摘要：有一些微妙的变化，会改变人们求职和置业的选择（欢迎关注杠杆地产）

撰文|道一&编辑|雯雯

没有工作，是没人买房子的！

疫情当前，但生活总要继续。对大多数来说，想生活得更美好，没工作怎么行？于是最近关于复工的新闻，总是格外牵动人心。

当前，很多地方都采取了不同程度的封闭措施，这也造成了交通的不便。之前有新闻报道，广东、浙江这样的用工大省，为了抢农民工兄弟，包飞机、包火车、包大巴，可谓无所不用其极。

为了让农民工兄弟早日返岗，国家操碎了心。出远门不方便，就近可以吗？如果就近可以，这对房地产市场会有什么影响？

今天，杠杆地产就跟大家聊聊这个话题。

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就近就业，看上去很美

2月25日，高层会议指出，要积极扩大农民工就业。加大稳岗和就业补助。拓宽就地就近就业渠道。新上一批带动就业能力强的项目。重大工程建设、以工代赈项目优先吸纳贫困劳动力。

但根据《21世纪经济报道》通过对全国部分农民工输出地区公开数据的梳理，发现：尽管多地推出了促进农民工返岗就业的举措，但目前仍有部分地区的农民工返岗率低于50%。

有专家认为：地区想增加就业岗位，属于市场行为，与地方经济发展阶段、产业特点关系度密切，因此短期内新增大量就业岗位仍非易事。

产业转移，是一招平衡各区域发展的大棋，可谓有百利而无一害。

沿海省份，通过转移一部分产业到内地，实现腾笼换鸟。培育更新兴的产业，争取在国际分工合作和全球产业链中占据更有利的位置。

内地省份，通过承接沿海地区转移的一部分产业，促进就业，提高本地收入水平，拉动地方经济。

从更大的层面，让各区域发展相对平衡。看上去，这是皆大欢喜的结局，国家也为此也呼吁多年。

但这次，杠杆地产看到，沿海向内地的产业转移力度，依旧不够。所以才出现了当地无法安置出不去的农民工兄弟，而沿海用工大省，也因为人不齐而无法完全恢复生产。

不过杠杆地产平心而论，产业转移确实有难度，无法一蹴而就。

按照常理，劳动力密集型产业属于优先转移的。这几年，随着沿海地区租金和用工成本的上升，部分劳动力密集型产业不应该自然而然转移到内地吗？

结果呢？比如服装制造业，人家直接转移到越南去了。原因何在？

很多劳动力密集型产业，对成本非常敏感，比较依赖水运。内地没有沿海优势，哪怕你政策有诚意，人家算一算运输成本，觉得还不如去东南亚得了。

所以从这一点来说，内地在招商引资，承接转移的产业时，要充分考虑到自身条件。

产业转移虽难，但做好了，确实成果丰硕。事实上，这几年进步神速的内地省份，都是成功承接了沿海产业转移的省份。

比如，安徽。大概谁都没想到，在第四次经济普查以及GDP统一核算后，安徽成了最大赢家。

图表来源|caixin 特此感谢

但杠杆地产请大家想想，真的意外吗？安徽是离江浙沪最近的中部省份，从上海去安徽一些地方，甚至比苏北还要方便。

早在很多年前，安徽就默默承接着江浙沪转移来的产业。安徽这几年的高光，其实正是它日积月累承接产业转移的收获。安徽省会合肥的房价，也是最早启动上涨的几个二线城市之一。

再比如，河南。

不说别的，一个富士康，满盘皆活。实现了大量本省农民工的就近就业，让郑州新郑国际机场货运吞吐量多年稳坐中部第一的宝座。此后一系列利好，最后都转化为郑州和河南节节高升的GDP。

顺便补充一下，本来一度冷清、无人问津的郑东新区，从此房价涨得停不下来。

说安徽，道河南，每个省情况不同。杠杆地产觉得也不必照搬照抄，需要具体问题、具体分析。鉴于当前的状态，不容易临时抱佛脚，但还是有些办法。

杠杆地产的建议是：

首先，地方政府优先考虑省内转移就业。通过省内各地政府之间的对接，实现省内转移就业。

其次，地方政府可以考虑加强对农民工自主就业、创业的扶持力度。等防控局势一旦好转，一般性第三产业的需求会快速的产生，从而形成一定的用工缺口。

第三，不应该只盯着二产，鉴于内陆省份一产占比普遍较大。应该考虑农民工在农业领域的就业和创业。

之前因为大量农民外出务工，农村出现空心化。在这个时候，恰好有机会让一部分农民工留下来接受培训，转型成为掌握先进生产手段的职业农民。当然，这在很多地方也未必对。

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沿海抢人，还有B面

在文章开头，杠杆地产就说，广东、浙江这样的用工大省，为了抢农民工兄弟，包飞机、包火车、包大巴的新闻，引起了热议。

广东、浙江诚意满满，当然值得表扬再表扬。

但杠杆地产还是有一丝担心，凡事都有两面。

因为理论上，沿海省份已经部分完成了腾笼换鸟，淘汰了一部分落后产业，培育了一大批新兴产业。对应的，应该由一部分技术密集型产业替代了原有的劳动力密集型产业。其用工需求应该没那么大了。

这次造成的用工荒，是否也说明了：沿海省份的产业升级、腾笼换鸟，依旧任重道远？国家区域间不平衡的问题依旧未得到根本性改变？

有人一定会质疑杠杆地产，中国这么多人口，如果沿海没大量就业机会，要去哪里安置他们？

但就像上面所说的，如果沿海部分产业已成功转移到内地，那么内地可以就近安置，内地部分城市也不用抱着房地产这条“大腿”不愿松手。

而且如果沿海真正实现了产业升级，对劳动力的需求就不会这么大，因而不至于现在用工荒。

更重要的是，中国虽然人多，但是我国人口结构已经在老龄化，过去那种人口红利，不可能一直吃下去。

中国沿海省份，人口密度普遍很大，用地紧张。早期为了发展，什么行业都做，迅速成为世界工厂，这是发展的必经阶段。

但未来要往上走，注定只能发展更尖端的产业，而不能继续做高能耗、高污染行业和劳动密集型产业。

这里杠杆地产绝不是批评沿海省份做得不好。而是沿海省份，是中国最早看到改革开放成果的地方，一直是国家经济的排头兵。

大家当然希望他们产业升级的步子迈得更大一些。能继续代表国家，在全球产业链中占据更有利的位置，逐渐摆脱对房地产的过度依赖。

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湖北，唯一的特殊情况

无可回避的是，这次确实对湖北造成了很大影响。以至于湖北恢复生产、用工情况，需要被单独讨论。还有声音说要抄底湖北房价……

湖北是经济大省，同时也是劳动力输出大省，尽管省会武汉是中部最大城市，二线城市的领跑者之一，房价不算很高，上一轮周期启动前更低，但省内的“孔雀”依旧喜欢东南飞。

这次可能会从一定程度改变这样的状况。

湖北的经济表现，在内地省份中可圈可点，工业化程度好于邻省，本省有非常大的劳动力需求。

此后如果政府合理引导，为省内农民工兄弟创造就近就业的机会，并配合舆论引导。在杠杆地产看来，可以同时解决本省劳动力短缺问题和土地抛荒的问题。

哪怕绝对收入，暂时还是低于沿海，但相对收入则未必。更何况不用受背井离乡之苦，留守儿童等社会问题也会减少，也会有更多人乐于在此买房。

这次事件，无论对于湖北人，还是其他省份的人，都会迎来理念上的转变：关于赚钱，关于生活，关于健康，关于家。

而这些微妙的变化，或许改变未来人们求职和置业的选择。哪里有了工作，那里就会有更好的房地产前景。

这是各地和个人最该思考的。

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