8月27日，珠城中区嘉裕公馆成交一套122.92平方，中高非顶层，成交单价15.36万/㎡，两天之前的25日，这套房忽然降价300万，我们就此知道这是小区笋盘，有机会于近期成交，但给到的窗口期居然只有2天，速度算是挺快的，居然有人在等待接盘。

看珠江新城豪宅的，都去看过嘉裕，但这个月真正成交并不多，就此一套。

前两天降300万，真正成交买家又侃下来140万，几天之内540万不见，外围的朋友肯定听都没听过这种神话。珠江新城总价高，所以降起来更吓人，就像坐直升机一样的感觉！长隆欢乐世界的十环过山车也不过如此，那些高位买入的心在滴血。曾经有一批人在鼔吹用经营贷，鼔吹加杠杆，鼔吹加大马力买珠城，中心永远涨，现在看起来像坏人。

一句话总结：外围降幅大，中心绝对值大，各有各有忧伤。所以买过的人心态放平，大家都很惨。

站在业主的角度，也是能屈能伸之辈，只想把房子快速处理掉，不太在乎少赚了很多钱，当然如果他是一手业主，还是赚了很多的。

本月发过一条关于珠江新房的文章，本章是第二篇，所剩没总结的也只有这几条房源，颐德公馆、中海花湾城，虽然楼层不一样，情况不一样，但三个楼盘都不约而来到了15万/㎡，他们是不是提前约好的？

正常来说，颐德公馆均价会比嘉裕公馆更贵，每平方贵两三万，未来也会贵一些，颐德最高成交价是25万每平方，嘉裕是22万，中海花城湾与嘉裕公馆相差仿佛，中海花城湾这套法拍房14.58万/㎡，目前来看还是挺笋的，法拍房主要是多了一个3%的个税，注意说得是个税，不是说契税。

要判断珠江新城就此到底，仍然有难度。

一套成交不是底部，超多套在这个价格成交也许能称之为底部，还需要多作观察。

作为行业人员当然希望房价立即到底，成交多了收得佣金多，广告费用多，但市场要如何走，我们也只能提供观察的角度。

市场一定会走向透明，这是一种趋势，走向薄利，这也是一种趋势，就像其他各行一样。走向成熟的时候，再也没有超额利润，没有超额利润就没有房价暴涨。微涨行不行？这倒是有可能，但也不是现在。

供应量减到很小，大家在存量市场搏斗，情况才会改善。

嘉裕公馆122平方的户型还有一套挂牌2000万，也是中高层，各方面素质还不错，标价2000万，还会是1888万成交吗？还是去谈1800万？

但花1800万只能买122平方，广州还是需要多中心！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

318篇原创内容

公众号

我们新建了一些广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

有买卖房需求请添加，我们看得很宽，也有更多内部信息，更专业！