Part.1
爆款豪宅登记又飘红
西安豪宅曲江星河湾开始登记了，热度有所降低，但依然首日登记飘红。
根据线上登记平台显示，本批登记房源200套，户型面积273.22-278.96㎡五室四厅四卫户型100套，面积326.98-327.64㎡五室四厅五卫户型100套，均单价27888元/㎡（较上批降价约3000元/㎡），均总价700万/套起。
相对于2023年10月曲江星河湾第一批次319套房源登记，均价29248元/㎡，上线即飘红，收获1543组登记；今年4月份第二次登记，160套房源，均价30841元/㎡，收获729组登记，堪称爆款豪宅。
作为昔日爆款豪宅，本次加推的200套房源，在市场热度持续降低潮中，首日登记即飘红，但热度明显降低，且已与*壳渠道合作，力求通过渠道带客提升到访量和去化。
在近几年市场持续跌宕趋势下，刚需盘市场一落千丈，人尽皆知。当下即使是爆款红盘也难以抵御市场低密现状，足以见当前市场低迷程度。
Part.2
经历多次从雁塔向曲江正名
在购房选择上，“地段，地段，还是地段”一直被奉为金科玉律。
当下正在登记的豪宅曲江星河湾，自然也不例外。曾因地段原因，发生了多种争议。
星河湾首入主城摘取“飞地”，位于曲江，确规属于雁塔。
在2021年6月24日，陕西星河湾加德房地产开发有限公司以7500万元，摘取雁塔区北沈家桥城改项目17.013亩剩余开发用地(YT8-110-708号宗地)。地块位于曲江二期万科东方传奇正北侧，地铁五号线黄渠头站D口（东北口）。
w众所周知，北沈家桥位于高新与雁塔交汇处的太白南路路东。而这宗商业地块位于曲江，但当时却隶属于雁塔，因此星河湾摘取的这宗商业用地也被誉为“飞地”。
无独有偶，在曲江星河湾摘取“飞地”之后，文教园行政归属也是历经波折。
从“雁塔星河湾”，到曲江星河湾的地段归属变迁。
再到2022年6月28日，星河湾在西安文教园摘取2宗共计186亩住宅用地，也就是现在的曲江星河湾项目。
但这两宗文教园地块的行政区域归属，是曲江还是雁塔，在当时更是颇具市场争议。
根据当时流传早期曲江规划图，雁翔路以东并不属于曲江范围。直至2023年底，根据《西安市行政区与开发区协调发展管理规定》显示，雁塔区将2.94km²划拨给曲江管理，和文教园板块的面积相符。更新后的最新的曲江规划图显示，雁翔路以东这片区域归属曲江开发建设范围。
对于地荒、房荒的曲江，增加约4350亩版图扩容，不仅解决了曲江新区发展瓶颈，又为雁塔-曲江片区融合发展，起到了关键作用，同时也打开了老城区与新区发展的新路径模式。
从此文教园板块隶属于曲江新区被正式提出，也确立了曲江星河湾归属于曲江新区的说法。当曲江星河湾地段归属明晰，无形中对项目价值是重磅级加持。当下售楼部门口的“中国曲江星河湾”，更是奠定了项目归属曲江的直接表现。
经历两次“归属雁塔”争议之后，当下在售的曲江星河湾，在西安豪宅购房市场的话语权更是居高不下，也成为近两年西安豪宅对标的典范。
Part.3
一大波红盘扎堆登记
除了在登记的曲江星河湾之外，同批登记的大华·锦绣年华、金地玖峯禧，雁熙云著等爆款红盘，也格外引人瞩目。
大华·锦绣年华
楼盘地址：位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。距离地铁15号线韩家湾站（在建中）约500米，西南方向是航天第二小学。
楼盘情况：项目是继万人摇大华锦绣前城之后，大华集团在航天基地开发的第二个住宅产品。总建筑面积198558.84㎡，规划了13栋住宅、4栋配套建筑，容积率为2.79，建筑密度不大于20%，绿化率35%，地块建筑高度80米。
作为大华在西安第一个第四代住宅产品，大华锦绣年华 采用大面积玻璃取代了厚重的墙体，屋檐也延续大面积的平面长条玻璃，再结合古铜金色的精奢铝板材质，塑造了简洁现代感的视觉美感。户型设计、社区品质毫不逊色于当下2.5万+/㎡高端项目。
销售动态：首批次在登记的1#、4#、9#楼，均价19097元/㎡
金地·玖峯禧
楼盘地址：位于奥体中心板块，北侧一路之隔是西航花园，南侧紧邻陆港第一幼儿园，东侧一路之隔是西港高级中学（私立），距离灞河约500米，南侧1.2公里范围内还有铁一中陆港中学、铁一中陆港小学。
楼盘情况：是金地在港务区继金地玖峯悦之后的第二个代建项目，社区规划通过社区无界交融，营造的一环两轴一庭八园景观，高配金地健康家系统，品质出众。
产品设计上，臻造约108-143㎡创新四代居，建面约136㎡王牌户型，享约3米进深、6米挑高、360°环幕星空露台，同时大面宽四开间朝南，全明通透，纵享阳光与清风；超大露台全赠送+约6.4米双联阳台半赠送，约89%超高得房率，是当下奥体高性价置业首选。
销售动态：本批次登记1#、4#、9#楼198套房源，约110-143㎡主力产品，均价17420.27元/㎡。
信达·雁熙云著
楼盘地址：位于雁塔区电子城板块永松路8号，扼守小寨、科技路、电子城三大商圈交汇处，距离地铁3号线-太白南路站仅约900m，配建小学引入陕师大附小“名校+”。
楼盘情况：项目占地约210亩，规划10栋住宅，分为三个地块同时开发。南区一期规划3栋高层，西区二期规划5栋高层，北区三期规划2栋高层，园林设计由山水比德操刀。
销售动态：本批次登记5#楼264房源，约100-129㎡主力产品，均价18313元/㎡。
End
