阅备受主城区改善客户青睐。
｜中海保利朗阅园景实拍
如果聚焦新晋豪宅顶流海珠，保利湖光悦色也同样杀入前五。
项目背靠琶洲CBD，面朝海珠国家湿地公园。优质地段资源叠加下，保利湖光悦色推出16栋低密小洋楼和5栋叠墅，专为改善客量身定制。
项目在售建面约127-200平四房，在“1.27”新政下，100%不限购。
｜保利湖光悦色效果图
｜仅供参考
其他如保利四季和颂、花语和岸、保利天汇、保利和悦滨江等项目，也无一不是核心区内的优质资产。
一大批红盘，均出自保利之手。它真实反映出，“保利”二字在改善客群体心中的分量。
地段为王
多个新爆款顶流即将登场
即便手握大批爆款红盘，保利始终步履不停，不断超越过去的成功。
特别是，在房地产进入新发展周期、行情愈发分化的当下，保利依然拿下多宗优质地块，助力城市美好生活迭代升级。
中指院数据显示，2023年保利发展以权益拿地金额1125亿、权益拿地面积668万平，稳居全国TOP1！
保持数据领先的背后，是保利坚持核心地段的开发理念。
尤其是在广州，广东保利所到之处，精准踩中城市发展核心脉络。
从天河的天河珠江新城、荔湾的白鹅潭、到白云的设计之都、黄埔的鱼珠CBD...均代表着未来广州的城市门面，也是保利重点发力的板块。
以2023年为例，广东保利在广州共新增9个住宅项目储备，总建面超85万平！
这些新增项目，占据城市核心地段，主打的也都是改善产品。
这些新面孔当中，有不少项目是潜在的市场顶流。
比如，海珠的保利东方红项目，本身是双地铁双盖，又有教育等核心资源加持。
产品上，东方红项目规划融入东方文化底蕴，推出海珠首座保利“堂悦”。
其“悦字系”中式大宅，调性风格与保利天瑞异曲同工，更是保利中式2.0升级产品。
如同保利天瑞之于天河，这座海珠版“天瑞”，也将重新定义海珠西人居标杆。
据悉，项目主打90-120平户型，将充分满足海珠西供应稀缺的高规格全能刚改/改善新房。
又如荔湾的保利东沙项目，地处白鹅潭滨江总部经济带，主打190-280平一线江景大平层。
项目总建面约32万平，为核心区少见的超大型低密高品质滨江住区。
据悉，项目所有楼栋排布沿江一字排开，实现头牌江景观最大化。
产品上，东沙项目还会采用保利最新研发设计，首次将高使用率设计和江景大平层结合。
这一次，保利能把广州江景豪宅带到怎样的新高度，同样值得期待。
｜东沙项目江景航拍图
｜广州楼市发布摄
此外，保利员村项目、黄埔图书馆北侧项目等等，都是买家买入主城区必看的项目。
不难看出，接下来广州楼市的主基调，既是加速回归主城核心，也是支持鼓励改善置换。
而在这两个维度上，广东保利始终是大家最值得信赖的老朋友。
它不仅熟知城市发展脉络，更是用不断进化的作品，带来高品质的美好生活。
除此之外，无论交付力，还是物业服务品质，广东保利在广州早已有口皆碑。
市场再怎么变，这家房企给广大购房者带来的，一直是贯彻始终，全生命周期的守护。
选择保利，既是好项目，好产品，也是选择好品牌和好服务。
对买家而言，跟着保利这样的企业，才是更好的选择。
