2025年1-2月房价涨跌榜出炉！5大城市逆势上涨，8城房价持续下探！

家人们，开年这两个月，楼市又成了大家茶余饭后讨论的大热点！

今天我就给大伙好好唠唠2025年1-2月房价涨跌的那些事儿，准备买房、卖房，或者单纯关心楼市的朋友，可都得好好看！

一、5大城市房价逆势上扬，它们凭啥这么“抗打”？

先来说说这在一片“跌声”中脱颖而出、房价上涨的5大城市。

广州绝对是其中的“领头羊”！

1月新房销售面积同比增长57%，春节期间网签量较去年同期增长47% ，这数据太亮眼了！为啥广州楼市这么火爆？

一方面，广州经济发展一直很稳健，产业丰富，吸引了大量人才涌入，住房需求旺盛。

像互联网、金融等行业的高薪岗位，让不少年轻人有了购房实力。

另一方面，政策也在持续发力，放宽落户条件，降低房贷利率，这让买房门槛降低了不少。

成都的二手房市场也呈现出积极增长态势，自去年11月起，房价已连续三月小幅攀升。

成都这几年城市发展迅速，城市建设、文化旅游、美食娱乐等各方面都搞得有声有色，被称为“新一线城市之首”。

再加上成都的生活节奏相对舒适，很多人都想在这儿安居乐业，二手房价格自然水涨船高。

还有无锡、成都、西安和南宁，这几个城市房价上涨也各有原因。

无锡制造业发达，产业基础雄厚，人口持续流入；

成都的宜居属性和产业发展的双重优势，再次发挥作用；

西安作为历史文化名城，近年来大力发展高新技术产业，人才引进政策成效显著；

南宁作为广西首府，在区域经济发展中占据重要地位，城市建设和基础设施不断完善，也吸引了不少购房者。

二、8城房价持续下探，背后原因令人深思

说完上涨的城市，再看看那8个房价持续下探的城市。

镇江、金华、扬州等城市房价出现了不同程度的下跌。

就拿镇江来说，2025新年开局，楼市表现不太乐观，房价的下跌趋势让不少业主心里犯愁。

这些城市房价下跌，主要和当地的经济发展、人口流动、房地产市场供需关系有关。

有些城市经济发展速度放缓，产业结构单一，就业机会减少，导致人口外流。

人少了，对房子的需求自然就降低了。

而且前几年房地产市场火热的时候，很多城市过度开发，房子供应量大增，供大于求，房价就很难撑住了。

三、全国楼市整体态势：分化加剧，冷暖不均

从全国范围来看，2025年1 - 2月楼市分化现象愈发明显。

一二线城市和部分经济发达的三线城市，房价相对稳定，甚至有上涨的动力；

而一些经济欠发达的三四线城市，房价则面临较大的下行压力。

新建住宅市场和二手住宅市场也呈现出不同的景象。

1月百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%，47个城市房价环比上涨。

可二手住宅市场就没这么乐观了，2月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，房价环比上涨城市数量仅有2个 ，“以价换量”态势依旧。

四、购房者该如何抉择？给大伙支支招

面对这样复杂的楼市情况，咱们普通购房者到底该咋办呢？

如果是刚需买房，只要资金充足，又有合适的房源，就别太纠结房价的短期涨跌。

毕竟房子是用来住的，早买早安心。

要是投资买房，那可得谨慎了，一定要选经济发展好、人口持续流入、配套设施完善的城市和区域，这样的房子才有保值增值的潜力。

最后，希望大家都能在楼市里找到属于自己的“最优解”，买到满意的房子！