来源：乐居买房2024-06-05 09:42:45

5月的广州楼市成绩单出炉了！

虽然有“黄金周”加持，但整体成交依旧平平无奇，无论是新房还是二手房，市场表现都不如预期。

新房方面，据广州中原研究发展部统计，5月网签4822宗，环比下跌8%，成交面积为52.36万㎡，环比下跌9%。

虽然环比有所下跌，但仍处于年内第二高位。

趁着“黄金周”的热度，开发商在上月积极入市，推货速度也有所加快。

5月，广州开盘/推新2037套，环比增加45%。其中，62%推货集中在五一假期期间。

但购房者似乎不太买账，市场观望情绪仍比较浓，整体去化率下跌至13%。

值得一提的是，这个去化率，仅高于2月春节月。

从各区域成交情况来看，5月仅越秀、海珠、从化三区的成交量环比上涨。

其中，海珠的表现较为亮眼，5月成交371套，环比大涨43%。

主要因为琶洲南TOD二期、保利燕语堂悦、中海大境三大网红盘加推所拉动。

在中原的去化评价上，5月达到“良”的只有琶洲南TOD二期、保利燕语堂悦及保利招商华发·中央公馆。

要不以性价比取胜，要不就是占据了核心地段......

相对来说，5月份改善型楼盘的去化率，比刚改楼盘要高。

主要是因为，主要利好于刚需的降首付、降利率等政策大招，在5月月底才推出。

而“127”新政放松120㎡户型限购后，改善型楼盘便呈现持续回暖的态势。

一边是新房成交量下滑，另一边却是供应量持续上涨，因此截至5月底，广州新房库存量为1173.6㎡，去化周期达23.2个月，创下近一年高位。

其中，增城库存量最高，为233万㎡，去化周期高达29.2个月

越秀、荔湾、天河、白云、花都、番禺、南沙、从化的去化周期也高于18个月警戒线。

总体来说，目前广州新房去库存压力较大，

在去库存上，广州也花招频出，此前官方便出手收购增城商品房用作回迁房。（戳此回顾）

“528新政”后，购房需求被激发，供需关系将逐步平衡，库存量或将会有所减少。

至于二手房方面，市场表现失色，二手房成交量环比下跌14%。

但5月广州二手房网签均价为29121元/㎡，环比上涨5.75%。

拉长时间线来看，5月二手房成交量仅高于2月春节月，但成交价在近几个月却呈现一路上扬的趋势。

成交价上涨主要是因为“书包房”的成交较为活跃，其中传统教育强区，越秀的东风东及北京路夺下成交活跃板块的冠军及季军。

而天河亦有多个板块成交活跃，如天河公园、东圃、珠江新城等。

这些板块的房价都较高，因此拉动了全市的二手房成交均价。

而从区域成交情况来看，5月除从化外，其余十区的二手房成交量都录得环比下跌。

其中，花都，海珠，黄埔三区成交跌幅最为明显。

虽然五月广州成绩不咋地，但“528新政”后，购房需求进一步刺激，预计6月会出现一波回暖。

有不少中介及楼盘销售，都纷纷向乐居君表示，近期看房和签约的数量明显增加。

“我们店近期成交的二手房，起码涨了40%左右”一位海珠的中介小哥说道。

虽然新政的效果不是立竿见影，但市场信心仍在进一步修复中......

文章内数据信息来源：广州中原研究发展部

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