7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

1、商品房价格管理的一般原则

住房作为关系国计民生的商品，其价格在项目规划上会的时候，在发改部门会基于成本进行价格的审核备案。同时，预售制下住建部门预售时也会对商品房价格进行预售审批，推行“明码标价”、“一房一价”。另外，开发商申请预售以后，可以在预售审批价格的基础上，自由上下浮动15%。超过15%，要重新申请预售。

2、近期各地指导新盘定价的同时，优化定价流程

另外，考虑到稳地价、稳房价、稳预期的顶层设计，特别是基于地方卖地、后续项目审批等考虑，很多城市依然坚持价格管理，防止过快下行，冲击地方卖地、冲击其他项目价格审批。因为，有项目大幅度降价，周边项目可能不得不跟进降价，如果后者的地价比较贵，显然这是不公平的。当然，近年来，热点城市纷纷优化价格审核，有的城市扩大了预售价格开发商自由浮动的幅度，有的城市优化价格审核的流程。

3、郑州市取消商品房限价的原因

首先申明的是，此次郑州取消限价，取消的是住建部门对价格的指导，而不是发改部门对房价的审核备案。因为，关系国计民生的产品，都要进行价格审核备案。当然，现在进行价格备案也可能没有限制了。其次，此次郑州取消新房限价，一方面在于，开发商大幅度降价促销，周边同品质二手房价格销售，住建部门的指导已经没有效率了；另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链。更重要的是，取消商品房限价，给市场传达一个信号，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。

4、取消商品房限价的影响

有利于促进开发商自由定价，进行降价促销。同时，可能会加剧市场对房价下跌的预期。有价格管控的时候，市场会认为政府会让价格回到管控水平，不允许大幅度降价，但取消限价，这样的预期没有了，可能造成新房价格继续下跌的预期，反过来也会影响二手房价格。当然，当市场上有大量的房屋出售，供求关系不紧张了，甚至供过于求了，也就是市场发挥决定性作用的时候了。价格是市场供求和预期的准绳。