转自层楼
01
1月15日，随着仅剩的星巴克的闭店，博雅城宣告彻底凉凉。
家住未科的小陈，见证了博雅城从开业到歇业的全程。“印象里刚开业时候就有很多店铺空置，一直没什么人气，这两年越来越惨。”
过去5年，小陈一家偶尔会光顾B1层的物美超市和4层的横店电影院，和博雅城最多的接触是KFC和星巴克的外卖。
“大概是因为博雅城生意太差了，鸡块和薯条一早上炸的，到下午都卖不完，口感都不行了。”小陈吐槽道。
前几天，我实探了一次博雅城，整个商场大门紧闭，内部灯光全灭。
星巴克门口，则贴着“临时闭店”公告，宣布从1月15日闭店，角落里还标注着“1/15-2/28”。
小陈提到的物美超市、电影院和KFC，24年11月底已经陆续关闭。有爆料称，星巴克能挺到1月，很有可能是因为前期有“免租”约定。
按理说，博雅城周边有大量次新房小区，还有阿里等产业园区聚集，本该不缺客流。
但从2019年年末正式开业，至今不过短短5年时间，博雅城就走上了衰败之路。
02
回顾2024年，杭州遭遇各种波折的商业综合体，不止博雅城一家。
4月，申花蓝钻天成经历7次流拍后，终于成功易主，现已更名和睦里。
7月，九堡东尚城开业迎客，可不到半年时间，就因为招商情况太差，被周边居民诟病几乎没什么人气。
8月，拱墅石桥原本计划落地的永丰印象城地块，悄悄更改了规划，宣告“黄了”。
9月，城西老牌商场西城广场，以4.94亿上架阿里法拍。最终流拍收场，接下来可能面临二拍，甚至变卖。
几乎同时，华元西溪欢乐城受累于母公司，开始寻找买家，报价6亿元，至今尚未有成交消息传出。
我专程挑选了周末傍晚探访了西溪欢乐城。路面停车位停得满满当当，大门口开出了不少外摆铺子，以各种餐饮小吃为主，生意还不错。一圈转下来，餐饮店铺相对热闹，其他业态人气寥寥。
03
如今实体生意确实难做，抛开大环境因素，杭州综合体日子难过的核心原因，是过剩。
戴德梁行数据，截至2024年底，杭州全城优质综合体已达209家。总规模高达1672.3万㎡，几乎是十年前的4倍。
2008年，杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划。彼时，杭州人能逛街的商场寥寥，逢年过节，很多人还得专程到武林、湖滨等老牌商圈消费。
但当杭州真的拥有了200多家综合体，你就会发现大量的同质化，每个综合体逛起来都差不多。
再加上近年来品牌都在放缓扩张的步伐，于是我们看到，各个综合体空置越来越多，租金也在悄悄走低。
2024年，杭州商业综合体的平均空置率是8.9%。而一个相对健康、稳定运营的综合体，空置率应该在2-5%。
为了稳住租金，各个综合体只能自降身价，去年全城综合体平均租金下调约2.19%。
04
2025年，杭州又有14家综合体要开业。
其中既有“带资进组”，运营能力强大的港企出品，如恒隆广场、嘉里城、光环梦中心；也有坐落热门板块的当红炸子鸡，如日耀涟里、亚奥万象天地；还有刚需板块的万众期待，如城北招商花园城。
过于密集、扎堆规划的综合体，在大多数板块，最终注定只能是一场“零和游戏”。
对消费者来说，经过了“有没有”、“多不多”的时代，接下来理应对综合体进行“好不好”的评判。
而综合体想要活下来，只能积极破局，花式自救。
临平的万宝城，变身为临平万达广场。去年双12重新调整开业以后，人气爆棚，打了一个漂亮的翻身仗。
城东被诟病已久的港龙悠乐城，牵手梅西百货，在去年10月完成了升级改造。虽然和各大顶流综合体仍有差距，但相比刚开业时算是有了进步。
杭州最早的天街金沙天街，为了在区域竞争中胜出，专门在B2层打造了“湖畔风味”餐饮空间，让可逛性大大增加。
就连销售额“一哥”杭州大厦，瞄准了重奢首店发力。不光要努力留住原本的重奢大牌，去年又积极引进了高奢珠宝Graff和Harry Winston，还开出了TOM FORD全新男装精品店。
蛋糕已经很难再做大，但要来分蛋糕的综合体却越来越多。势必有的要饿肚子，甚至被踢下桌。
优胜劣汰或许是一个艰难的过程，但对于杭州商业市场和消费者，却未必是坏事。
