新政后，一线城市彻底爆了，居然有业主涨价了！

譬如深圳，因为上周五新政出台后，有些傲娇的业主反价了。数一数二的学区百花板块，有买家和购房者谈好价格之后，业主直接返价了，最多涨100万+。

还有媒体爆出，深圳的网红楼盘华润城连夜跳涨100万，成交4套！学区盘松坪村，有业主涨价了上百万.......

东莞的反应似乎有点平淡，但居然也有业主涨价了！

在诸葛找房上显示，南城的石竹新花园，一套92平两房单位，有业主涨价20万，现在挂盘240万。

虎门的南部湾万科城，一套94平三房单位，有业主涨价5万，现在挂盘190万。

厚街的万科金域国际，一套97平三房单位，有业主涨价10万，现在挂盘208万.......

而且还有业主在新政后，觉得价格太低了，直接就不想卖了，收回挂盘了！

看来东莞有些业主，还是很傲娇啊。

在新政一出，居然也是涨价了，就不怕砸自己手里吗？

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东莞有业主涨价了？

在诸葛找房上，过去24小时，东莞有27套房源涨价。

其中，南城涨价房源有1套，虎门涨价房源有3套，东城有3套，松山湖有1套，厚街有1套，寮步有2套。

比如南城的石竹新花园有业主涨价20万。虎门的南部湾万科城有业主涨价5万，虎山雅居甚至有业主涨价30万。

东城的老破旧小区东泰花园，一套102平三房，居然也有业主涨价10万.....

其他莞城、万江、大朗、长安、大岭山等镇街并没有涨价房源。

不过，我咨询了一下中介，东莞对新政的反应，热度稍微有上升。

以金域松湖一期为例，带看量有上升，在贝壳网上显示，近30天带看有274次，近90天成交9套。

在整个四月份，金域松湖一期陆续有成交，贝壳网上显示，4月成交已有4套。

靠着学位热潮，金域松湖有部分家长选择买入，毕竟现在价格还是比较实惠的。

另外，南城的万科金域华府，近30天带看有150次，带看量是有显著提高。

有中介表示，有些买家准备出来看房了。

而在新房方面，新政后的周末，热点盘热度回升迅速，有些海报飘红。

譬如，松山湖的松湖润府非常火爆，据说上周末成交20套，总成交金额达9600万元。

松湖润府销售更是深夜发文：有客户首次到访便直接认购，销售发文每天5套成交起步。

位于南城的网红盘建发缦云更是热度飙升，新政当天售楼部人气爆棚，深夜还有客户买房。

但，千万不要被短时间的成交热度冲昏头脑。

2

东莞影响不大

二手业主降价，依然严重

实际情况看，新政对东莞影响不大。

现在东莞房价总体还在继续跌，梳理诸葛找房，24小时下跌房源占比90%。

譬如本月初，南城CBD的万科金域华府爆出一套笋盘，75平三房单位价格只有240万，单价只要3万一平，当时中介朋友圈刷屏了。

紧接着，就在上周，金域华府再爆出一套笋盘，75平三房总价只要238万，再次降价！

南城的次新盘景湖时代城、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、世纪城玫瑰公馆、中信凯旋公馆、金悦香树等楼盘，都还没止跌，还在继续的降价。

松山湖同样是降价的重灾区。

在诸葛找房上显示，位于松山湖的刚需上车盘金域松湖一期，93平三房单位，有业主降价10万，现在挂盘280万。

这套房源，去年底业主挂盘300万，后面一路降价到280万，后期卖不出去，还得继续降价。

虎门也有业主降价，去年至今，虎门的标杆盘万科云城疯狂下跌。

譬如云城77平三房单位，从去年年初250万跌到现在162万，降了90万+，回到17年开盘价。

不仅仅是万科云城，虎门很多网红盘小区此次都跌了30-50%，甚至跌破开盘价。

目前东莞二手的库存高企，实际在售的二手房已经接近10万套，同片区业主报价踩踏严重。

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今年东莞有机会止跌吗？

那么，今年东莞楼市有机会止跌吗？

1）首先一点，今年政策关键核心已发生转变，楼市回暖将会是大趋势。

一线城市有望今年年底回暖。譬如深圳，此次新政后深圳楼市反应比较迅速，有些楼盘成交在上涨。

不过，此次楼市力度不足以让深圳楼市止跌企稳，持续性有待观察的。

但是呢，现在总基调已经改变，一线城市房价要起带头稳定作用，后续深圳政策肯定会继续加码，直至今年彻底回暖。

2）东莞楼市有望明年止跌企稳。

在一线城市稳定之后，东莞楼市核心区南城松山湖等重点强镇街有望明年止跌企稳。

今年下半年，东莞楼市预计会继续横盘惨淡的行情，有些新盘二手会继续降价，应该会是个比较好的窗口期。

今年下半年，应该会是东莞一轮房价的底部，不要指望房价会继续大跌，不现实了。

3）越来越聚焦，80%镇街没啥价值。

就算房价起来，东莞率先能起来的镇街，可能就是城区+松山湖。

这一轮房价调整之后，东莞这座城市也在从散装到凝聚，未来10年是东莞核心发展壮大的过程。

80%镇街没啥价值了。

以后核心区域的好地段好楼盘，才有机会持续回升。