贵安新区,等贵阳地铁S1号线通车后,能发展起来吗?

成廉聊房产 2024-03-13 08:53:26

贵安新区,属于是贵州规格比较高的一个国家级新区了,地处贵阳和安顺之间的开阔地带,地势平坦,很适合大规模城建。

目前这个区域大部分地段的交通路网、基础设施等,都已经在逐步完善,也有一些房企开发商率先拿地布局,开发了一些项目,产业方面大数据中心也比较集中,旅游资源上也是得天独厚。

但目前从经济规模和人口数量来看,新区的潜力还没有完全释放出来。

1、地铁带来的区域融合

虽然地铁S1号线和S2号线的批复路线,都是经过贵安新区的,但是S2号线目前还没有太多的消息,S1号线已经在建,一旦通车后,势必会加强花溪、大学城片和贵安新区的联络和融合。

但如果仅依靠S1号线带动花溪的人口和商业热度辐射整个贵安新区的话,大概率还是不太够的,毕竟,花溪板块地广人稀,不像观山湖核心城区那么相对集中,在居民的购买力上,也和观山湖有一定的差距。

所以,如果从地铁通达能够输送来的人口和商业热度来看,也许要等到S2号线通车,连通贵安、清镇和观山湖之后,一北一南同时辐射带动,可能才会更有起色。

2、产业拉动

就贵州本身而言,传统的几大能够带动就业和经济的产业,一是建筑业,二是矿产能源行业,三是白酒食品工业,四是旅游产业。

这四大方向,贵安新区能够在建筑业(房地产)和旅游产业方面,占到一定的优势,毕竟,贵安的环境还是比较宜居、宜游的。

至于有些新的产业,比如大数据、制造业、新能源等,现在AI技术、人工智能领域每天都在更新迭代,机器人代替人工的趋势几乎是势不可挡,过去年代那些劳动密集型的行业,由于人力成本的上升和AI机器人的普及,也会逐渐由于市场迭代而失去竞争力。

换句话说,就算这些新的产业能够发展壮大起来,对于人口就业的吸纳能力,也会变得十分有限。

而人口居住和旅游业,所衍生出来的服务业,才是更加可持续、可循环、且绿色环保的朝阳行业。

3、人口数量

从长远看,贵安新区是不缺人口规模的。

因为全贵州省3800多万常住人口,整个省会贵阳目前都只占到640多万,人口首位度占比不到 17%。

随着未来城市群化、强省会战略和新型城镇化的发展,会有大量市州、三四五线和十八线县城的人口,涌入二线、省会城市,那么等到贵阳城区逐渐饱和之后,外溢到贵安新区,就是水到渠成的事。

因此,发展贵安新区,其实要“跳出贵安看贵安”,要站在全省的格局上来统筹。

比如加强省会贵阳城区开发建设的饱和度,比如提高省会城市首位度,提升省会和市州、县城之间的资源要素分化程度,强化省会城市对市州、县城人口的吸引力等。

等到贵阳主要的城区、空白板块都相继饱和之后,人口、资金、产业等,自然而然会外溢到周边,而贵安新区是距离贵阳最近的一块相对空白的平坦之地,拥有足够大的盘子和容纳能力,是能够承接得住这一波价值外溢和辐射的。

因此,夯实省会贵阳城区各空白、不完全饱和板块,做大做强“强省会”格局,吸附更多的省内外人口涌入贵阳都市圈,集中优势资源好钢用在刀刃上,才能从根本上加速贵安新区的崛起。

换句话说:贵阳越饱和,贵安才会越繁荣;贵阳强,则贵安强。

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