最新住宅成交，出乎意料。上周末，四个一线城市的5月住宅合约销售面积环比均出现了下降，其中深圳环比下降86%的成交数据更是一度成为业内关注的焦点。

那么此次成交的下滑是否是救市政策的效果，是不是也意味着僵局期将要结束呢？

一、深圳楼市12.5限购发酵，5月降温

5月初深圳发布《关于支持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确了“全面征收房产税初级住宅，规范税收落地前的过渡期征收，具体政策另行发布”等措施，自发布之日开始执行，此消息一出让房地产市场一时间躁动不已。

而与此同时的措施中，更是明确了要“严格限制公积金贷款公积金贷款和商业贷款支持没有满3年的”。

而在这个时候，也是一线城市楼市振兴的关键时刻。

于是乎一时间各地政府出台了不同的救市政策，而最引人关注的莫过于深圳的限购新政。

此前深圳无疑是房地产市场的一片热土，但在新政出台后的一个多月时间里，深圳楼市却整体降温不少。

这到底是出现了问题，还是市场上的估值已经过高？

我们可以通过最新的数据来了解一线城市楼市的动向。

据了解，5月深圳全市共签约二手房3963套，环比4月下降2%，同比去年5月增长24%，而新房签约量上个月为7123套新政后的第一个月并环比下降16%。

这也是深圳楼市出台最新限购新政后成绩单。

二、北京5月二手房量仅增长0.8%

5月初，北京抢先发布新政，为了更好的让市场逐渐恢复信心，该新政发布的细节也相较于深圳等地相对偏轻。

新政实施后，市场也并没有像外界预期的那样火热起来，而4月中旬发布的楼市新政以来，房地产市场已经部分恢复了交易活跃，北京市场这一现象的出现也给了业内人员不少希望。

因此，市场如今出现的现象也给很多人带来了疑惑。

5月北京市场房地产市场，共成交13383套二手房，环比4月仅有0.8%的小幅增长，并同比去年持平不变。

而新房方面，今年5月份共有6037套住宅成交。

当然，尽管数据方面的变化不大，整体来看市场依旧还是比4月份要略微好一些的。

这或许也意味着此次市场的反弹预期还有待于进一步的观察。

在新政的政策之下，市场虽出现反弹，但成交并没有达到预期的效果好，刺激市场积极性的新政势在必行。

三、上海市场全面降温

5月月末，上海市场也推出一揽子新政，限购政策也得到了进一步的放松，为了更好的让购房群体获得更多的优惠政策。

但另一方面也是业内对市场表现的一种期待。

上周末，上海成交合约销售面积出现环比下降，相较于上周，近期市场的表现也没有令人满意。

笔者认为，在新政的政策指引下，市场虽出现反弹，但武汉、深圳、南京、杭州、福州、合肥、宁波、石家庄、太原和济南的住宅合约销售面积环比均出现下降，环比降幅也在一个月内三度刷新历史新低，虽然这看似是一个不错的信号，但和此前市场预期的截然不同。

在此情况下，房地产企业更为需要有多样化的战略布局，可提前布局长周期物业，积极的进行商业地产等经济活动，通过多方面的布局来应对市场变换。

房地产企业在此市场下需科学合理的进行战略布局。