明年房地产市场有没有可能企稳？
答案是有的！
本月中央政治局会议对房地产市场的定调就一个字，“稳”。
回望2023年和2022年12月份的会议提都没有提房地产，这次在2024年末提出来，就一定是国家层面对2025年的预期定调，而且是大势所趋。
只有稳住楼市，才能稳住中国老百姓的幸福，大家的钱袋子稳住了，才敢拿出来消费，刺激经济回暖，形成正循环。
我们来看看这次政治局会议为市场抛出了哪些重磅利好政策：
第一，会议首次提出“加强超常规逆周期调节”，搭配上“更积极的财政政策与适度宽松的货币政策”，政策力度空前。
简单理解就是通过降准降息、举债、与提高财政赤字来给刺激市场，增强流动性。为什么政策力度空前，是因为上一次提出这些政策，都是在重大的历史时期，
2020年为了应对疫情的冲击，政治局提出“更积极的财政政策”，2008为了应对国际金融危机，“适度宽松的货币政策”被提出。
而现在我们即将开启史上最宽松的货币政策，中国第四个100万亿将在未来3年内发生！
现在的M2（货币供应量）是309万亿，2027年我们的M2就会达到400万亿！
◎图源于网络
第二，会议提出，“要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”，消费和投资组成的内需是经济增长的重要引擎，老百姓能够通过投资房地产等手段挣到钱，有了不错的收益自然会拿出钱消费。
◎资料来源于公开资料整理，图源于泽平宏观
第三，稳住楼市。其实大家都清楚，稳住房地产才是很大意义上的稳住目前的经济。
926政策明确表态：楼市要止跌回稳。
从9月底到11月，国家给了楼市一揽子的松绑政策，说一些关键词大家就能回忆起，包括利率下降、首付下调、限购限售打开、放松限价等一系列刺激手段，实际上都在不断地减轻购房者的负担。
而这一次政治局会议首次表态：更加积极的财政举措！更是直接提出“稳楼市”，这里的“稳”，是先稳住价格，价格止跌，大家千万不要简单的理解为房价马上就能反转向上。
楼市这种盘子大、低频交易市场的反转和修正一定是慢动作的，并且底部也不是一个具体的底点，而是一个底部区间。
更重要的是，每一轮楼市上涨的底层逻辑，也是货币和财政的宽松，才有之后资产价格的上涨。
2024年政治局会议重提适度宽松+更加积极，2025年必定是楼市的转折之年！
从过去一年按月的成交总价中位数、成交量和平均成交价，我们可以看到从今年9月出台一系列楼市利好政策开始，楼市有了明显的回温。
现在房地产市场的一大主题就是“去库存”。
此次房地产下跌，没有别的原因，就是供给过剩——在应当“限量保价”的时候推出了“增量压价”的政策。供给远大于需求，自然会积累风险。因此，只有前一阶段投放市场的供地被出清，房地产市场才有可能“止跌回稳”。
这种去库存的过程肯定是一个非常痛苦的过程。我们现在就是处在这一痛苦的过程。
就比如成都天府新区，是这几年新房供应量最大的区域，也是众多成都购房者尤其是南门购房者之前重点关注和购入的区域，但这两年逐步出现了所谓的“破发”、“站岗”现象。
这种现象本质是也是因为新区新房供应量很大，叠加楼市不景气，新房市场产品品质、得房率等方面内卷严重，造成了现在的局面。
假如新房暂停供应一段时间，让供需修复，市场可能又是另外一个局面。
我们在近期对房地产市场的趋势分析中，也从数据角度给大家阐明房地产供需关系的变化，从最开始的“量价齐降”，到“量增价跌”，不难看出政策端发力后，最先带动的就是成交量的活跃，但有了成交量是不够的，价格长期下跌后的企稳就需要更有力度的利好政策刺激，需要供需关系和市场预期的改善。
因此，我们对于2025年房地产市场的展望，是量起价稳。
既然会议为明年定下了“稳”的基调，那么更加积极的政策信号一定会跟着来，将从供需两端发力促进房地产市场止跌回稳。
从需求端分析，接下来可能继续放宽一线城市限购、推出针对首套房或改善型住房的财政补贴政策等；
从供给端分析，对于闲置或库存较多的地区，减少供地，加快旧房改造或以租代售措施，盘活存量资产。
从金融政策角度来看，房贷利率很有可能进一步下调，为购房者提供更加优惠的贷款政策，同时也会增加对房地产白名单企业的政策帮扶，解决地产商资金难的问题，保交楼。
一旦供需能达到相对平衡，房地产市场自然会稳定下来。
不谋全局者不足以谋一域。中央政治局会议提出房地产“止跌回稳”背后，乃是一个完整的宏观经济修复路线图：
第四，稳住股市。大部分老百姓的投资方式除了房地产就是股市了，如果资本市场健康繁荣发展，就一定能带动消费与科技创新。
第五，扩大对外开放，稳住外贸和外资。
第六，加大民生保障。
最后一句话概括会议中心思想：政策持续加码，力争2025稳经济。
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