刚刚，两会报告对房地产行业的布局引起了广泛关注，尤其引人注意的是，相较于过去几年的强调，今年并未明确提及“房住不炒”。反映出政府对房地产市场新的定位和调控思路，其重心已转向优化调控、化解风险、稳定市场和推动新型城镇化发展。
报告指出，2024年的房地产工作将以“因城施策优化调控”为核心，着重降低房贷成本，积极推动“保交楼”，确保购房者权益不受损，同时采取一揽子方案化解地方债务风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。
1、标本兼治化解房地产风险，优化政策环境，促进房地产市场平稳健康发展。
2、新型城镇化战略地位凸显，将打破城乡二元结构，深化户籍制度改革，保障进城农民工能够在城镇落户并享受到均等的基本公共服务。
3、将城市更新行动作为重点任务，优化公共基础设施建设，解决老旧小区改造、城市基础设施完善等民生问题，全面提升人民群众生活质量，建设一个宜居、智慧、韧性的城市环境。
二、2024年房地产政策两大关键走向解读1. 构建住房新模式，强化基础性制度建设：
政策抓手在于大力推进保障性住房体系和城市更新项目，如推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等，以解决结构性的住房供需矛盾，释放内需潜力，建立供需匹配、人房地钱良性循环的长效机制。
这意味着政府将通过建设保障性住房来引导和稳定市场预期，更注重发挥市场化作用，而不是刺激短期投资炒作。
2. 稳健房企融资，维护市场稳定运行：
在商品房管理层面，政府将注重落实房企融资对接机制，保障其常态化融资需求，防止风险波及正常运营的企业。同时，政府还会在需求端持续出台市场纾困政策，帮助房企恢复自我“造血”功能，比如修复土地出让、开工建设和去化库存环节，力求房地产市场平稳过渡，避免出现类似2022年至2023年的大起大落局面。
总结而言，虽然今年会议报告中未提“房住不炒”，但这并不代表房地产市场将重回过度投资炒作的轨道。相反，政府正以全新的视角审视和规划房地产行业的发展，通过加强保障性租赁住房建设、推进新型城镇化、优化融资环境等多措并举，致力于实现房地产市场的长期稳定和健康发展，真正让住房回归居住本质，让广大人民群众共享高品质的城市生活。
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，24楼03:房价环比22个月连续下跌，今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。
′，24楼02: 24年楼市开门跌。 往年春节中介不休息，今年春节放长假，有从腊月二十三，放到正月十六的。去年春节前后，楼市还能掀起一股小波浪，今年已力不从心了。 知名的房企多为疆尸企业，房地产股多为垃圾股。23年深圳房产中介减员50%。天津某较大房产中介，从23年夏季到24年春节减员50%多。 2月29日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构公布今年1-2月百强房企销售业绩。数据显示，今年春节楼市返乡置业行情平淡，购房者观望情绪浓重，前两个月百强销售总额同比下降51.6%。 全国房价近两年普跌30～40％，少数大城市老市区小一些为10～20％，炒都深圳的学区房最多跌了73％。没有追上当年日本跌90％的世界记录。 上海24年2月环同比均下降60%左右。 一切都很正常的，酒照喝，饭照吃，班照上。舞照跳， 2024年2月，TOP100房企仅实现销售操环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1—2月同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。
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