存量房“二套转首套”有时间限制？地铁6号线动工了吗？│BF问答171

#问题一#

“二套转首套”有窗口期？@如逢故人：扒哥，我们夫妻婚后有两套房，现在感情破裂打算离婚。离婚后个人名下一套房，请问二套转首套是否有时间限制？扒哥：关于这个问题，扒哥仔细查看各大行关于二套转首套的细则，并且咨询银行方，终于寻得答案。先看建设银行二套转首套细则，“于2023年9月25日起通过上述渠道向我行提供”。注意时间，"起”，没有截止时间。

▲建行工行方面，“二套转首套”房贷利率调整，10月22日前申请，工行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。换言之，10月22日之后申请，并不在10月25日批量调整中，会延后。

▲工行而农行细则提到，“二套转首套”房贷利率调整，若10月23日（含）后申请，会在10个工作日内完成认定审核，符合条件则给予调整。

▲农行扒哥随后致电各大银行，咨询转首套是否有时间限制。交通银行：没有时间限制，明年也可以申请，符合条件可调整存量房贷利率。农行：目前没接到通知有时间限制。当然，每个城市每个银行关于二套转首套的细则不同，若你想在10月22日后申请，需咨询对应贷款银行。值得注意的是，若房产证上有夫妻两人名字，离婚办理需要析产，比较麻烦。毕竟站在银行的角度，本来两个人还贷，现变成一个人还贷，银行会考量风险。

#问题二#

地铁6号线开工了吗？@你不发v：扒哥，地铁6号线原计划9月底动工，现在已经10月，是否已经开工？扒哥：地铁6号线暂时未有开工消息。按照早期官方发布信息，地铁6号线预计2023年9月底开工。截至发稿前，扒哥未见南宁轨道交通官网、官媒发布有关6号线开工的信息。即便今年9月初官方发布有关地铁6号线的消息，也只是回复站点的设置合理性，并未提及开工时间。

▲官方消息，6号线预计9月底开工

▲今年9月初，未提及开工时间到底地铁6号线什么时候开工？今年5月，轨道交通官网发布6号线一期环境影响报告书，内文提到“计划于2023年开工，2027 年通车试运营，施工总工期约54个月”。这么看，6号线一期有望今年开工建设，再等等。

▲6号线一期计划2023年开工

#问题三#

南深高铁啥时候全线通车？@枫华谷：南深高铁是广西靠拢广东的重要铁路线，项目什么时候全线通车？扒哥：南深高铁确实让大家等太久，如今迎来有望年内全线开工的好消息。10月9日，广西新闻网发布珠三角枢纽机场至桂粤省界段可行性研究报告近期获批的消息，这意味着南深高铁最后未动工的路线段，“动”起来了。另外，9月21日，广东省公共资源交易中心网站公布《新建铁路深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段征集社会投资人项目中标候选人公示》。

▲中标候选人公示项目可行性报告已批，投资人即将公示，珠三角枢纽机场至省界段开工不远了。根据广东省2023年重点建设项目计划表，该项目预计2023年开工，2027年完工。

▲计划表据悉，南深高铁线路全长648公里，西起广西南宁市，向东终至广东深圳市，项目分为5段推进。广西段有南玉段、玉岑段。其中，南宁至玉林段预计2024年建成通车，玉林至岑溪（桂粤省界）段预计2026年建成通车。广东段则由珠三角枢纽机场至省界段、江门至珠三角枢纽机场段、深圳至江门段组成。其中，深江段、江珠段均已开工，若珠三角枢纽机场至省界段于2023年开工，南深全线通车加快了脚步。

▲南深高铁路线示意图

#问题四#

园湖路小学金仑校区何时开建？@皮沙发：扒哥，金仑路小学拖了好几年，2021年校名官宣南宁市园湖路小学金仑校区。现在已经2023年，学校什么时候建成招生？扒哥：10月8日，青秀区官方公众号发布拟建一批新学校。其中，南宁市园湖路小学金仑校区预计2023年底前开工建设，2025年完工。园湖路小学金仑校区位于水颜岭路北侧、二塘中路东侧，占地94亩，规划60个教学班，建成后可新增学位2700个。