前几天班长和大家一起看了中央公园板块内的美丹家园三期，高颜值的外立面让人过目难忘，今天我们再一起来看看板块内的另一住宅楼盘：盛大德馨府！

盛大德馨府和美丹家园一样都属于安置房，大概在2010年左右建成，2021年被列入老旧小区改造计划，2022年6月改造完成，涉及外立面重新修缮、安装出入道闸、地下车库改造和环境整治等。

小区的位置是在庐州大道与繁华大道交口西北角，在骆岗中央公园规划范围之内，因为与繁华大道、庐州大道和地铁5号线盛大站相邻，地铁1号线、徽州大道和包河大道等也相距不远，交通还是非常便利的。

班长是从小区的东门进入，因为临主干道的缘故，住宅区做了后退，需要先经过一个车辆道闸，再往里是停车场和商业街。

这里的商业是住宅底商，体量也比较大，并且不止东门，南门也是同样的规划，从现场看开业率还是比较高的。

不过在业态分布上，东门附近以商超、餐饮居多，南门则是以酒店、车辆养护等为主，可以满足业主的基本生活所需。

▲东门外

▲南门外

过了停车场就可以看到小区的出入口，在大门内两侧同样是一些商铺，有餐饮、超市和少儿培训等，这个门也是只做行人、非机动车出入。

▲东门

▲东门内

进入小区以后，第一感觉就是楼间距很大，如此宽阔的道路在现在的商品房小区，包括安置房中基本都不会有了，加上盛大德馨府均为小高层或者洋房（11层），采光很好，密度也比较低。

继续往前走，能够看到小区并非人车分流，内部规划了不少机动车道，也是允许车辆行驶和停放的，另外三轮车比较多，主要是一些餐饮车。

内部还建设有一个幼儿园，小业主不用出小区就可以上学了，非常方便，而且这个幼儿园的占地面积也很大，从操场就可见一斑。

小区内转了一圈，绿化自然不能有太高的期待，只有局部区域还不错，整体上一般，以高大树木+草坪为主，也有大片区域已经没有草了。

但有一点表现很好，就是卫生状况良好，从拍摄的照片能够看到，各处都很干净、整洁，绿植也有明显的修建痕迹。

下面我们到楼栋看一下。

因为去年外立面才进行翻新，所以颜值还是有的，门口虽然停放了不少车辆，但摆放很整齐，非常难得。

在老旧小区改造之前，班长没有来过盛大德馨府，网上也看到过不少对于物业的投诉，但这次实地踩盘看，虽然门禁不那么严格，但是卫生做的还是很好的，业主也很爱护小区环境，遵守秩序。

楼栋内部比较简单，地面、墙面贴了砖，没有什么太多值得介绍的地方。

而地下车库电梯间相对要简陋了很多，看起来墙面应该也是在老旧小区改造中翻新了，但因为没有贴砖，所以容易有污渍，时间久了就不太美观，车库内则铺设了环氧地坪。

我们再来看看外部配套，商业前文已经介绍了，主要是自身配套，大型商业目前周边比较缺乏，需要到临近区域或者等规划的商业落地。

教育资源上，小区内部有幼儿园，根据2023年学区划分，小学是合肥市望湖小学，中学是合肥市第四十八中学教育集团望湖中学，学区还不错，但是上下学有一定距离，主干道多也有所不便。

在外部环境上，盛大德馨府是存在一定劣势的，三面主干道、绕城高速和铁路环绕，限制了小板块发展和配套建设，也带来了一定的噪音干扰。

最大的优势在于南侧就是中央公园，部分楼栋和楼层也可以欣赏到中央公园的美景，不过从之前的规划看，繁华大道沿线是规划了一些居住用地，后期如果建成住宅，这个优势将大幅减少。

▲盛大德馨府南侧

▲盛大德馨府西侧

▲盛大德馨府东侧

▲盛大德馨府北侧

我们再来看看二手房成交价，引用贝系数据，今年6月成交了3套，单价在1.37到1.38万，9月有一套2室，单价1.36万，最近几个月价格还是比较稳定的。

以上就是盛大德馨府的基本情况，优劣势都有，交通便利临地铁、楼间距大密度低，但是外部环境、户型和产品等有一些不足，不过也在价格上体现出来了，就看是否适合自己了。