刚刚过去的两周，天津楼市从二手房数据来看，市场表现较为乐观，然而，天津楼市有一种雾里看花的视觉冲击，当下天津楼市成交的主要群体就是教育需求。但目前，这部分普遍的买房人都有一种随政策而动的既视感，抓紧买，快点过户，房子怎么样已经不是那么重要了，这种结果有很多逻辑，我很愿意结合当前楼市的实际情况，分享一下我的看法和注意事项，希望我的绵薄之力可以让大家避开这坑那坑。
一、河西南开一年级入学会不会出
河西南开的小学一年级入学提前三年肯定会出，现在不出就是在等一个时机。我一直觉得小学学位只紧张那些重小，相较于小学入学，目前初中的学位明显更为紧张，小学提前三年主要卡的就是重小，在河西多年真觉得重小不是那么重要，孩子才六岁，这能看出什么。
现在这个政策引而不发，就是市场的一种博弈，如果二手房成交已经打乱之后的政策实行，那紧接着就是公布，河东三片为啥要比河西南开提前出三年入学政策，河东要卖地，河东二手房没那么大吸引，二百万的新房预算，河东都可以满足，所以为了刺激新房销售，河东出了一年级入学需提前三年的政策。所以，河西和南开也会出相关政策，我比较倾向于河西一片和南开北片出一年级入学政策，或者某些重小出相关政策，全区都捶死，我觉得那才是疯了。
对应近期有购房需要的家庭，如果考虑重小，那就别和政策赌人品，该买就买，如果考虑初中，提前三年一个普小都可以解决，没必要一年级花这么大价钱买一个河西一或者南开北重小。
如果是孩子刚出生，或者现在还没有上幼儿园，那就更不用着急了，等等看吧，出了政策提前三年买就行，没有出政策还有的时间，要相信政策一出，重小的流通性会越来越难，未来是普小的天下，如果河西南开出了相关政策，这时候把眼光放到和平，和平还是大有可为。
二、河东三片热潮背后的理性思考
开年以来，河东三片的成交量再度火爆。在河西南开对初中转学限制二手房持有三年之后，许多人的目光都投向了河东。而河东教育资源最强的片区当属河东三片，于是，现在河东三片但凡楼层、价格、户型合适的私产一居老破小，都已经被抢购一空，甚至已经开始出现要溢价的趋势和情况。
河东三片现在卖的多好，一年后两年后掉价就要有多严重，在天津买房有一条别跟风，何况河东三片可以做到片内安置嘛？假如买了一个三片的房子安置到二片，你能不能接受，接受不了，是不是要卖房，这个时候没有政策的加持，这房又能卖多少钱。
房产这一行，教育是选择，但有时候真不是必选，财富的安全落地才是房产投资最主要的一环，而教育投资，属于高回报不一定高收益，教育投资就是有点过山车的感觉，与其投资教育，真不如关注一下自己的孩子，孩子的优秀可以追平教育的投资。
河东三片很多低价房已经一扫而空，接着入手就是在高位接盘，我是河东三片业主，我真谢谢你们，如果我是河东三片客户，我想还是多赚点钱，等等再买，钱是可以一年两年赚出来的，如果孩子就是时间卡死了，那买吧，明知前路漫漫，需要入手就得入手。
三、河西南开百万新房项目的深度剖析
在河西南开，100-200万低价新房基本都是公寓，而公寓的局限性限制后期交易的频繁，而新房的政策不受限又是那么吸引人，这时候看自己的情况，如果来不及这不失为一条路，在天津买房适合自己就是最重要的。
对于这样的房子，大家不妨从以下两点来考虑。首先，新房价格在不在预算范围内，新房的首付比例和年限有没有不同，有没有心理准备，这一买要赔几十万的心理建设，其次，您看中它新房入学转学不用等三年，周边可不可以随时出租出去，如果后期考虑出手，周期大概会有多久。
四、初中转学的优质选择与提前布局
对于那些考虑初中转学，但已经赶不上和平、河西南开政策要求的家长朋友们，如果您家孩子今年或者明年就要转学，不妨考虑一下海教园。接下来，海教园的热度很可能会持续上升，新房和二手房的热度也会掀起一波高潮。甚至，海教园说不定也会跟进相应的二手房持有时间要求。毕竟生态城去年都已经出台了类似政策，而海教园同样面临学位紧张的问题，并且还有不少新房的销售压力，所以要是它出台限制要求，我觉得也是情理之中的事。
海教园的优势还是很明显的，在这里能考市区高中，110万左右就能买到小高层次的新房两居室，学校是海教园南开学校，转学学校固定，房子的居住属性也很强。接下来，这个地方肯定会有不错的热度和成交量。所以，考虑初中转学的家长们，不妨趁着现在热度还没完全起来，提前关注，做好布局，这样或许能在购房过程中掌握更多的主动权，为孩子的教育和家庭的未来做出更合适的选择。
在这里我们祝福天津楼市的关注者都所求皆所得，关注我带你理清天津楼市的逻辑思路。
