先说市场，在济南东部市场首开了一个项目，天鸿君邑，改善产品，68套房子，开盘当天买了接近60套。火，太火了，热销证明一切，只要是切住购房者的痛点，好房子，好配套，就能成就热销。明年交房，利率下调、政策松动，现在就是出手换房的好时机！捡漏的时机有了，那购房者的痛点到底是什么？

在品质住房时代下，最讲究最挑剔的购房者，莫过于改善一族。一方面住过成熟的片区，享受商业、教育、医疗等配套资源带来的生活便捷，所以不会轻易向其他板块妥协。另一方面，他们通过置业和租住经验，对采光、空间和舒适度有更多的实际追求。

“既要留在成熟配套，又要升级居住品质，拥有非常实际的改善痛点”

“既要、又要”的条件让购房者容易陷入“改善难”的窘境。如何在熟悉的环境内，去选择一个既能满足品质自住改善需求，各方面配套都能满足，同时又具有高品质的改善需求，对购房者来说是门综合性学问。别担心，现在君邑他来了，坐享深耕十五年成熟大盘，于三千亩丰盛土地上学校、公园、商业等拔地而起，再叠加上全景落地窗、星级入园大堂、一梯一户等改善系产品配置，集万千宠爱于一身，成就天鸿君邑强悍的产品力，满足客户的实际改善痛点，众望所归的为改善置业立了一个榜样和标杆。

占尽天时

从信贷利率的下调到不同城市限购政策的调整，不难看出，近期时间以来，诸多房地产利好政策接踵而至。除了政策方面，东站城市的变化依然是日新月异，黄河大桥的通车、6号线的动工，让千亿东站持续加码。有房是刚需，而“优房”是改善，天鸿君邑正是要在成熟配套的基础上，用更优的品质满足人民对美好生活的追求。

坐享地利

十五年的厚积薄发，让万象新天教育小镇变成了如今的三千亩丰盛大城，学校、公园、商业、交通，为家配套一座城的兑现，让小镇成为东站正芯，天鸿君邑更是位于核心中的核心，全维生活配套，给了小镇创造改善产品的底气。

耕耘人和

当年选择小镇定居下来的人们，见证千亿城市配套不断落地，小镇生活方式与生活配套的成长升级，自身的身份角色与家庭关系，也发生了重大变化，需要更好的改善居住产品。如今天鸿君邑给东站片区带来前所未有的产品，更是满足了购房者对品质生活需求。

十五年的原地坚守，天鸿兑现“为家配套一座城”的承诺，一次次刷新区域的生活品质，当人们对于外部的生活配套得到满足时，对于居住的改善需求变得更加迫切。

天鸿始终认为，改善，不止是换个大房子那么简单。改善不是单选题，而是要通过对居住需求的研判与对产品的打磨，在每一处细节上，全方位满足业主，对于生活品质的全面提升要求。或许你可以从天鸿君邑的设计理念中，找到自己对于居住改善所追求的理想答案。

三千亩大城仅供百席

天鸿君邑，在产品选址与规划之初，就考虑到业主对于改善生活氛围的需求。所以不论从社区体量还是社区总户数上，做了严格的限制，最终呈现出仅供百席产品的低密纯改善住区。

35%超高绿地率将空间还给生活

一直以来，生活在刚需社区里的居民，普遍会觉得生活空间被挤压，私密度舒适度较差，造成生活压力大等问题。而低密社区的优势就在于，居住人口变少，社区可以将更私密、更享受的生活空间，规划35%的超高绿地率，最大化的释放给业主。

左右双学校创作约180米超大楼间距

得益于万象新天教育小镇核心位置的优势，左右双学府的配置，在此基础之上，天鸿君邑创造出南向约180米的超大楼间距，这几乎是同类产品楼间距的4倍，同时项目两侧均为学校，不论从日常采光，还是视野范围，都做到了全无遮挡。

低密社区释放出来的公共空间，应该如何利用，成为天鸿君邑规划的终点。在以往，社区的公共区域缺乏科学的规划与用心的投入，最终沦为了业主生活中可有可无的附属品，甚至因为缺乏对业主生活的洞察，最终适得其反。而天鸿君邑，在公区配置上做足了文章。

星级酒店入园大堂出入皆人物

奢华的入园大堂，可以成为一个社区，甚至是业主的门面。天鸿君邑以星级酒店标准，在园林中轴线之上，设置入园迎宾大堂。在形象上，创造“出入皆人物”的圈层格局，在功能上，拥有独立的园区外非机动车停车棚，也真正实现了社区内人车分流的管理模式，进一步杜绝外界噪音对业主生活的干扰。

双精装楼栋大堂辉映业主高贵身份

迎接驾车归来业主的，是每栋楼地下的，约4米高的地下精装大堂，而步行归家的业主或访客，将步入挑高约4.2米的地上精装电梯大堂。楼栋双精装大堂设计，让归家的每一步，都明亮夺目，辉映业主的高贵身份。

国际大师之作执笔森系水景园林

而在户外，天鸿君邑园林景观设计，出自国际园林大师英国宝佳丰之手，以“大宅院落”理念，为业主生活首次引入园区内水系景观，营造颠覆想象的沉浸式森系生活体验；欧几里得几何造型的儿童活动区，让孩童的审美更加纯粹高级；阳光草坪、休闲廊道，小区园林等设置，让空间更加注重邻里互动。

经历高尔夫花园、公园大道、万象东方的不断打磨，天鸿对于产品的精进不休，创造出15年巅峰作品——天鸿君邑。在产品设计细节上，处处体现对于居民改善需求的洞察力。

南向0.44的窗墙比颜值即正义

千篇一律的立面，无法彰显业主的尊贵身份。作为面向区域高端人群的改善作品，天鸿君邑从建筑形态上就卓然于世：现代简约风格建筑立面，打造南向约0.44的极致窗墙比，实现大面积落地窗应用，不仅为室内提供优越的采光与视野，更让建筑成为业主的身份名片。

全景落地窗约14.1米南向四面宽

进入室内，天鸿君邑对于室内光线视野的超级规划优势展露无遗：约14.1米的南向超大四面宽，约7.2米贯通阳台、大面积落地窗、270°主卧转角飘窗，创造强大采光界面与实用空间，让生活面面俱到。主卧套房设计，集休憩、梳妆、更衣、卫浴、观景等功能于一体，享受明星版的居家生活享受。

独享约6㎡电梯厅扩展居住功能区

共用电梯厅，不仅拉长了业主的等待时间，也会造成些许尴尬。未来居住在天鸿君邑，标配电梯入户的设计，让业主走出房门，就可独享约6㎡电梯厅，让出入更私密，降低候梯时长，还可实现玄关功能，让室内功能向室外延伸。

缺乏服务的社区，业主往往感受不到礼遇感，造成幸福感缺失，久而久之，社区逐渐缺乏活力，人居矛盾逐渐显现。

一站式物业系统一对一管家式服务

天鸿君邑，基于业主生活需求，将物业服务主体，设置在业主归家动线之上，让业主享受一站式系统服务。于此同时，每一栋楼的业主，都拥有管家式楼栋一对一服务，实现阶梯渐进式服务。

引入智能安防系统 24小时守护业主生活

而在社区安全服务上，天鸿君邑也重金投入，引入24小时周界防护系统，时刻保护业主安全；在儿童区启用“天使眼”监控系统，让业主可以在手机上远程查看孩子的情况；电梯防电动车警报装置，则基于时下热点话题，做到提前防控。

改善不止是换套大房子，而是选择一整套从户型采光、园林规划、户型采光、电梯入户、社区服务等一系列的改善生活解决方案，解决实际生活的痛点，只有这样没有短板的纯改善产品，才能全面满足你的生活所需，实现改善置业。