刚刚！广州楼市新政官宣！
关键重点如下：
1、首套房商贷最低首付比例不低于15%，取消利率下限。
二套房最低首付款比例不低于25%，取消利率下限。
2、非广州户籍，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区买房，社保缩短为6个月。
3、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
1.5成首付，广州超预期刺激
在楼市君看来，本轮政策最大的指标性意义，是对上次“1.27”新政的加码。
这种加码不仅力度更大，而且真正呼应最高层的定调，从供需两端同时出重手。
先看对下游需求端的激活，方向更精准，调整更细化。
从成交来看，广州1月底打响一线城市放开限购第一枪，其实已经显现出效果。
年后小阳春出现明显的“豪宅热”，全市超120平户型市占率迎来上涨。
现在再次出手，就是要进一步下沉，提升300-800万总价区间的成交，激活置换链条。
如今二手挂牌量持续增加，业主卖房资金难到位，新房库存持续累积。
为解决这一点，本轮新政也是多管齐下。
降首付、降利率均超出预期，配合此前广州提高公积金贷款额度，下调公积金利率，大幅拉低上车成本。
再加上官方鼓励以旧换新，置换客能通过这次换房，实现手中资产真正的“升级换代”。
再来看政策对上游供给侧的调控，影响其实会更深远。
今年广州土拍明显收紧，这次政策也提出，未来土地供应会更加细分、精准。
未来广州的一手市场，尤其是核心区、核心地段的新房必然减少。
看懂了以上两点，不难总结出现在的政策规律：
不断刺激新增需求，控制未来供应。
二者结合起来，最重要的目的还是要保住房价，特别是核心资产的价格。
放开后，广州要怎么买？
从新政的基本内容不难看出，新一轮的资产保卫战正式打响。
接下来，如何抢占核心资产，需要看准两点关键：
一方面，只买对的、最有含金量的核心地段。
选择城市最重要的板块，才能分得更多的红利，接下来改善客必定会涌入广州最有含金量的区域。
比如天河、海珠过去开盘爆火的项目，凭借核心地段的优势，基本上出一个火一个。
｜保利燕语堂悦开盘现场
另一方面，只看最有竞争力的产品。
有竞争力的产品往往指的是稀缺性，比如不可复制的城市景观资源、领先市场的产品力、创新的人居体验等。
尤其近些年，保利发展“天、悦、和”三大产品系，早已在广州遍地开花。
除了以核心地段作为底盘，这些领先产品持续升级，在市场刮起一阵新的旋风。
下面，我们结合“天悦和”产品系七大重点项目，跟大家展开说说。
｜广州楼市发布 制图
1
“天”字系
CBD物业，豪宅引领者
“天”字系作为保利最高端产品系，既是占据核心地段的CBD物业，更是豪宅市场的引领者。
保利华创·都荟天珺作为“天字系”1号作品，不光是稀缺性，还有CBD豪宅罕见的“后发优势”。
项目整体抬高约20米，利用地形高差首创独有的三层归家动线，不仅人车分流，还设计立体都市园林、空中泛会所等高定配套。
所有大平层南北通透+超大景观面设计，主卧270°飘窗，从空间处理到品质细节，拉高珠城CBD豪宅数个版本。
｜保利华创·都荟天珺立体花园示意图
另一个“天字系”，则是2023年夺得天河豪宅销冠的保利天瑞。
毗邻珠城+金融城双CBD，保利天瑞在23年6月首开，半年就卖了80亿，在天河豪宅中“遥遥领先”。
特别配备首个新中式会所、下沉式景观庭院、九年制45班省实...东方神韵别具一格，开创广州豪宅核心区新形式。
目前在售107-268平纯板式大平层，是珠江新城5公里生活圈真正的改善大宅。
｜下沉式庭院会所实景图
｜图源：项目提供
2
“悦”字系
悦享东方生活美学
其次，“悦”字系重新定义东方生活美学，刮起新中式的旋风。
保利重回海珠西，把锤炼多年的新中式美学，赋予集老城精华于一身的生机勃发之地，保利燕语堂悦应运而生。
项目预留了超1/3的土地给园林绿化，打造仪式感十足的“五进式”归家礼序，设计主城罕见的园林意境。
这里不仅规划有雅集轩堂、雅颂会客厅、邻里花园汇等，还融汇空中泳池、全龄社区配套等现代使用场景。
建面约90-125平户型，这也是海珠唯一使用新规的全南向三房产品，妥妥的“六边形战士”。
｜保利燕语堂悦展示区效果图
保利发展首进花都，炸出首个新中式社区——保利琅悦，把花都楼市拉到更高的天花板。
同为“悦”字系改善人居，保利琅悦围绕“宋式礼制，一园三堂”主题，塑造了花都首个1.8万方的宋式园林。
一进礼遇门堂、二进山水轩堂、三进雅趣厅堂，无论是外立面、建筑构造还是整体线条感，都还原了宋代建筑美学的神韵。
｜广州楼市发布 制
穿过门堂，宋式园林被大尺度还原了。
保利琅悦运用宋代叠山理水的园林设计手法，在花园景观融合山水诗意，比如松石间意、林间雅苑、邻里生活花园等功能区。
在园林中，可以抚琴点茶、吟诗赋词，领略宋代文人的生活意境。
｜园林示意图（最终以实际交付为准）
除了极致的新中式园林外，给到项目的配置媲美核心区顶流：超低容积率2.5、纯南全T2板楼、专梯入户设计…
而新规后的保利琅悦，不止使用率在花都板块前所未有，产品力领先整个市场，主打107-167平改善产品。
项目已正式开放，关注花都市场的买家千万不要错过。
｜广州楼市发布 制
3
"和”字系
有质感、有烟火的新人文社区
其三，“和”字系产品演绎独特的烟火气，汇聚有温情的社区、有生命的空间、有质感的生活，引领新人文的生活美学。
可以说，保利“和”字系产品对标城市精英高品质生活，每一次出场，足够惊艳。
比如4月入市的保利滨江和著，就是“和”字系新标杆。
万博唯一270°环幕江景、80%户型均有江景、超100%使用率...从景观到户型升级，亮点“一箩筐”。
主推建面约86-140平三至四房，户户朝南，实用率超100%，最受欢迎的主卧270°飘窗，保利这次做成了全系标配。
｜保利滨江和著江景实拍
｜广州楼市发布 摄
此外，位于荔湾白鹅潭核心的武汉城建·保利·花语和岸，同样是“和”字系代表作。
它既有一线临河的静谧，又能享受白鹅潭五分钟生活圈的便利，万象城、太古商业等世界级商业，兼顾地段和生活品质。
在售约86-142平三至四房，户型采用花池、800mm飘窗等设计，使用率均超100%。
据闻花语和岸开盘不到半年便有2栋楼售罄，以600万内超高性价比四房，掀起一波抢购潮。
｜武汉城建花语和岸航拍
｜广州楼市发布 摄
花地湾板块的保利和颂，占位荔湾宜居老城地段，给了年轻家庭新选择。
它把买入市中心的越级置业，具象化为高配“学铁商”和更实用产品，贴近家庭的追求。
这里距离1号线坑口站约600米，包括知名学府等在内的多所学校，都在步行范围内，比其他楼盘优势突出不少。
建面约68-99平三房产品，给到年轻家庭总价不到300万的惊喜。
｜保利和颂效果图
4
产业中心
产城高地，城市风向标
城市的经济资源是有限的，不同板块间也有侧重，产业集聚成规模意味着更多资源、人才、技术的保证，与保利坚持核心地段的开发理念不谋而合。
从天河智慧城、黄埔海丝城和科学城、到白云的设计之都...均代表未来广州的产业高地，都是保利重点发力板块。
毕竟，保利所到之处，精准踩中城市发展核心脉络。
比如最近开盘大卖180套的保利招商华发·中央公馆，就是很好的例子。
｜中央公馆开盘人气
保利招商华发·中央公馆所在的老黄埔，已全新升级为海丝城“世界滨水活力区”，将接手珠江新城成为第二CBD，发展潜力可期。
据《广州东部中心总体规划》提出，广州城市中心向东发展，海丝城成为广州东部中心的重要组成部分。
未来2年内，这里将形成“十里经济走廊”，容纳400多家科创企业，聚集人工智能、数字创意、新材料智造等产业。
中央公馆所处位置正是在广州未来10年的发展风口，妥妥的桥头堡位置。
｜广州楼市发布 制
项目不仅有规划加持，还有老黄埔最精华的配套BUFF，一跃成为黄埔“高富帅”。
项目楼下就有“三馆一宫”和口袋公园，往北一路之隔就是体育中心，这样的配套密度堪比珠江新城。
项目最近的两所小学，怡园小学（北校区）和怡瑞小学都是黄埔第一梯队，步行接送更方便。（具体入学以教育局最新招生方案为准）
｜项目航拍图
｜广州楼市发布 摄
作为老黄埔首个新规产品，重点在高使用率、户型南北通透、设计创新三大原则上，花了不少心思。
建面约81-159平三至四房，户型使用率超100%、标配270°大飘窗、灵活拓展空间，迎合当下买家的喜好。
对比老黄埔周边的新盘，使用率基本在7-8成，中央公馆既有超100%的进阶产品，还有近享“三馆两园一宫”等配套，单价4字头非常惊喜了。
｜广州楼市发布 制
又如天河智慧城的保利天汇，享受超3000家科创企业的发展红利。
作为天河区少有的约78万方生活综合体，保利天汇在售五期99-218平户型。
而与天河一路之隔的保利翔龙天汇，坐享天河智慧城和黄埔科学城的核心交汇。
如果你的预算充足，可选132-142平四房，山景景观面一流。
｜保利翔龙天汇社区实景图
｜图源：项目资料
另一边，白云新城的保利云境主打的就是高性价比。
项目既占据白云新城的绝佳地段，又能享受聚集了20多动总部大厦、超170个重点项目的产业集聚。
目前在售68-110平三至四房，产品几乎把市面上受欢迎的户型设计都融合在一起，创新又别致，刚需家庭别错过！
｜广州楼市发布 制
当然，以上这么多爆款产品，只是广东保利市场地位的一部分缩影。
刚刚过去的1-4月，广东保利连续斩获“四冠王”，实力遥遥领先。
毫无疑问，在广州追逐核心资产，你可以永远相信广东保利。
这个市场领跑者，坚定看好广州这座城市的未来，也是最稳健的置业风向标。
