国际创新城板块是大学城二期，在这里买房主要有两个优势：其一，国际创新城靠近核心区，随着南大干线和新化快速路开通，前往琶洲、金融城非常方便。其二，这里房价还不高，总价200万左右就能上车，对刚需非常友好。

广州国际创新城板块的优势在哪？

其一，通勤优势。

随着南大干线和新化快速路的开通，以及尚未通车的金光东隧道，国际创新城的地理优势凸显。

从自驾时间成本来看，国际创新城半小时之内就可以到琶洲、金融城。而未来正式通车后的金光东隧道，会在通勤利好之上，带来更多的板块变量。

作为珠江两岸北岸大学城与南岸起步区联系的主要通道，未来，金光东隧道将直接打通广州大学城智慧谷与华南“创新大脑”广州大学城。

届时，两端的无缝衔接，会有力促进广州大学城智慧谷建设发展，并进一步提升广州国际科技创新城的综合实力。

其二，价格优势。

目前，整个创新城板块的新房单价在4万/平左右。其中，刚需盘的价格还要更低一点，而改善盘的价格相对高一点。

这个价格，低于万博板块、华南板块，和番禺广场、广州南站等板块相差不大。

而从板块自身素质来说，创新城的发展前景优于番禺广场，而兑现速度也快于广州南站。所以，相比之下，国际创新城的性价比就显而易见了。

国际创新城板块适合谁买？

在琶洲、金融城、万博以及番禺上班的自住买家。

前面已经说过了，国际创新城的区位、通勤优势摆在这里，因为有南大干线和新化快速路的加持，所以去琶洲、金融城以及万博都是非常便利的。

此外，琶洲、金融城的房价现在已经是高不可攀的了，万博也是番禺房价天花板，相比之下，创新城的房价就要友好得多，这里可以很好的承接琶洲、金融城的外溢客群。

国际创新城板块有哪些楼盘在售？

目前有4个在售楼盘：越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、越秀大学星汇锦城、星河盛世锦城……

这4个楼盘的定位也非常清晰，如果是刚需，可以看看星汇锦城和盛世锦城。

越秀大学星汇锦城，目前在售产品为建面约70-98㎡户型，总价200万起。

这个项目的明牌，主要是教育配套，配建了12年幼小初，中小学引入公办番中办学九年制，再加上周边大学的教育氛围，可以吸引到很多注重教育的家长买家。

星河盛世锦城，是罗边村旧改的项目，距离星汇锦城不远。这个项目的优势在于，旧改体量大、产品有错位、配建了商业、靠近地铁七号线。

比如教育配建有1所小学和2幼儿园、商业则是1.6万㎡社区主题商业和4万㎡岭南风情商业街，可以弥补板块商业不足的短板。产品有建面约95-128㎡的3+1至4+1房。

如果是改善，可以看看越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府。

越秀大学星汇城，在售建面约88-125m²三至五房产品，户户朝南，能看华工暨大。

项目位于暨南大学北侧，与地铁4号线新造站的直线距离仅约700米，门口就是南大干线。同时，楼下即是占地约3.6万㎡的中轴园林，约600m即到珠江畔占地约65万㎡滨江公园。

越秀大学城和樾府，在售建面约110-175㎡公园学府大平层，近期上新了建面约142㎡公园的头排大平层单位。项目为小高层板式、T2/T3布局，属于板块的高端改善产品。

整体容积率约0.9，楼下就是占地约90万㎡中央公园，户均公园面积150㎡。同时，项目配建九年制中小学，已签约广大附中番禺实验学校（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

整体来说，国际创新城这个板块是值得买的。位置有优势，发展潜力也很大，再加上板块供应多，各个预算的买家都能在这里找到适合自己的产品。