贵阳主城区域内，别墅其实并不多，因为主城地块寸土寸金，修高层住宅都不一定够用，所以很多高层住宅小区还因为容积率、楼间距经常受到议论。

但是，在一些新兴板块，或者原来是郊区后来经过逐渐发展升级成为主城的板块，是能够看到别墅项目的，比如观山湖西、白云泉湖板块、花溪和老城区交界处等板块。

这些主城的别墅，要么是开发时间较早的老别墅区，要么是新建项目的叠拼高低配，联排和合院则相对比较少。

按照当前的市场行情，200万的预算，在贵阳可以考虑的主城别墅，主要由以下这些：

花溪的龙湖别墅区，是主城区富人比较集中的板块，也是装修率、入住率比较高的区域。

毕竟这个地段，位于花溪金竹板块，北有阿哈湖绿芯公园，西连贵安新区大数据科创城，东进老城区腹地，南下花溪大学城，堪称“大贵阳”的几何中心。

龙湖当年首入贵阳，选址于此确实是很有眼光的，现在又有地铁S1号线金竹站的加持，未来升级成为主城区富人数量最多、居住最集中的豪宅片区，是大概率事件。

目前200万出头一些的价位，是可以拿下期房别墅的，如果要现房，可以看看二手房，叠拼大致在180w左右的到手价，毛坯的联排合院整体下来，可能要200w+。

许多观山湖中高端项目，往往会使用高低配的方式，规划一些叠拼别墅组团，这样不仅能够拉升项目的定位，也能够提升投资回报和利润。

比如观山湖中海映山湖的叠拼别墅、白云中海印龙泉的叠拼别墅等。

观山湖的主城别墅，有倒是有，包括联排、合院都有，比如龙湖舜山府、洋浦观山玉等，但是总预算要来到300w+的价位来了。

因此，只有部分叠拼别墅，比较符合200w+的定位和区间。

白云区有一些修建得比较早的二手别墅小区，如今200w的预算，是可以hold得住的。

比如泉湖公园周边的中天托斯卡纳、南浮宫御园等，这些二手别墅由于修建年代比较早，虽然有一定的入住率，但是房龄老，而且户型相对比较传统过时，不一定有人车分流，物业也不是特别知名的大品牌，所以小区公区的质量并不高，因此价位会相对比较便宜。

这样的主城地段，如果放到现在修建类似容积率的别墅项目，价格绝不会是200w这个区间，有可能会上到300w的级别。

但是，二手别墅的流动性是比较有限的，而且入住的体验，和新建的别墅小区是无法媲美的，哪怕是三十多年前的双拼、类独别墅，居住体验和投资价值，甚至都不如现在的叠拼和联排产品。

因此，有200w预算，如果考虑二手别墅，其实还不如直接选择新项目的叠拼，或者地段稍微偏那么一点点的联排、合院产品。