今天，号称“炒房第一人”的欧神欧成效，带了两大巴来自苏州和杭州的炒房团，杀入老黄埔红盘——保利中央公馆。

据最新战报，截至今天下午6点，炒房团此行扫了10多套。

不出意外，欧神将喜提六七十万佣金。这对两年前自曝月供被打穿，连续两年血亏1500-1800万，靠卖房和向粉丝借钱支撑的欧神来说，多少算是雪中送炭。

欧神这两年日子很不好过，除了个人资金暴雷，更大的危机来自带客炒房败北，尤其是在柬埔寨西港炒地皮烂尾而遭投资客围攻。一系列选筹失利而导致个人信誉暴雷，神位坍塌。

当然，我对欧神到底囤了多少套房，以及他的财务状况，并不太感兴趣。我比较感兴趣的是，欧神此次出征老黄埔，所引起的截然不同的舆论反应。

欧神虽已走下神坛，如今口碑一溃千里，但瘦死的骆驼也比马大，流量效应还是杠杠的。欧神此行，引起了广州一众地产自媒体的集体围观。

大家的观点，倒也没有骑墙，一分为二：

叫好者，认为炒房团的到来，有利于去库存，甚至不乏拉高区域房价的预期。

而更多的声音，对此感到非常担忧。

这种担忧来自于当前正经历的楼市调整期的噩梦，尤其是炒家集中的区域和楼盘，在下行期很容易引发熬不住的炒家砸盘出逃，进而可能导致某个楼盘价格系统性崩溃的风险。

悲观者认为，炒房团就是害群之马，别看买入一时爽，到时卖出就是最大的潜在砸盘者，分分钟让你不爽。

两种声音不乏有一定道理，但未免过于杞人忧天，都过度放大了炒房团的作用。

从去库存角度，组一次团成交10多套，确实有助于去库存。

另一方面，这种行为也比较符合“政治正确”。通过全国大V引入外围客源接盘，也是广州过去半年来系列楼市松限政策抢跑一线城市的目的之一：

本地客源短期内已很难消化庞大的供应，只有尽可能地从全国抢客消化。

尽管广州在身体上显示了诚意，但是否有效果，有多大效果，却不是自己所能决定。毕竟，今天的市场已今非昔比，不仅仅整个经济仍然低迷，还要面临更多的外部竞争对手抢客。

多种因素叠加，导致外围客源的支撑力度，并不尽如人意。

当然，外围炒房团进场扫货，舆论炒作一下热度，确乎也能带来一些流量，释放一些信号，诱导一些盲从跟风者。

但这点成交量，相比整个区域，尤其是广州一手市场，实在可以忽略不计。

而且，这点热度或盲从跟风，与当前整个市场仍比较低迷的情绪相比，也显得非常弱势。

再者，炒房团扫货，也不可持续。毕竟，全国炒客本身也是一个存量市场，经过这几年收割，以及太多的城市抢食，这块蛋糕也越发稀薄了。

在目前这种环境下，日益衰微的炒房团势能大不如前，也很难掀起多大的动静。

所以，现阶段二手市场一些蠢蠢欲动出逃的业主和投机客，期待炒房客拉涨解套，也是很不现实的。

量在价先。现在量还根本起不来，谈何量价齐升呢？

至于忧心于炒房客后市砸盘的人，倒也不必风声鹤唳。

炒房客多的楼盘，确实意味着“卖盘”多，尤其是短期潜在的被动卖出者，相比自住居多的楼盘，要多得多。

而某个时段，被动卖出者多了，理论上确有可能容易引发因竞价砸盘，而导致资产价格螺旋下跌的风险。

但问题是，造成某个楼盘以及区域楼价，涨或跌，并非单一的因素，而是宏观与中、微观环境的综合结果。

具体到微观层面的个盘，决定其涨跌最核心的价值支撑，来自于同地段内楼盘自身的配套和产品力以及物业水平。

不同定位的楼盘，价值支撑因素又截然不同。比如刚需刚改盘，最重要的支撑因素是强学位配套，次之地铁、商业，所谓“学铁商”；

而豪宅盘，区别于普通刚需盘，对小区内外部景观园林环境、产品品质，以及物业水平尤为看重。

某个楼盘价格卖多少，表面上体现于周边对手盘的竞价，但归根结底是市场多数人基于楼盘核心优势所形成的共识。

而与楼盘自身卖出者的多少，并无本质关联。

举个例子：属于同地段的A盘炒家多，有强学位；B盘自住客多，炒家少，但无学位配套。

这种情况下，即便A盘卖家多，但并不妨碍A盘比B盘成交价高。可以参考的案例，如万科东荟城与时代春树里。

事实上，楼盘卖盘多，也说明交易活跃，能为小区的房子带来热度，即便在楼市低迷期也能比其他盘更容易卖出，从而获得个人财务的流动性。

作为一个经济学常识，任何产品/资产只有流通才有价值。事实上，楼市最怕的并不是降价，而是失去流动性。没有流动性，一切都是纸面财富。大到政府、企业，小到个人，没有流动性的资产/土地，只会让风险越积越多。

因此，对于炒房客，我们平常心看待即可，不必心存幻想，也无需自造假想敌。

PS：广州东部尤其黄埔置业，有啥不清楚的规划细节，以及楼盘价值判断，心里没底的，不妨来骚扰观察君。另，富姨一手房源，找我们有高额返佣。