前两天，小鸡刚介绍滨江区西兴街道的天价拆迁，有人拿了1000万+赔偿。（延伸阅读：羡慕！有人拿了1000万！杭州再现天价拆迁）

很多人说，1000万在西兴可能连套房子也买不到，那你就错了，最近一段时间，西兴不少二手房卖的风生水起，价格也非常友好。

即便在周边新房纷纷交付挤压下，依旧走出了独立行情。

小鸡翻看成交榜发现：欣盛东方郡进入7月以后成交量一路狂飙，虽然小区房价已经下探到了4万/㎡出头，但以价换量还算成功。

小区7月至今，已经成交了14套房源，不仅登顶板块成交榜TOP1，甚至杀进了全杭州成交榜前十。

是什么让东方郡能够如此出挑？

小鸡总结了一下，主要四点：一是区位，二是学区，三是户型选择多样，四是价格合适。

东方郡位于新房供应稀缺的滨江区政府板块，属于滨江区西兴街道。

整个小区分为东、西两期，小鸡选房数据显示，东区近期成交均价为42972元/㎡，西区近期成交均价56430元/㎡，和2021年高点时期的8.7w/㎡相比，可以说是极具性价比。

价格差距如此之大，也是有原因的。

东区以60-90㎡的刚需户型为主，基本都是高层，出了东门就是地铁1号线滨和路站。

西区以90-140㎡的刚改户型为主，有洋房、小高层和高层多种业态，改善气息更浓，西区房价整体要高于东区。

地处西兴街道，意味着小区的配套非常丰富。

小区紧邻地铁1号线滨和路站，北面就是九年一贯制的江南实验学校，往西四五个路口就是滨江天街，周边还拥有武警医院、浙二滨江院区、滨江体育中心等城市资源，配套基本可以打满分。

目前小区有200多套房源在售，抛售率约8%，由于体量较大，这个数值还算健康，不少在滨江、萧山工作的家庭，都会选择东方郡。

遥想2008年东方郡正式迎来首开，当时新房均价约1.1万/㎡，结果首开去化不到5成。

如今回想，当年没买东方郡的朋友，现在可能大腿都要拍断了。

2009年楼市行情火爆，东方郡遭到疯抢，房价从1.1万/㎡涨到了2万/㎡，同期涨价的小区还有西城美墅、保利东湾等小区；

小区于2011年交付，如今房龄已有13年之久；

东方郡二手房价在2018年一度跳涨至5万+/㎡，随着江南实验学校的名气变大，小区在2020年前后又吃到一波学区房的红利，房价最高接近8万/㎡，对比开盘价，收益率高达700%！

随着行情下探，如今最低房价已经下探到4万+/㎡，吸引了不少虎爸猫妈们的关注。

不过，冲着学区来的家长们需要注意，江南实验学校这几年生源持续“爆表”，需要落户6年时间才能入学就读，这消除了一部分急着入学的潜在买家。

而且由于江南实验学校是九年一贯制，也就意味着奔着学区来的买家，持仓周期达到“6+9”。

近几年随着高新实验、闻涛中学的崛起，萧滨有学区需求的家庭有了更多选择，有需求的家长们可以再多看看。