杭州限价全面放开,六七百万还能买到哪些改善盘?

浩航层楼 2024-10-11 20:25:52

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“杭州限价全面放开,想在主城区买套改善新房,是不是更没机会了?”

一纸新政,让即将来杭州工作的小潘,更加焦虑了。原本可选择余地就不大,如此一来,作为杭州最后的限价新房,摇号场上想必更加腥风血雨。

因单位整体搬迁到杭州,小潘不得不考虑在杭置业。为此,低价贱卖了老家的房子,预算六七百万在杭州买套新房。

原以为,这一价位段在杭州主城区多少能挑一挑。可上个月中趁着假期来杭州看了一圈,才发现基本没多少机会。

“最满意的是沁百合,但去的那天就被告知房子全部卖完了;潮语鸣翠轩最后一期,总价大大超过预算。”

小潘夫妻俩全在体制内工作,目前倒是没有降薪裁员的烦恼。但现在经济大环境一般,家中又添了孩子,多少不敢冒进。

小潘新单位在杭州城东。好些买房预算不高的同事们,买去了下沙。

他顾虑更长远。毕竟房子一家人得住好些年,孩子的学区要考虑,上下班距离又不能太远,能买在主城区自然是最好的。

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趁着给小潘推荐房源的当口,我重新梳理了一圈主城区的新房库存。

限价46500元/㎡的翡翠嘉运府、限价51000元/㎡的潮语鸣翠轩,最后一期房源国庆前已推出,套均总价过千万。

今天登记的翡翠锦和府、待售的潮语映月轩,总价同样超预算。纵观整个城东,惟二还能上车的,一是上个月滨江叠映揽月轩,主力128-168㎡,新房限价44400元/㎡。

二是笕桥的华发武珹云府,限价40800元/㎡,起步102㎡、最大165㎡,旁边就是在建的九年制学校,还未确定哪个教育集团接手。

城北、城西方向呢,申花率先排除。在售的霞映锦绣里,待售的嘉映锦绣里,统统是富人专属;东新、上塘三塘一带在售、待售新房倒是不少,但总价普遍在800万及以上。

运河新城、桃源、丁桥三大板块,购房预算上倒是符合,但想上车可不容易。丁桥的学棠曼庐前两期开盘均需摇号,运河新城的滨运锦绣里,摇号人数一次比一次多。

等一等“老鸽子盘”?锦绣公馆、岫町华庭迟迟不开,说白了不就是价格不到位。真要入市时,价格多少不会便宜。

浦沿、之江转塘倒是有的选,龙湖滨颂御湖境、世茂栖棠誉湾、云涌之江、璞御栖湖……可距离又实在太远,要跨越半个杭州城。

再加上限价全面放开,作为杭州最后的限价新房,原本热度一般的新盘,接下去买房难度直接double;至于原就要摇号的粉盘、红盘,若没有泼天的运气,根本摇不到。

3

如若不愿将就,现下留给小潘的就两条路:

一是,继续拔高买房预算。

如此一来,不是掏空双方父母的积蓄,就是夫妻俩背上重重的房贷。

换做前些年,小潘想也不想肯定选这条路。刚过而立之年的年纪,事业蒸蒸日上,对未来亦是充满期待,哪怕多背一两百万的房贷,也不觉得压力重重。

但现在,其他行业不是降薪就是裁员,虽然自己未被波及,但也得未雨绸缪。

二是,弃新房选二手房,且还不能挑太新的次新房。

小潘私下里也浏览了一些次新房,户型、装修都挺喜欢的,挂价也在预算内。但他却忽略了,次新房不满两年可是要交增值税的,动辄大几十万,再加中介费、其他七七八八的税费,数额不菲。

再不然,就是放弃现有稳定的工作,继续留在老家。老家房子够大、还是学区房,又没贷款,起码不用为房子奔波。

但这个年纪放弃现有稳定工作,显然更不明智。

4

六七百万在杭州主城难改善,说到底并不是这两年杭州房价涨太凶,而是现在新盘的起步户型实在太大。

动辄150㎡,甚至200㎡的起步户型,饶是新房限价,户型一大、总价跟着蹭蹭往上涨。

其实,自2018年杭州实施“双限”以来,杭州新房的价格倒真是没涨太多。

城东新城最典型,五年了新房限价一直原地踏步。所以当翡翠嘉运府新房限价锚定46500元/㎡时,大家就知道这又是一难摇的红盘。

但就目前现状而言,未来一年杭州市中心主打大户型依然会是大趋势。

主城区已出让的宅地,因为限价还在,房企若想盈利,只能做大户型。

毕竟,大户型更省建安成本。且不光要做大户型,还会加配加装包、车位等,隐性的购房成本只会更高。

而且这几个月出让的,有不少还是低容积率宅地,洋房、叠墅肉眼可见会增加。

这类产品售价原就比高层贵,户型再一做大,总价照样不便宜。

不过,限价全面放开后,倒是可以期待下,接下去开发商再拿地,主流户型段会不会重返130-140㎡。

哪怕真买不到新房,这两年杭州主城区次新小区交付不断,费点时间跟精力,挑套高性价比的主城区二手房,也不失为一个好的选择。

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