近日官方发布消息，中海华润观山嶺湖代建小学归属确定，为合肥市西园新村小学南校教育集团樱花路分校，观山嶺湖迎来重大利好。
西园新村小学是合肥顶尖的学校之一，为了推进义务教育优质均衡发展，西园新村小学在2018年分别成立了西园新村小学南校教育集团和西园新村小学北校教育集团。
此前南校教育集团三个校区均位于政务区，此次为什么突然把观山嶺湖代建的小学也纳入南校教育集团中来？也许和观山嶺湖的地理位置有直接的关系。
NO.1 | 一步政务芯的地段价值
观山嶺湖位于政务、高新、经开“黄金三角”交汇处，距离政务区直线不到三公里，往东1km就是16年的地王项目融创玖樟台，2016年地价就达到1860万元/亩，楼面价更是高达12682元/平米，板块也属于老牌的政务西板块，坐享天鹅湖一众高阶资源，此次顶级教育集团的落定，更是重新定义观山嶺湖价值。
这个位置不仅与政务区近在咫尺，依托“三纵三横一轨道”的交通路网，创新大道直达蜀西湖、繁华大道直达经开和滨湖、集贤路串联方兴大道和西二环等多条主干道，到经开、高新、蜀山，甚至滨湖和庐阳等区域都很快捷。
另外在项目的西南角，还规划有地铁 7 号线二期铭传路站，不仅出门就到地铁口，让观山嶺湖成为真正的地铁盘，并串联起经开翡翠湖、高新蜀西湖、柏堰湖三大中心，更将在蜀西湖的近拥之下，进一步叠加区域的科创势能。
NO.2 | 穿越周期的双央企品牌
中海是中国最早的房地产开发商之一，累计开发项目 1800 余个，有着“工科状元”的美誉，2011 年进驻合肥，先后打造了15个精品项目，品质有目共睹，每个项目都获得业主的一致好评。
华润置地同样是央企实力品牌，在合肥打造了万象城、万象汇、凯旋门、幸福里、澜溪镇等无数标杆作品，凭借持续进阶的产品力，品牌广受认可。
有了双央企的加持，又是满分竞品质的观山嶺湖，这个高起点、高标准、高品质的改善住区，不仅以3.15米层高、公建化外立面、绿化率大于40%、人车分流和绿建三星等标准打造，更是市场上非常少见的70%洋房配比的的低密改善社区。
NO.3 | 超强的兑现力
在不确定的时代，品牌才是确定性，中海和华润始终坚守长期主义，给产品注入稳定的力量，观山嶺湖实景呈现的示范区是兑现力的体现，也是对买房人最大的诚意和尊重。
一个楼盘，我们需要看什么？也许你没有想到，但在观山嶺湖都可以看到！
现代主义风格的外立面采用对称、简约、整体、公建化、水平线条的形体逻辑，主体墙体采用米白色及暖灰色调搭配香槟棕线条，并增加局部弧形以及简约的格栅收边，色彩明亮清新，既清雅又不失浪漫。
▲观山嶺湖实景示范区
多重归家礼序必不可少的动线，奢华气派的大门、功能丰富的酒店式归家大堂、层级丰富的叠水水景礼仪前庭等，通过多进的空间、多重景观层次的变换，真正给到业主出则繁华，入则宁静的生活享受！
四季有景，一步一景的全龄花园则强调景观与景观之间，景观与人之间以及人与人之间的开放性与交流性，让业主在闲暇的时候愿意走出家门，进入景观园区，体会园林对生活的意义，每天都能心情愉悦。
▲观山嶺湖实景示范区
架空层作为新一代住宅设计的重要元素，不仅提升了空间利用率，改善了居住环境，还增强了社区的互动与美感。
在观山嶺湖项目中，架空层的功能得到了极大的丰富和拓展，自由开放的童玩空间让孩子尽情拥抱多彩世界，台球/桌游等多元空间让邻际圈变成朋友圈，运动健身区让每位业主在繁忙的工作之余，下楼就能感受运动的快乐与能量。
这些功能区的设置，不仅满足了业主的日常生活需求，还提升了架空层的艺术美观性，让业主在享受美好生活的同时，也能感受艺术的魅力。
▲观山嶺湖实景示范区
▲观山嶺湖实景示范区
▲观山嶺湖实景示范区
归家礼序的最后一步上，观山嶺湖同样精益求精，地上地下双精装大堂设计和酒店式地库坡道，让业主不管是开车还是步行归家，都可以享受到满满的仪式感。
▲观山嶺湖实景示范区
▲观山嶺湖实景示范区
NO.4 | 户型也是观山嶺湖的亮点
如样板间的128㎡洋房为经典四叶草户型，得房率约86%，128㎡套内面积达到约110㎡，每个卧室还设置全景观景飘窗，合计赠送约6㎡，实际房屋使用面积约116.4㎡，使用率高达约90%。
南向开间约 11 米，约 7.1 米的超大客厅开间结合大面积玻璃落地窗，让视野采光极佳，四间卧室分别分布于房屋的角落，互不干扰，功能分区合理。
其他户型同样亮点多多，如120㎡的8层洋房，阳台赠送约6㎡+飘窗赠送约7㎡，赠送面积13㎡，得房率高达94%。
143㎡洋房的户型只有不到 14%的公摊，市场上基本没有，套内 124 ㎡，飘窗赠送约 8.2 ㎡，房屋使用率高达 91.5%，3+1房的设计满足多样化居住需求。
102㎡户型为经典的3室2厅1厨2卫设计，主卧采用套房设计面积非常大，三个卧室和主卫均有飘窗赠送，当大家的户型功能相仿时，更有优势的面积自然更能够获得客户的青睐。
NO.5 | 没有短板的观山嶺湖
观山嶺湖不管是大门、绿化、架空层、车库，还是公区装修、外立面这些硬件，均表现十分优异，穿过城市会客厅，先至核心景观组团、主题架空层，抵达精装单元大堂，从公共到私密，从入园到入户，步步深入之中，风景迥然不同。
而软件也同样如此，俗话说“买房一阵子、买房一辈子”，中海和华润的物业都是经过数十年时间、数百万业主考验，既能提升人居环境，又能让房产保值增值的一档物业，让观山嶺湖不管是软件还是硬件，都成为没有短板的存在。
结语
在政务、高新、经开三区资源叠加下，观山嶺湖拥有科创湖居、自然湖山、高效通勤、繁华商圈、人文教育、优质医疗等顶尖资源。
再以双央企的品牌、卓越的产品力和兑现力、头排的物业，以及目前市场上最稀缺的低密洋房住区，成为改善购房者的首选，单价155xx起的高层，单价188xx起的洋房，性价比凸显，以后也许都不会有这种面面俱到的产品和价格。
