最高亏135万！南京一批小区，跌破开盘价

进入新年，南京一批二手房开始抛售。数据显示，24小时内，南京2732套二手房降价，最高降价304万！其中共有18套房源降幅超百万！一批房东，真的急了！

很显然，南京二手房市场仍然是以价换量为主！虽然有个别房源涨价，但市场接受度并不高。

成交数据就是力证！最近，南京一批小区被抄底！有新交付的小区首套二手房最高亏135万。

跌超4成！南京一批小区被疯狂抄底

最高亏135万！南京一批小区卖出首套房

最近，南京一批小区，卖出首套二手房！

①河西南金鼎湾和禧

刚刚，金鼎湾和禧卖出首套二手房，户型建面约142.61㎡，成交总价693万，折合单价约48594元/㎡。

值得一提的是，2022年6月，小区该户型、楼层段的买入价是4.63-4.75万/㎡。据悉，房主有买5000元/㎡的升级装修包，算一下，这套房略亏38万……

②南部新城华润润鸿府

就在刚刚，交付仅1个月的华润润鸿府卖出首套二手房，户型建面约113㎡，成交总价484万，折合单价约42831元/㎡。

据了解，这套房位于小区3号楼低楼层，还带装修包，业主是小区最后一批买房的人，所以买入价和售出价几乎持平，只亏掉了一点利息，还算比较幸运的。

不过，首批买房的业主就很心塞了。毕竟按照首开的买入价约4.8-4.9万/㎡，同户型、楼层段的房子，账面上就亏了55万起……

③江核研创园江畔月明府

就在近期，小区成交了首批二手房，一套建面约89.06㎡房源，成交总价180万，折合单价20211元/㎡；一套建面约104.44㎡房源，成交总价207万，折合单价19819元/㎡。

网房数据显示，89.06㎡这套房当时的买入价约3.12-3.14万/㎡，相当于账面上已亏约98万；104.44㎡这套房当时的买入价约3万/㎡，相当于账面上已亏约110万……

④浦口城南中心天悦锦麟

近日，浦口城南中心天悦锦麟卖出首套二手房，户型建面约97㎡，成交总价223万，折合单价约22989元/㎡。

据悉，这套房位于15楼，业主当时并没有购买装修包，拿房后进行了二次装修。

网房数据显示，这个楼层的单价是30152元/㎡，相比之下，这套房已亏约70万，如果算上二次装修的成本、税费和持有成本等，亏得只会更多。

⑤江宁东山万科都荟启境

刚刚，东山万科都荟启境卖出首套二手房，户型建面约123.23㎡，成交总价308万，折合单价约24993元/㎡。

网房数据显示，这套房的买入价大概约3.6万/㎡，相比之下，这套房亏了约1.1万/㎡，总价亏损超135万。

⑥麒麟时光璟宸

时光璟宸曾是南京的红盘，2021年11月首开，首付3成，吸引1059组买房人抢房，力压河西！2022年1月收官，首付涨到5成，综合中签率仅约16.9%！火势非常！

就在刚刚，麒麟科创园核心区的时光璟宸卖出首套二手房，户型建面约141.91㎡，成交总价330万，折合单价约23254元/㎡。

网房数据显示，该户型楼层段房源，买入价大概约2.7-2.8万/㎡。也就是说，这套房不算装修包就已经亏53万。

⑦栖霞山雍锦逸境府

近日，雍锦逸境府卖出首套二手房，户型建面约84.06㎡，成交总价119万，折合单价约14156元/㎡。

网房显示，2020年，这套房的买入价大概约2.6-2.7万/㎡。也就是说，这套房价亏了近百万起！跌幅约45%！

值得一提的是，小区还有新房没卖完，建面约103㎡户型的顶楼，一口价172万，折合单价约1.67万/㎡。

团团看了下，这套房的原价是280多万，相当于降价111万甩卖……

历史最低价！南京一批房东猛砸盘

不止是这些刚交付的次新房，南京还有大批小区都跌出了历史最低价。

如江宁九龙湖的金隅紫京云筑，小区二期新卖出一套二手房，户型建面约122.76㎡，成交总价415万，折合单价约33805元/㎡，直接创下小区历史最低价！

要知道，2021年11月，小区该户型楼层段新房买入价要3.7万/㎡。算下来，业主买房3年多已亏近40万。

再比如刚交付6个月的上铁淮风晓月，今年1月初，小区首套房成交的价格还是约3.68万/㎡。

而就在刚刚，网友爆料上周小区又卖出第二套房，成交单价约3.26万/㎡，比首套房低了4000元/㎡……

要知道，上铁淮风晓月2021年10月首开，391套新房，销许均价约43185元/㎡（装修包2500元/㎡），首付5成，吸引了520组买房人报名，综合中签率约75.2%。

也就是说，小区刚交付不久，房价就已经跌了1万/㎡不止……

还有河西南星八克之一的升龙天汇，1月21日，小区新成交一套二手房，户型建面约㎡，成交总价万，折合单价约29179元/㎡，直接跌破3字头……

这个价格，更是创下了小区历史以来的最低价！

江北扬子江隧道口的世茂荣里也跌出历史新低了。数据显示，小区1月初卖出一套建面约88.93㎡户型，成交总价108万，折合单价约12144元/㎡。

要知道，2020年11月底，该户型楼层段二手房的成交单价约29357元/㎡，相当于4年多时间房价跌了58%！跌幅着实较大……

江宁正方新城的银城蓝溪郡，价格也一降再降！最新数据显示，小区87.62㎡二手房，成交总价只要75万，折合单价约8559元/㎡，直接刷新小区成交单价新低！

要知道，就在1个月前，同样的户型、楼层段的成交单价约11534元/㎡，这么短的时间内，迅速降价2975元/㎡，令人吃惊。

二手房库存跌破14万套

目前，南京网上房地产显示，二手房库存快要跌破14万套。

不过，据说贝壳内部系统显示，南京二手房库存有183608套，这个数字或许吧都市圈的房子也包括进去了。

与此同时，新增挂牌还在上涨，上周7天新增了4895套，而上周成交量数据为487套。

所以，以价换量的情况还在继续。

仅上周7天，降价二手房已有1.4万套！而24小时内，有2732套二手房降价，有房源更是直降304万！团团数了数，降价超百万的房源，就有18套，可见，南京二手房东想要卖房，要付出太多太多。

展望未来，南京楼市周期性波动还会持续，2025年楼市价格的托举和问预期，还得靠松绑政策等利好性政策，来扭转预期。

对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论~

文章来源:第一南京，侵权必须

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