摘要：坚守与变化，成为城市的未来竞争力（欢迎关注杠杆地产）

撰文|道一&编辑|雯雯

前几天，随着头部城市GDP悉数公布完毕，2019年中国城市GDP总量TOP10，总算尘埃落定。

这两天，又有媒体将目光瞄准TOP20，直呼城市格局大洗牌。据此，很多分析人士还有很多房产投资建议。

可事实当真如此吗？实话，杠杆地产看了觉得年年如此，有啥好分析的。

但关于GDP和城市排名的议题，总是格外牵动人心。今天杠杆地产不得不再给大家聊聊这个话题。

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争了40年，排名其实没变

细究起来，城市GDP排名总有变化。相应的，总是有人喜，也总是有人忧。

图表来源|第一财经（特此感谢）

图表来源|2019年12月潜江市国民经济统计月报

先说个题外话，上面两组图表的武汉经济数据，是不是很有意思。其实都有权威出处，但有数据撤回过。我们静候……

如果大家跟着杠杆地产一起，仔细研究中国大城市几十年发展规律，不难发现：其实中国城市排名的变化，没有看上去那么剧烈。

从改革开放以来到现在，城市排名的变化几乎可以用一句话管总：除了东北跌出10强甚至20强，深圳异军突起，其他没有太大变化。

如今当红的杭州、南京、武汉、成都，这4座超级明星强二线排名一度落后，最近几年重新归位。

相应的，中间短暂弯道超车成功的城市，随着强二线的觉醒，排名再度下挫。

再回看并对比改革开放之初的排名，变化真的不大——大家似乎只是回到原来的位置上。

当然，除了深圳，还有郑州、合肥这样的新面孔出现，但并未影响整体格局。

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只看身份，哪有什么升降？

盯着排名，怎么都能看出变化。哪怕上升或下降一位，都是变化。

不过若按照城市的“身份”分门别类，你会发现：排名的变化其实小很多，甚至非常静态。

比如4座直辖市，哪怕天津和重庆近年名次有所起落。也无非都是直辖市老三之争，上海和北京的名次什么时候变过？

随着天津水分被挤出，直辖市排名也基本固化。

无论去年第5的重庆能否挤下第4的广州，或者被第6的苏州超过；也无论去年第10的天津会不会被后面的南京挤出TOP10。

都不改变它们在直辖市这个序列里的位次。

比如副省级城市，虽然广深位次换了先后，但也是其他副省级城市无法企及的。成都和武汉拼得你死我活，最后也无非是副省级城市第3。

比如省会，哪怕广州总被唱衰，加上这几年内地强省会来势汹汹。中国省会的第1，哪里有过动摇？

再比如地级市，苏州同样渐露颓势，但中国普通地级市第1的殊荣，从上世纪90年代开始就没再换过名次。

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不要忽略了历史进程

现在一谈到GDP和城市排名，很多人就像打了鸡血，网上众声喧哗。

但城市竞争不是比谁嗓门粗，甚至不是比谁干劲大。它很大程度取决于历史的进程。

你若不信，就让杠杆地产稍微梳理一下，改革开放以来，改变城市的4波浪潮。

第一波浪潮，改革开放。

改革开放之后，随着在农村改革取得成功，上面提出“加快以城市为重点的整个经济体制改革的步伐”。那时国家选择以“计划单列市”为突破口。

“计划单列市”被认为是“行政省辖、经济直辖”的创新，一时风头无两。

上世纪80年代末，计划单列市一度多达14个，绝大部分是规模比较大的省会城市和沿海港口城市。

随着1997年恢复重庆直辖市，退出“计划单列市”，拥有这个头衔的城市数量，再无变化，一直是5个。它们都是当初改革的弄潮儿：深圳、厦门、宁波、青岛、大连。

第二波浪潮，中国加入WTO。

2001年入世后，中国在扩大出口的道路上义无反顾，一跃成为全球第一大出口国。

与之辉映的，出口型城市飞得很高：沿海地位高的城市就不说了，哪怕是普通地级市，如温州、泉州、东莞、佛山通过外贸，实现屌丝逆袭，风头明显盖过传统老牌强市。

之前苏州和无锡依靠的苏南模式已经崛起，这波再借入世的东风，完全压制了武汉、成都等内地特大城市。

东莞也是在这个时期，收获了“世界工厂”的美誉，其出口额一度超过广州。

第三波浪潮，2008年全球金融危机。

受此影响，我国外贸受到很大冲击，以外贸见长的城市退出C位。

随着国内4万亿投资计划的出台，大量铁公基项目，让天津、重庆、武汉、成都、郑州等城市受益不少。

更大的重点其实是美联储以降息作为应对。北京、深圳和杭州，借着全球低成本资金，实现产业升级和信息化，成为最大赢家。

第四波浪潮，消费升级。

相对于前3波浪潮，这一波相对来说不是那么明显。它不是某个重大历史节点，而是一个持续性的过程。

无论如何，依赖投资的工业城市开始渐露颓势，区域中心城市则逆势飞起，人才来、房价涨，站在新一轮的风口上。

图表来源|国民经略（特此感谢）

4

倒逼城市跳出“唯GDP论”

上面杠杆地产说的第四波浪潮，消费升级其实还不算本质。它的底层逻辑是什么呢？

2010年，中国成为世界第二大经济体。三年之后，中国的第三产业占比历史性超过了第二产业。

也就是那时的变化，为后工业时代的城市之变，埋下了伏笔。

2008年，中国主要城市的支柱还是制造业。当时TOP20城市，三产比重高于二产的，主要是北上广深等少数城市。

当然，我国很多不发达的中小城市，包括少量所谓的强省会，长期是三产高，那是因为它们工业基础不够好，或者一直没有完成工业化。

而到了2019年，情况却完全反过来。像佛山这样二产比重高于三产的城市，寥寥可数。

毫无疑问，在工业时代，制造业和外贸决定了城市的排位。

那么在后工业时代，内需拉动重要性日益显著。一座城市的人口集聚水平和消费能力，以及背后服务业发展程度，对城市地位的影响越来越深远。

这也是为什么区域中心城市和强省会这几年表现优异的根本原因。

服务业发达的前提，需要足够的资源和人口集聚。区域中心城市和强省会在聚集资源和人口方面有着天然优势。

虽然在这个时期，单纯依靠工业和投资的驱动，城市经济依旧可以实现快速增长。但如果三产发育不足，尤其是高端服务业滞后，哪怕GDP节节高，却依然不能在未来的城市竞争中占据有利位置。

后工业化时代，其实也是逼着城市竞争跳脱出“唯GDP论”。有些城市，虽然堆出了较高的三产数字，但是去看细节、结构，其实在未来的城市竞争中，战斗力不行的。

拿得出手的三产，少之又少。

所以纷繁复杂的GDP榜单和城市排名，看看就行。

图片来源|国民经略（特此感谢）

说了这么多，大家可以对号入座。比如看似激烈的GDP9000亿这个级别的城市，未来谁更有投资价值，应该很清楚了吧？

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第五波浪潮突如其来

无可回避，突如其来的“黑天鹅”，打乱了人们的生活，也影响了城市的节奏。

以消费升级为代表的第四波浪潮没有退去，第五波浪潮就这么来了，哪怕我们和城市多么不情愿，还是得面对。

外贸受阻、工业停产、消费需求被遏制、宽松周期重启、新基建横空出世。这些无疑都让城市竞争风云突变。

不久前，杠杆地产已经写过新基建对城市的影响。（详见《远超34万亿！新基建砸下去，城市和房价新洗牌》）

还写过美联储降息对城市得影响。（详见《美国行动了！国内哪些城市会更受益》）

其实除了上面这两个原因，成就未来之城的，还有一只手。

或者说，它是城市发展甚至国家发展的动因，一直未变。

这又包括了三个方面：

人们的消费能力；

企业家的投资信心；

政府的效率(公务员的动力)。

全球发达国家基本是靠国内消费拉动经济的，城市竞争的主旋律同样如此。

而企业家在获得利润之后，是否愿意在当地扩大再生产。如果扩大再生产的意愿下降，投资到其他地方，这城市发展能好吗？

还有政府的效率和公务员的动力问题。尤其是公务员的能力与动力对城市的重要，很多人没有意识到。

原因其实也很简单，中国是强政府，掌握巨大的资源，所以公务人员的积极性对城市发展至关重要。

本次“黑天鹅”，部分公务人员的不当言论和举措，让一些城市沦为反面教材。这里不用杠杆地产多说了吧？

我们相信，“黑天鹅”只是短期冲击，不会改变城市发展的基本面。

但长期来看，GDP显然不是决定城市排名的唯一因素。城市对本质的坚守，以及对变化拥抱和适应，将成为一座城市在未来的竞争力。也自然会成为人们用脚投票和投资的方向。

站在这个基础上，再回看过去几十年的城市变迁，才能越来越深刻地理解其中的升降与起伏。

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