今年花都的热度，可能要跟上来了。

比如前一阵子的保利琅悦，作为保利在花都的首个新中式社区，就率先引发了市场关注。

不信，你看最近的中介朋友圈，基本都是热销和加推信息。

但如果大家想要走改善路线，今年花都还有另一个全新盘要来，也可以纳入考虑范围。

那就是——智都绿城凤凰于飛。

值得一提的是，这是花都国企智都集团，在花都的首个改善项目。

同时，这个盘也是近两年，绿城少有操盘的全新项目。

前几天，智都绿城凤凰于飛的官微上，发布了首篇推文。

虽然目前还没有过多信息，但乐居还是把大家最关心的几个点，扒了一下。

项目是2022年5月，宝信房地产开发有限公司以总价7.11亿万元拿下的，楼面价7900元/㎡。

其就位于花都区府板块，挨着凤凰北路。

地铁位于规划中的地铁18号线北延线、35号线沿线，距离地铁花城街站约750米。

且东临凤凰北路、北接平步大道、南邻三东大道，驾车约40分钟可到达广州市区。

目前，项目展示中心设在的融创茂一楼、雪世界的门口。

整体进度比保利琅悦稍慢，但今年1月已经启动监理招标，项目也会在下半年亮相。

作为一个中等体量项目，凤凰于飞项目整体体量约13万㎡。规模不大，仅仅有568户，全四房设计。

效果图仅供参考（来源：项目官微）

至于具体户型，大家可以也可以重点关注一下，是整个花都少有的采用建筑新规的项目。

项目将推出建面约108-144㎡三至四房，使用率接近100%。

目前正式户型图还未流出，大家需要稍等一下。

据现场销售介绍，项目大概会在8月底正式开放售楼部。

纵观项目周边一公里内，有广州融创文旅城、凤凰瑞景两个在售项目，价格约2.5-3万/㎡（价格仅供参考，具体以实际为准）；二手则有龙门苑、凯旋门。

但你懂得，一般开发商操盘方式，实际开盘价都会有惊喜，很有可能会2字头。

过去看广州楼市，往往会忽略花都的存在。

与早两年的“低调”不同，今年的花都，可以说是非常热闹！

成交上，表现还比较稳，仅看5月，花都网签548套，默默排到全市第四。超越了海珠、荔湾、南沙等区。

虽然成交环比微跌，但对比其他同样下跌的区域，跌幅最小。

5月全市10大成交活跃楼盘中，花都的保利明玥晨光，冲到了榜三行列。

目前，乐居不完全统计，花都新房市场供应充足，在售楼盘超40个。

近期成交主力聚集在新华中心和广花路，这两个板块楼盘主打“高性价比”。总价在150万至300万之间。

此外，乐居粗略盘点了一下，今年全新入市楼盘就超过了4个。

除了刚刚提到的智都绿城凤凰于飛，花都首个新中式社区保利琅悦；还包括花都城投的湖山雅筑、中旅集团北站免税综合体...

换句话说，如果凤凰于飞再不抓紧开放，竞争对手还是蛮多的。

不过所幸的是，花都目前的楼市格局并不算特别内卷，还是颇为健康。乐居翻查资料发现，截至到今年5月份，花都一手住宅库存量达到105.4万㎡，去化周期约为16.1个月。放到外围区当中，库存量并不算高，去化周期是最短的一个区。

以今年上半年的去化速度，目前已拿预售证的货量，足够花都全区卖不到一年半。从过去几年的成交来看，花都一手均价下跌不到5%，价格较为坚挺。2023年，花都区以一己之力，成交套数超过8000套，比海珠、荔湾、天河加起来还要高。

二手方面，根据广州市房地产中介协会统计，2023年花都区二手成交11594套，排名全市第四。

仅次于番禺、海珠和天河。

所以啊，不要小看花都，它潜在的购买力还是不可小觑。开发商有见及此，接下来还有一大波新货在路上。

乐居粗略算了一下，光是以上提及4大新盘，供应量就超过了5000套。

这里面，还没算上刚刚成功出让的广花公路东侧地块。花都城投以6.7亿元底价竞得，楼面价为9000元/㎡。

这些地块逐一挂出，又将为花都带来一波新盘供应。

总体来说，目前花都新房梯队已经较为稳固，可以预见的是，未来或将迎来大洗牌。

还有什么开发商会给我们带来惊喜？值得期待！