我看郑州楼市取消了商品房价格指导，

很多人让我来聊一聊这个事情，

说白了就是新房价格不再管控，你可以涨也可以降，

但是以现在的市场行情来看降价换销量的概率大，

并且在6月底，甘肃兰州取消新房备案价限制的时候，咱们就已经说过了，

那些要人口没有人口或者库存量较高的城市，新房限跌令肯定要陆续被打破的，因为很多城市真的是坚持不住了，

现在郑州也加入到这个行列之内，只是把这种趋势体现的更加明了而已，这也算提前给大家打过招呼了。

所以今天咱们就不过多的聊郑州这个事情，可以放到明天来聊，今天主要来聊一聊7月底政治局会议对于房地产的定调，

这才是未来半年房地产的一个走势，所以我个人感觉比单独聊某一个城市要重要，而此次会议对于房地产的内容主要有以下几点，

一是，要持续防范化解重点领域风险，

这还是直接针对房地产的风险问题，这个之前咱们强调过很多次了，

现在不管是大会议还是小会议，只要是提到房地产行业的，防范化解风险都是重中之重，都是放到了最前面，

包括刚刚召开的三中全会，这可是一个长期定调，也是这样的思路，针对房地产还是防范化解风险，以求稳为主。

这个是非常非常关键的一点，一定要把握住这个大趋势，不管是大会议还是小会议，都是放到最前面，一句话告诉你，就是求稳，

这也代表了高层去房地产化的决心，不会再大水漫灌的吹大房产泡沫，而是要化解风险。

当然了，不管是去房地产化还是要化解房地产风险，都不会任由房价快速下跌，否则的话今年上半年也不至于出超450次救市调控措施。

所以现在就是求稳，防止房地产硬着陆，最起码也得降低硬着陆的这个高度。

毕竟从100m的高空掉下来和从10m的高空掉下来是完全不一样的概念。

所以这就得出一个结论。对于大部分城市以及大部分普通人而言，现在买房真的不用担心房价上涨，

你应该担心的是买入以后房价会不会快速下跌，最起码今年肯定是这样的。

二是，坚持消化存量和优化增量相结合，

我们都知道消化存量是430大会提出的，在此之后，各大城市确实迎来了一轮降首付，降息潮，

首付15%，房贷利率很多城市已经出现了2.95%的情况，这就证明接下来的政策还会持续加码。

因为430大会提到的还是统筹消化存量，现在730大会直接成了坚持消化存量，这就说明接下来政策确实还会给，

并且村里也知道库存量过大，这不是一朝一夕能够完成的，而是要坚持消化，

至于优化增量，很多城市也正在做，也就是土地的供应，各大城市都拿出压箱底的地块，低容积率的地块来增加改善产品。

所以未来的房地产市场土地供应可能会减少，但是改善产品真不一定会减少，有些城市肯定是在不断增加的。

比如上海楼市，仅二季度就有9个高端住宅项目开盘入市，共推出2019套房源，售价普遍在13.3万元到17.8万元，供应量环比增长66.3%，同比增长45.4%，

所以接下来的新房市场肯定是以改善为主，

三是，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，

其实这个问题前一段时间咱们刚分析过，现在各地收购商品房用作保障房的进度比较缓慢。

一是，收购的对象比较难找，很多都是要求整栋都是小面积。二是，地方积极性不高，因为不盈利，租金回报率没有那么高。

所以在6月12日，央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，就是要推动收储工作以及去化存量库存，

现在730大会再次提到，很明显接下来收储工作肯定是重点，这对于普通人也比较有利。

比如前几天郑州刚推出了一批配售型保障房，价格只有周边的一半，符合要求就可以申请。这对于那些买房难或者买不起房的人而言绝对是利好，

不过相应的这也会消化掉一部分市场上的购房需求，所以普通商品房涨价的空间是越来越难了，

四是，进一步做好保交房工作，

这真的是一个又头大，又老生常谈的话题，因为保交房工作一直完不成的话，

买新房的信心肯定不会高，即使有钱，大家的收入预期上来了。买新房的意愿也非常低，因为交付不确定，谁敢买啊？

并且“保交楼”这三个字从2022年7月份首次登上政治局会议到现在已经两年了，这个时间其实不算短了，所以保交楼工作真的需要画一个句号了，

以上就是此次大会关于房产的定调，整体而言还是以求稳化解风险为主，同时为了托底楼市也要进一步去化库存，增加保障房，发展房地产新模式。

所以方向很明确，也很坚定，房地产必须要出清，特别是债务出清，

因此普通人这个时候的买房逻辑也要做出相应的调整。要更加注重风险，更加注重居住需求，放缓投资预期。