有扒友爆料，恒大御府一期可能要精装改为毛坯交付。
这究竟是咋回事？
恒大御府一期“精改毛”？
最近有业主告诉扒哥，恒大御府发生股权变更，由平稳基金接手，一期可能要“精改毛”交付，精装部分则用车位相抵。
有一说一，包括恒大御府在内，部分“保交楼”项目或要“精改毛”交付的传闻，我时不时有耳闻。
“保交楼”资金管理严格，钱都花在刀刃上。而“保交楼”业主，不光希望能稳交付，还希望开发商能兑现当初的承诺，花精装价钱买的房，不想最后毛坯收场。
现如今，最新进展来了。
根据9月1日专班会议内容，恒大御府已售房源均按原合同约定精装修交付；9月8日，它会发布精装修标准；11月30日，项目毛坯交付给平稳基金接盘......
看来，恒大御府一期还是精装交付。
无独有偶，蓝光雍锦澜湾日前启动室内精装修招标工作，确定为精装交付。
▲蓝光也精装交付
实探：一期基本全部封顶
作为“保交楼”项目之一，恒大御府算得上是个比较让业主放心的楼盘。
2021年9月，面对恒大暴雷带来的流动性危机，恒大御府业主向有关部门提出诉求，要求全额监管项目预售资金，预防烂尾。
▲相关回复
对此，有关部门的回应，给大家吃了颗“定心丸”。再加上，恒大御府方面，积极主动汇报施工进展，工地肉眼可见的一天一个样。
▲项目公众号
有图有真相。
今年9月4日，扒房无人机现场直击，项目一期基本上全部封顶，有2栋楼没完全落架，工地施工声挺大，工人也比较多。
▲2023年9月4日，项目一期基本全部封顶
园林方面，可能稍欠维护，少部分地砖有损坏。
对比多个时间维度来看，更直观。
▲2021年11月12日，一期有3栋楼建设至约20层以上，其余部分楼栋也已经建设到约8-15层，还有2栋楼则刚起建
▲2022年4月21日，项目一期施工工人很多，热火朝天的景象
▲2023年3月20日，项目一期差不多一大半封顶了
▲2023年9月4日，项目一期变化明显
很显然，恒大御府一期施工进度有条不紊，离交房之期更近一步。
平稳基金接盘，二期要来？
前面说到，恒大御府被平稳基金接盘，将于今年11月30日正式移交。
关于这一点，我在爱企查找到了答案。
资料显示，恒大御府背后的开发商是广西立驰企业管理有限公司。我顺着股权脉络一路往上摸，发现该公司被南宁佳园房地产有限公司100%控股。
▲股权刺穿图
而这个南宁佳园房地产有限公司背后，则为平稳基金。
▲股权刺穿图
根据平稳基金筛选标准可知，为实现保交楼的目标，开发企业自愿接受基金托管，接受全面法律、财务、工程尽调，接受股权转让。
也就是说，恒大御府股权转让，是平稳基金接盘的标志之一。
而且，平稳基金在“保交楼”的同时，还引入市场化运作，盘活烂尾盘。
何为盘活？
即，资产变现。而资产变现最好的方式，无疑是市场化运作。
比如，恒大御府被接盘之后，由平稳基金开发项目二期，未来投入市场。
如此一来，不仅能缓解ZF资金压力，还提供安全可靠的新品房源供购房者选择，可谓是一箭双雕。
“保交楼”才是楼市信心
事实上，南宁乃至广西“保交楼”成果很不错。
南宁方面，中鼎公园首府、江宇世纪城公馆、融创融公馆、恒大悦龙台等均有楼栋陆续交付。
在“保交楼”实施一年之际，有媒体统计，截至今年5月底，全国范围内超过1000个项目的保交楼交付进度，广西已完成51%，超过一半。
▲广西“保交楼”成果不错
可以预见，今年下半年或明年会有更多“保交楼”项目交房。
未来随着“保交楼”历史使命完成，楼市伤口愈合，市场信心修复，总体企稳向上。
如今重磅利好袭来，一线城市最先反弹，传导至南宁会有时间差。但毫无疑问，千载难逢的窗口期打开，刚需上车改善换房正当时。
作者|李寻欢
编辑|北莫亭
