乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

二七区|金地建海峯范

楼盘亮点呈现

主城金二环地段

金地建海峯范位于主城区金二环的地段区位，区位优势很显著。

配套醇熟

周边有二七万达广场、兴华街小学、航海西路、完善的公共交通路网等成熟的配套。

三地铁环绕，地铁盘

周边约700米有地铁5号线、在建中的7号线，约1.8公里有地铁6号线。

项目不足：金地建海峯范地块空间小，开发受限，只有一栋住宅楼，旁边就是公寓和安置房楼栋，虽然分开管理，但环境避免不了嘈杂。

区域测评

二环老城区，配套成熟

区域概述：金地建海峯范位于二七区，区域内有陇海路、航海路、长江路、南三环等交通主干道，京广铁路、陇海铁路在此交汇，郑州火车站、汽车客运中心以及邮政、电信枢纽均在该区域，具有良好的区位、交通、通讯等优势。

二七区向南发展是二七新区，二七新区离主城最近，可以承接老城的外溢人口，和老城区无缝对接。它是进入郑州的南部门户，也是政府重点打造的南部城市次中心，未来将会形成总部经济区，电子商务，现代服务业聚集区及生态文化休闲健康养老的复合型新城区。

板块概述：金地建海峯范处于航海路商圈，位于二七老城区，区域内各项配套发展成熟，公共交通有地铁1号线、5号线和完善的公交路网，有二七万达广场、升龙商业广场等商业，有汝河路小学等名校。区域内有绿城广场、金水河等生态资源，也有郑大一附院、郑大三附院等三甲医院，还有郑州火车站、汽车南站等交通枢纽，入住即享成熟生活。

项目测评

地块小，带装修产品

项目概述：金地建海峯范是位于二七区航海路与淮南街交会处西南角，待开盘，规划有99-139m²户型。

适合人群：主城金二环，标准地铁盘，适合主城置业、对地铁有需求的地缘性客户。

产品特色概述：金地建海峯范由金地与建海联合开发，是二七区齐礼闫的城改用地，首开地块15.677亩，容积率6.82，规划有1栋住宅、1栋商务办公公寓，住宅与公寓后期分开单独管理，商业和安置房均分布在公寓楼栋。住宅规划有99m²、109 m²、139 m²户型，共有两个单元，两梯四户设计，带装修交付，目前还未开盘。

项目采用现代景观式设计，参考新加坡豪宅项目及国际五星级豪宅酒店景观打造手法，首层为4.5挑高的架空层设计，并应用6大安防系统、28项智能设计，打造智能化社区。

户型亮点：成长型户型，功能齐全

楼盘户型：都会峯尚户型，99m²

户型描述：

99m²三室两厅两卫户型方正，明厨明卫；独立玄关设计，收纳回家物品又增加储物空间；玄关入口即是厨房，方便购物入户直接进厨房，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。

三开间朝南，9.5米大面宽采光，采光通风充足；客厅、次卧与南向面宽约6.3米阳台相连，既可容纳生活又可观景；主卧设计有独立卫生间，方便生活起居，也保护隐私。

该户型是成长型户型，北向的一室空间既是优点也是缺点，优点是可直接作为小书房和北向生活阳台使用，缺点是原本有三室的需求，还需重新改造为卧室。同时该户型未能做到南北通透，南北通风会有些影响。

楼盘户型：时代领峯户型，139m²

户型描述：

139㎡四室两厅两卫户型整体方正，明厨明卫，该户型也是厨房位于玄关处，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理。双卫设计，减少上班高峰期卫生间使用冲突。

三开间朝南，10.2米超大面宽采光，采光充足，室内光线好；客厅、次卧与南向面宽6.7米大阳台贯通，生活观景两不误。主卧套房设计，设有独立卫生间和衣帽间，享私密舒居生活。该户型亦是成长型户型，北向的一室空间既可作为小书房和生活阳台使用，也可改造为卧室使用。

房价及潜力分析

预计价格与周边持平或微低

价格现状：金地建海峯范带装修交付，目前未开盘，均价待定。周边新房融创御湖宸院带装修高层均价约15500元/m²，佳源名门橙邦高层均价约15000元/m²，可做参考；周边二手房升龙城二号院均价约15000元/m²，滨河名家均价约14000元/m²；因项目本身地块小，只有一栋住宅，开发受限，预计新房价格会持平或微低。

价格潜力：依据金地建海峯范主城区金二环的区位优势，拥有成熟的配套，周边三地铁环绕，又是带装修产品，综合来看，其保值性都是可以预见的。

交通测评

交通便利，三地铁环绕

轨道交通：金地建海峯范周边有地铁5号线、在建中的地铁7号线和6号线，5号线齐礼闫站、市第二人民医院站，均距离项目约700米，乘车可到郑东CBD、郑州东站、郑州人民医院等，也可向东3站，在南五里堡站与地铁2号线换乘，乘车可到郑州动物园、新郑机场等；在建中的地铁7号线市第二人民医院站，距离项目约700米，乘车可到郑州人民公园、农业大学、郑州大学北校区、北大学城等；在建中的地铁6号线古玩城站、嵩淮游园站，均距离项目约1.8公里，乘车可到中原博览中心、郑东CBD、奥体中心等。

公共交通：金地建海峯范周边1公里公交有256路、291路、S125路、S165路、B101路、B10路、4路、180路、563路、4路、49路、57路、B102路等，乘车可到郑州大学医学院、九八八医院空军医院院区、郑州大学南校区、绿城广场、郑东CBD等，由于老城区人多，上下班高峰期会堵车，需提前规划出行时间。

自驾：金地建海峯范享“五纵三横”交通路网，纵向有嵩山路、大学路、桐柏路、京广快速路、西三环高架，横向有航海中路、陇海快速路、南三环高架等交通主干道。交通贯通全城，向东可到郑东新区、滨河国际新城等，向西可到中原万达广场、西流湖公园、奥体中心等，向南可到二七新区、南龙湖等，向北可到市委市政府、郑州博物馆等。主城区交通干道上下班高峰期会堵车，西三环、京广快速路等高架，除上下班高峰期，其余时间一路绿灯、畅通无阻。

配套测评

配套齐全成熟

教育配套：金地建海峯范周边1.5公里有郑州市兴华街第二小学、在建中的陇西小学兴华校区、郑州市二七区齐礼闫小学、郑州市二七区政通路小学、汝河路小学、郑州市第二高级中学、郑州二中南校区、郑州市第二十二中学、郑州树人外国语中学等，孩子教育有保障。

医疗配套：金地建海峯范一路之隔即是黄科科技学院附属医院，周边2公里有三甲眼科医院市第二人民医院、三级甲等河南省儿童医院、三级甲等传染病医院郑州市第六人民医院、郑州市第八人民医院、郑州航海医院、河南电力医院、郑州市中医院汝河路院区、郑州康宸医院等，约5公里可到达省级综合医院郑州大学第五附属医院、三级甲等妇幼保健院郑州大学第三附属医院、三级甲等综合医院市中心医院等，为家人健康提供保障。

公园配套：金地建海峯范周边约3公里有滨河公园、长江公园、嵩岳公园、长平游园、大学南路游园、绿城公园、净秀公园等，可满足日常休闲需求。

其他配套：金地建海峯范周边2公里有二七万达广场、新象城、升龙商业广场、泰得城、金河里、帝湖百货、天地汇帝湖店、大商千盛生活广场等，商业资源丰富，可满足日常购物需求。