天天房产11月22日讯，今天早盘，大A房地产板块一路高歌，特别是广东板块。市场数据显示，大龙地产3连板，深振业A涨停，深深房A、深物业A、沙河股份涨超5%，中迪投资、卧龙地产、大悦城、中华企业等跟涨。原因不乏广州取消低价限高等。

媒体热炒“中资房企融资白名单”

此外，偏官方消息面上，这两天被媒体炒得沸沸扬扬的是“监管机构正起草一份中资房企融资白名单，有50家国有及民营房企被列入其中。”

在企业层面上，融创公开“境外债务重组得到确认”。

具体，据融创中国公告称：公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效；伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。

与此同时，对融创来说还有一利好：11月21日，中国华融就上海亚龙项目与融创达成融资合作，华融提供34.8亿元的借款，期限不超过3年，款项将用于项目的开发建设。

对此，很多人高呼，融创成功上岸。

而实际情况是什么样的呢？当前，融创只是境外公开市场2-3年内无刚性还债压力，境内的呢？难道要全部展期？即便能全部展期，那也只是展期，不代表不用还。

回到现实，融创现在每年的销售回款及营收能有多少？能覆盖掉债务缺口吗？

前10月销售金额约757.8亿元同比减少五成

上半年收入584.7亿元、归母净利亏损153.7亿元

截至上半年整体负债超过1万亿元

天天房产此前报道，今年整体销售数据方面，截至10月底，融创累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约人民币14030元/平方米。

要知道，截至今年上半年，融创中国实现收入总额约为人民币584.7亿元，较2022年同期增加20.5%；公司拥有人应占亏损约为人民币153.7亿元，亏损较去年同期减少约人民币33.9亿元，减少约18.1%。

融创的整体负债超过1万亿元（截至上半年末实际负债100027.4亿元），而不是现在当前“缓解”的900亿元。

（图源：融创中国2023年半年报）

至此，说融创“上岸”者应该可以先歇歇了。

还是这句话，对于融创能不能成功上岸，这与债务重组成功与否没必然关系，债务重组成功，只能是其漫漫上岸路途中的“第一步”。

此外，融创要想成功上岸的必要条件是市场说了算，即：销售回款。若后续市场持续信心不足，销售回款差，即便是碧桂园一样崩，就算“染红”的万科也不敢说自己能扛多久。

如上面数据所示，去年和今年，融创的销售额已是断崖式下跌；叠加近期的融创打人事件及陆续曝出的房屋质量问题等，融创的销售回款恐难以段时间内恢复。随着时间拉长，债务刚性兑付逼近，其资金缺口会越来越大，而后债务再度展期？

所以说，融创若要成功上岸，其自身造血功能的恢复才是关键。

不过，要说此次实融创债务重组成功的好处，那就是“保交楼”实施起来更顺利了。