华润置地中环天宸，即华润置地于今年6月25日拿下的成华82亩地块，作为成都主城区新规1号作品，该项目也受到了市场的高度关注。
今日（9月13日），成都市规划和自然资源局官网正式公布了该项目的《建筑工程规划许可证》，一些关于产品规划打造的信息也已露出。
从基础参数来看，华润置地中环天宸占地面积约82亩，是主城区少有的大盘项目，容积率3.0，总建筑密度约21%，绿地率约35%，其报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行。
根据建设工程划设计方案规总平图，项目人行主出入口设在地块东侧，一街之隔便是成都市双林小学（馨韵校区）。
△华润置地中环天宸规划总平图，图源成都市规划和自然资源局
△华润置地中环天宸效果图
整个地块共布局18栋建筑，其中位于人行主出入口处的18#及17#建筑仅规划为1F，架空约5.45-5.8米，规划为公共活动空间，面积约为541.07㎡。
与17#和18#两栋建筑相连的还有两个下沉庭院，设计为超1800㎡的双下沉会所。据悉，华润置地中环天宸不仅会所面积超越成华区过往的项目，甚至首次把无边界恒温泳池带到了成华区。
△华润置地中环天宸效果图
其余16栋建筑则为12-26F的小高层及高层住宅，整体呈围合+阵列式布局。
△华润置地中环天宸效果图
具体来看——
1#为项目楼王所在，规划为25F的高层产品，有2个住宅入口，相当于1T1户布局，首层全部架空，规划为公共活动空间；
2-5#、12#，共8个单元，规划为17F的中高层产品，2T2设计，首层同样全部架空，规划为物管用房、公共活动空间、全民健身活动场地；
6-10#，共10个单元，规划为26F的高层产品，3T3设计，首层部分架空，为公共活动空间；
11#、13-16#，共8个单元，为12-17F的小高层及中高层产品，2T2设计，首层仅单元入户大堂位置架空，架空高度约5.55米。
所有楼栋首层架空部分，除约347㎡的物管用房外，公共活动空间+全民健身活动场地，共约4057.68㎡，或将为业主呈现高阶的社交功能区。
而在建筑楼栋之外的园林内，除了出行小路，还规划了大量的绿地。
从住宅产品来看，华润置地中环天宸共规划了1298户房源，其中建面在90-144㎡之间的房源有1250套，主要包括建面约110㎡、约123㎡、约143㎡等主力户型；建面在144-200㎡之间的房源有48套，即为分布在1#的建面约175㎡四房。从已经公开的户型图来看，确实能感觉到明显的迭代。
如建面约110㎡户型，带来T3的越级享受，实现一梯一户独立入户，让每一户都拥有独立入户光厅；客餐厅双面采光，为成都最小面积的全景舱户型；南向景观阳台面宽和进深均为3米，主卧同样采用双面采光。
△华润置地中环天宸建面约110㎡户型
值得注意的是，华润置地中环天宸还规划有面积约979.47㎡的地下不计容商业。
在官方规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目的落地，板块内各项生活配套逐渐完善，人居氛围已经形成。
华润置地中环天宸正位于成华区二八板块核心区，周边配套成熟。
△华润置地中环天宸周边配套示意图，图源投资云地图
项目东侧为成都市双林小学馨韵分校及成都市第十三幼儿园华韵分园，西侧为二仙桥公园，北侧约300米就是公立的K12学校成都七中英才学校，南侧约300米则是集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标——红仓完美文创公园。此外，项目1公里范围内还分布有地铁7号线八里庄站和二仙桥站。
值得注意的是，华润置地中环天宸是华润置地在成华二八板块布局的第二子。
第一个项目为华润置地中环天序。作为成都主城现象级红盘，华润置地中环天序在2023年七开七罄，成为主城改善销量TOP1。目前华润置地中环天序即将清盘。
另外，从土地市场来看，2023年至今，二八板块共成交了4宗住宅用地。
△2023年至今，二八板块成交的4宗宅地分布图，图源投资云地图
除华润置地中环天宸项目地块外，成华棚改于今年7月17日竞得的约16.8亩住宅用地暂无最新动态，其余2宗地分别呈现为蜀道翰林府、中环臻邸项目。
蜀道翰林府规划了30栋17-25F的高层、小高层建筑，包括建面约93-139㎡的产品户型。昨日（9月12日），项目推出了第五批次房源，户型建面约93-112㎡，参考价格27210-32132元/㎡（带装修），后续还有21栋产品待售。
中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑，均为T2设计，包括建面约104-143㎡的产品户型。8月21日，项目推出了第五批次房源，主力户型建面约109㎡的三房，参考价格30167-35790元/㎡（带装修），热门地段加上高品质的产品，取得了不错的去化。
从区域市场来看，华润置地中环天宸的竞品压力不算很大，且该项目也是二八板块内首个按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目，在各个方面都有大幅度升级。目前，华润置地中环天宸的城市展厅已经亮相，主城改善客群可以重点关注一下。
